ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Έτσι είναι.

[Alpal]

Αυθαίρετη στέγη. Μέγιστο ύψος της στεγης 2,50μ (με μέγιστο περιοχής για στέγη 2,00μ). Δεν χρησιμοποιειται σαν σοφιτα ή αποθήκη. Τακτοποιειται με αναλυτικό όπως στον 4014 ή θεωρούμε ΥΔ με υπέρβαση ύψους;

εφόσων είναι εντός νομίμου περιγράμματος πάει με αναλυτικό και κατηγορία 4. επειδή όμως θα προεξέχει σίγουρα του αρχικού περιγράμματος με τα φουρούσια της, κανουμε έναν έλεγχο αν μεταβαίνουμε στην κατ.5. και επίσης μπορεί να παέι κατ.5 επειδή υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος. Κάνω κάπου λάθος;

[pipakos]

Καλά τα λες

[Πάνος]

Ισόγεια αποθηκη προς τακτοποιηση βρισκεται μεσα σε οικοπεδο εντος σχεδιου.

Ο ιδιοκτητης δεν εχει συμβολαιο για το οικοπεδο παρα ενορκη βεβαιωση απο συμβολαιογραφο.

Επιπλεον δηλωνει το οικοπεδο με την αποθηκη στο Ε9 του για πανω απο 10 χρονια.

Προχωραμε στη τακτοποιηση ή το παραταμε?

 

Ευχαριστω

[architect_duth]

Δεν ξέρω τι δικαίωμα ιδιοκτησίας του δίνει η ένορκη βεβαίωση. Ρώτα τον συμβολαιογράφο.

 

ΑΛΛΑ, μπορείς ίσως να πας βάσει Ε9 και όχι βάσει κάποιου συμβολαίου. Αυτό τουλάχιστον ίσχυε για τον 4014.

[Pavlos33]

Ισόγεια αποθηκη προς τακτοποιηση βρισκεται μεσα σε οικοπεδο εντος σχεδιου.

Ο ιδιοκτητης δεν εχει συμβολαιο για το οικοπεδο παρα ενορκη βεβαιωση απο συμβολαιογραφο.

Επιπλεον δηλωνει το οικοπεδο με την αποθηκη στο Ε9 του για πανω απο 10 χρονια.

Προχωραμε στη τακτοποιηση ή το παραταμε?

 

Ευχαριστω

Πως θα μπορέσει να κάνει την αίτηση είναι το πρόβλημα.

Παρακάτω έχω παραθέσει το αντίστοιχο άρθρο για το ποιος είναι ο φερόμενος ιδιοκτήτης που έχει το δικαίωμα να υποβάλει την αίτηση.

Ο πελάτης σου μάλλον ισχυρίζεται ότι κατέχει το ακίνητο από χρησικτησία. Μήπως υπάρχει πρώτα θέμα αποδοχής κάποιας κληρονομιάς; Στην αποδοχή κληρονομιάς δεν απαιτείται η βεβαίωση του μηχανικού.

Άρα, αν συντρέχει τέτοια περίπτωση, πρώτα θα πρέπει να κάνει αποδοχή και μετά ως κληρονόμος να κάνει την αίτηση υπαγωγής στο ν. 4178.

 

 

 

Την αίτηση υποβάλλει:

α) ο φερόμενος ιδιοκτήτης του ακινήτου στο οποίο 

έχει εκτελεστεί η αυθαίρετη κατασκευή ή έχει εγκατα−

σταθεί αυθαίρετη χρήση. Στην έννοια του φερόμενου 

ιδιοκτήτη περιλαμβάνονται ο ψιλός κύριος, ο επικαρ−

πωτής με τη συναίνεση του ψιλού κυρίου, ο εργολάβος 

για τις σε αυτόν περιερχόμενες συνεπεία εργολαβικού 

προσυμφώνου ιδιοκτησίες, ο μισθωτής εφόσον έχει το 

δικαίωμα έκδοσης οικοδομικής άδειας από τη μισθωτική 

σύμβαση και επί νομικών προσώπων ο νόμιμος εκπρό−

σωπος αυτών,

β) ο νομίμως εξουσιοδοτημένος εκπρόσωπος του ιδιο−

κτήτη.

γ) όσοι έχουν λάβει έγκριση εξαγοράς, σύμφωνα με 

τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3147/2003,

δ) ο συνιδιοκτήτης:

i) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα−

γών χρήσης επί κοινοχρήστων χώρων ακινήτου, στο 

οποίο έχει συσταθεί οριζόντιος ή κάθετος ιδιοκτησία 

μετά από απόφαση της πλειοψηφίας, σύμφωνα με τα 

οριζόμενα στον κανονισμό της οροφοκτησίας, άλλως 

με απλή πλειοψηφία.

ii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλα−

γών χρήσης που έχουν εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε 

οριζόντια ή κάθετη συνιδιοκτησία και εντός τμημάτων 

αποκλειστικής χρήσης αυτών, χωρίς να απαιτείται η 

συναίνεση του ετέρου συνιδιοκτήτη.

iii) Επί αυθαιρέτων κατασκευών ή αυθαιρέτων αλλαγών 

χρήσης σε χώρο ακινήτων για τον οποίο έχει συσταθεί 

δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης, χωρίς να απαιτείται η 

συναίνεση των συνιδιοκτητών.

iv) Ένας εκ των συνιδιοκτητών για τα αυθαίρετα κτί−

σματα που κατέχει, εφόσον συνυποβληθεί μετά των 

λοιπών δικαιολογητικών και συμβολαιογραφικό προ−

σύμφωνο συστάσεως διηρημένων ιδιοκτησιών, εκ του 

οποίου να προκύπτει ότι το αυτοτελές ή τα αυτοτελή 

οικοδομήματα με την κατάρτιση της οριστικής συστά−

σεως διηρημένων ιδιοκτησιών θα περιέλθουν εις την 

κυριότητά του.

