ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[architect_duth]

Το διαμέρισμα Α είναι σήμερα ενωμένο με το Β και είναι του ίδιου ιδιοκτήτη, γι αυτό λέω μήπως προστίθενται τα στοιχεία τους?

Ε τότε:

 

Ναι προστίθενται για τους υπολογισμούς.

Και μάλιστα όχι απλά προστίθενται τα τμ για τους υπολογισμούς, αλλά εξετάζεις ΚΑΙ τα δύο διαμερίσματα για αυθαιρεσίες!!!

[Pavlos33]

το θέμα ανάγεται και στο ερώτημα αν έχεις 2 διαμερίσματα ίδιου ιδιοκτήτη σε μια πολυκατοικία, τα οποία έχουν αυθαίρετο χώρο (πχ κλεισμένο μπαλκόνι ή κλεισμένο Η.Χ) για το συντελεστή υπέρβασης τι κάνεις;

Θεωρείς κάθε ΦΚ ξεχωριστό συντελεστή ή τα θεωρείς σαν μια μονοκατοικία με κοινό μέγιστο συντελεστή ή βάζεις κοινό ποσοστό αθροιστικά?

Έστω στη περίπτωση της συνένωσης 2 διαμερισμάτων

διαμερισμάτωση η μία παράβαση και εξετάζονται τα 2 διαμερίσματα για αυθαιρεσίες.

Δ1 80 τ.μ με κλεισμένο ηχ 10 τ και Δ2 50 τ.μ με ηχ 5 τ.μ και ας πούμε ότι τα χιλιοστά ταυτίζονται με την επιφάνεια για να μην μπλέχουμε περισσότερο.

το ποσοστό υπέρβασης σε κάθε φύλλο θα το βάλεις 15/130? ή ξεχωριστά ΦΚ1-->10/80 και ΦΚ2 5/50?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσωπικώς όταν υφίσταται και αυθαιρέτη διαμερισμάτωση το κάνω έτσι...

 

 

...Δ1 80 τ.μ με κλεισμένο ηχ 10 τ και Δ2 50 τ.μ με ηχ 5 τ.μ και ας πούμε ότι τα χιλιοστά ταυτίζονται με την επιφάνεια για να μην μπλέχουμε περισσότερο.

το ποσοστό υπέρβασης σε κάθε φύλλο θα το βάλεις 15/130? ή ξεχωριστά ΦΚ1-->10/80 και ΦΚ2 5/50?

[migadikos]

Σε ακίνητο έχω Υ.Κ. υπογείου 8,25 και Υ.Κ. ισογείου 19,74 και γίνεται μια δηλωση..Τα 19,74 είναι πάνω από τα 8,25..Σαν συνολική κάλυψη βάζω τα 19,74 ή το άθροισμα (19,74+8,25) για να βρώ το πρόστιμο και να κάνω τον έλεγχο κατηγορίας??

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

19,74

[migadikos]

ευχαριστώ Ιάσωνα!!

[athanasanas]

Σε διώροφη κατοικία με Ο.Α., στο ισόγειο υπολογίστηκε στο Σ.Δ. εσοχή που όμως στο σχέδιο δεν χαρακτηρίζεται  Η.Χ. ή εξώστης.Απλά έχει υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση. Σήμερα, ο χώρος αυτός έχει μετατραπεί σε κατοικία.

Πώς πιστεύετε μπορεί να υπολογιστεί η αυθαιρεσία?

Με αναλυτικό  ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ., εφόσον δεν αυξάνεται ο Σ.Δ. και είναι εντός νομίμου περιγράμματος?

Πέραν αυτού, η κατοικία έχει επεκταθεί κι άλλο που θα υπολογιστεί σε κάλυψη και δόμηση.

[nik]

Η εσοχή ήταν ανοιχτή στην άδεια και έκλεισε και έγινε σπίτι ? Τότε έχεις Υ.Δ.Κ.Χ. (παρόλο που είχε μετρήσει στην δόμηση δεν υπάρχει νομίζω άλλος τρόπος ρύθμισης).

 

Αναλυτικό έχεις μόνο από β.χ. σε β.χ. ή από κ.χ. σε κ.χ. . 

[athanasanas]

Δυσκολεύομαι να περιγράψω το χώρο γιατί ούτε κι αυτός που το σχεδίασε δεν  είχε ξεκαθαρίσει τι ήθελε να φτιάξει...

Είναι για να καταλάβεις κλειστός  ημιυπαίθριος χώρος  5,00* 2,00 που κόβεται κάθετα στη μέση από άλλη  λιθοδομή, για να σχηματιστούν εξωτερικά καμάρες πέτρινες.

Το κτίριο είναι σε παραδοσιακό οικισμό που απαιτείται έγκριση Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (που ακόμα δεν υπάρχει...). Όλο αυτό το υπολογίζει στην κάλυψη & δόμηση στην Ο.Α.

Όμως σήμερα  έχει κλείσει σε κατοικία και πέραν αυτού του χώρου έχει επεκταθεί η κατοικία, τι κάνω ?

Γι'αυτό, λόγω απροσδιορίστου χαρακτηρισμού χώρο, πιστεύω καλύπτομαι με την παρ.5β, άρθρου 18

[athanasanas]

Δυσκολεύομαι να περιγράψω το χώρο γιατί ούτε κι αυτός που το σχεδίασε δεν  είχε ξεκαθαρίσει τι ήθελε να φτιάξει...

Είναι για να καταλάβεις κλειστός  ημιυπαίθριος χώρος  5,00* 2,00 που κόβεται κάθετα στη μέση από άλλη  λιθοδομή, για να σχηματιστούν εξωτερικά καμάρες πέτρινες.

Το κτίριο είναι σε παραδοσιακό οικισμό που απαιτείται έγκριση Αρχιτεκτονικής Επιτροπής (που ακόμα δεν υπάρχει...). Όλο αυτό το υπολογίζει στην κάλυψη & δόμηση στην Ο.Α.

Όμως σήμερα  έχει κλείσει σε κατοικία και πέραν αυτού του χώρου έχει επεκταθεί η κατοικία, τι κάνω ?

Γι'αυτό, λόγω απροσδιορίστου χαρακτηρισμού χώρο, πιστεύω καλύπτομαι με την παρ.5β, άρθρου 18Tελικά, η περίπτωση αυτή είναι αδιαμόρφωτος χώρος στο ισόγειο της κατοικίας , υπολογισμένη σε κάλυψη & δόμηση,άρα σύμφωνα με N^o258 E/A tee/trip: αναλυτικός προυπολογισμός.

Μία ερώτηση:

Ημιυπαίθριος χώρος μετατοπίστηκε,αυξήθηκαν οι διαστάσεις του και εν συνεχεία κλείστηκε σε κατοικία. Τα ΦΚ που πρέπει να συμληρώσω είναι:

1ο ΦΚ: η μετατροπή του Η.Χ. της Ο.Α. σε κατοικία με ΥΔ

2ο ΦΚ: από την αυθαίρετη αύξηση της διάστασής του ΥΚ , έχουμε ΥΔ @ ΥΚ

Για την μετατόπιση έχουμε παράβαση ?