ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[akius]

Ναι γίνεται.

 

 

ευχαριστω ΙΑΣΟΝΑ με σωζεις.....

[Largy]

περιπτωση Αιθουσας κοινωνικων εκδηλωσεων

που χρησιμοποιειται ως κατοικια

πως θα υπολογισω το ποσοστο υπερβασης αφου δεν εχει χιλιοστα?

δεν εχει κανεις τετοια περιπτωση?

Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by Largy

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ούτε πρόκειται να κάνει!!!!

Διότι απλώς όπως σου προέγραψα "το πρόστιμο ....αγγίζει το Θεό".

 

Τα χιλιοστά της είναι 0!!!!

Π.χ. ο Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης είναι >200% της επιτρεπόμενης δόμησης (δηλαδή, όλα τα τ.μ. Χ 1,9)

κ.ο.κ.

 

Είναι σαν ν' αγοράζει σήμερα ένα διαμέρισμα ίδιων τ.μ.!!!!

Edited Ιανουάριος 13 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[architect_duth]

Και γιατί να μην θεωρήσουμε ότι τα ποσοστά όταν έχουμε κοινόχρηστο χώρο είναι 100% ???

Έτσι κι αλλιώς, ούτε το κλάσμα με 0 παρανομαστή έχει λογική!!!

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Διότι οι κοινόχρηστοι χώροι δεν έχουν χιλιοστά!!!!!

[Largy]

ναι οντως οι κοινοχρηστοι δεν εχουν χιλιοστα, αλλα και το 100% που λεει ο duth

ειναι μια καλη 'τιμωρια'

και απο τη στιγμη που δε διευκρινιζεται πουθενα κατι τετοιο γιατι να μην το εκμεταλλευτω για μια πιο ευνοικη αντιμετωπιση?

Παντως σκεφτομαι να στειλω κ ενα ερωτημα.

Edited Ιανουάριος 14 , 2014 by Largy

[Clemenza]

Εχω την εξης ερωτηση:

 

ΑΔΕΙΑ =  Περγκολα διαστασεων 4Χ5

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ =  Ανοιχτος ημιυπαιθριος χωρος (συμφωνα με ΓΟΚ85 που κατασκευασθηκε το κτηριο)

 

Το προβλημα ειναι οτι, συμφωνα με τον ΝΟΚ, ο χωρος αυτος δεν ειναι πλεον ανοιχτος ημιυπαιθριος χωρος, αφου:   4/ (4+4+5+5) = 22,2% <35%    (4 = η μονη ανοιχτη πλευρα)

και θα πρεπει να μετρησει στον Σ.Δ.............

 

Το 1ο ερωτημα μου ειναι αν για τον Ν.4178 πρεπει να εχω ως σημειο αναφορας τον ΝΟΚ ή τον ΓΟΚ85 με τον οποιο βγηκε η αδεια.

Το 2ο ερωτημα μου (στην περιπτωση που μου επιβεβαιωσετε οτι σημειο αναφορας ειναι ο ΓΟΚ85) ειναι αν πρεπει να κανω τον ελεγχο που καναμε στον 4014 ή οχι (για το αν εχω υπολοιπο ανοιχτων ημιυπ. χωρων ή οχι).  Ρωταω γιατι δεν εχω δει καμια αναφορα για κατι τετοιο στον 4178...

[nzerman]

Τώρα αυτό τι είναι κύριος χώρος ή βοηθητικός; 

Αυτός ο πρόβολος θα μετρήσει την κάλυψη κατά τη σύνταξη του διαγράμματος; 

http://www.panoramio.com/photo_explorer#view=photo&position=64&with_photo_id=32106392&order=date_desc&user=1649150

 

Ευχαριστώ. 

[ector99]

Συνάδελφοι, γειά σας

 

Έχω μια περίπτωση μη άρτιου και μη οικοδομήσιμου αγροτεμαχίου και προσπαθώ να καταλήξω στο τί επιτρεπόμενα μεγέθη πρέπει να θεωρήσω ώστε να βρω τα ποσοστά υπέρβασης.

 

Στην περιοχή του αγροτεμαχίου επιτρέπεται η χρήση κατοικίας.

 

Στην Εγκ. 4, στην παρ. 2 του Άρθρου 18 γράφει: Τα γήπεδα που βρίσκονται στην υπόλοιπη περιοχή της Επικράτειας είναι εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου. Στις περιπτώσεις αυτές, όπου δεν υπάρχουν ειδικότερες διατάξεις ελέγχου ή προστασίας της περιοχής που να θέτουν όρους δόμησης, εφαρμόζονται οι όροι δόμησης που ορίζονται στο Άρθρο 1 Γενικές Διατάξεις του π.δ/τος της 24/31.5.1985 (Δ'270), είτε στα επόμενα άρθρα του ανάλογα με την χρήση.

 

Το αγροτεμάχιο της περίπτωσης μου είναι εμβαδού Ε=760 τ.μ.

 

Η κατά παρέκκλιση αρτιότητα για χρήση κατοικία είναι 2000 τ.μ και η επιφάνεια της οικοδομής που χτίζεται εκεί είναι 200 τ.μ

 

Για τα επιτρεπόμενα μεγέθη θεωρώ πως υπάρχουν δυο σενάρια:

 

Σενάριο 1ο (Σύμφωνα με Άρθρο 1 του 270/85)  : Ε επιτρ.δόμησης = 0.2 x 760 = 152 τ.μ και Ε επιτρ. καλυψης = 0.1 x 760 = 76 τ.μ

 

Σενάριο 2ο (Μέσω Άρθρου 6 του 270/85): Κάνω την αναγωγή και βρίσκω την επιφάνεια της οικοδομής που αντιστοιχεί στα 760 τ.μ του αγροτεμαχίου μου. Προκύπτει λοιπόν   Ε επιτρ.δόμησης = 76 τ.μ  και Ε επιτρ.κάλυψης = 76 τ.μ

 

Επειδή στο παραπάνω απόσπασμα της εγκυκλίου χρησιμοποιείται η λέξη είτε, θεωρώ πως θα μπορούσα να επιλέξω όποιο σενάριο θέλω. Επιλέγω λοιπόν το πρώτο σενάριο όπου η επιτρεπόμενη δόμηση είναι μεγαλύτερη.

 

Απόψεις επί του θέματος?

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by ector99

[Largy]

δειτε αυτο  ΦΕΚ B 39 - 14.01.2014

 

 

http://www.et.gr/index.php/2013-01-28-14-06-23/2013-01-29-08-13-13

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by Largy