ε) Ο νομέας και κάτοχος του αυθαιρέτου κτίσματος 

επί γηπέδου ή οικοπέδου χωρίς τίτλους ιδιοκτησίας, 

μόνο εφόσον υποβληθεί νόμιμο προσύμφωνο από το 

οποίο θα προκύπτει ότι ο ιδιοκτήτης του γηπέδου υπό−

σχεται να του μεταβιβάσει το τμήμα εδάφους που έχει 

καταλάβει και επί του οποίου έχει ανεγείρει αυθαίρετο 

κτίσμα, μετά την ολοσχερή εξόφληση του ενιαίου ειδι−

κού προστίμου. Το ως άνω προσύμφωνο συνοδεύεται 

από τοπογραφικό διάγραμμα, στο οποίο αποτυπώνεται 

η αυθαίρετη κατασκευή με το τμήμα εδάφους που έχει 

καταληφθεί, το ποσοστό του τμήματος που αναλογεί 

στο συγκεκριμένο γήπεδο / οικόπεδο και περιλαμβάνει 

απόσπασμα χάρτη γης με τον προσδιορισμό του τμή−

ματος που έχει καταληφθεί, καθώς και του συνολικού 

γηπέδου / οικοπέδου. 

[nikosantonakas]

Αυθαίρετη στέγη. Μέγιστο ύψος της στεγης 2,50μ (με μέγιστο περιοχής για στέγη 2,00μ). Δεν χρησιμοποιειται σαν σοφιτα ή αποθήκη. Τακτοποιειται με αναλυτικό όπως στον 4014 ή θεωρούμε ΥΔ με υπέρβαση ύψους;

γιατι ΥΔ?

[Pavlos33]

Σωστή η απορία σου Νίκο (με τις καλησπέρες μου).

 

Αν θεωρήσει υπέρβαση ύψους (στη περίπτωση που δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης) με  συντελεστή 0.2 ή 04,  στο σύστημα του τεε, ενεργοποιείται όταν βάλει επιφάνεια χωρίς  συντ. υπέρβασης ..

Αλλιώς, θα είναι σαν να δηλώνει υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους. 

Edited Μάρτιος 23 , 2014 by Pavlos33

[ponireas]

Έχω την εντύπωση ότι παίζεται ένά γενικότερο παιχνίδι πάνω στις πλατες μας.

Δεν μπορεί να λέγεται νόμος αυτό το κακογραμμενο και δυσνόητο κείμενο που μας έχουν πασαρει .

Όσο σίγουρος και να είσαι για αυτό που διαβάζεις την μια στιγμή, μόλις ακουσεις την άποψη συναδέλφου , που βλέπει διαφορετικά τα πράγματα, ουπς. .. να οι σκιες και οι δεύτερες σκέψεις. .. σε ζώνουν φίδια και αγανάκτηση που δεν μπορείς να το κατανοησεις σε βάθος το εργαλείο της δουλείας σου, όσο και εάν προσπαθησεις, γιατί απλώς αυτο δεν εξαρτάται από εσένα !!!

 

Βλέποντας αντικειμενικά τα πράγματα, αυτό δεν μπορεί να συνεχίσει για πολύ. Δηλαδή στο μέλλον, όταν οι νομοί των αυθαίρετων έχουν γίνει ιστορία, δεν θα μπορεί να γίνει αποδεκτό από την κοινωνία, ίδιες περιπτώσεις αυθαιρέτων (πχ σε ίδία πολυκατοικία) να έχουν διαφορά υπολογισμού προστίμου διπλάσια ή τριπλάσια. Όπως καταλαβαίνεται εκεί θα αρχίσουν οι αγωγές και τα δικαστήρια (με το δίκιο τους) και θα πρέπει ο δικαστής να γίνει μηχανικός, να αποφασίσει πιο είναί το σωστό πρόστιμο, συμβουλευομενος "εμπειρογνώμονες "

 

Πιστεύω, ότι θα βγει ένά τρίτο και τελευταίο νομοθέτημά στο οποίο θα μεταφερθούν όλές οι "ανοιχτές" δηλώσεις του 4014 και 4178 το οποίο θα κουμπώνει με την ταυτότητα κτιρίου και θα είναι συμπληρωματικό τον δυο αρχικών νόμων. Πιθανότατα να υπολογίζει ένά τελικό πρόστιμο βάση του αυθαίρετου όγκου που δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί βάσή του ΝΟΚ ενώ τα νομομοποιησιμα θα νομιμοποιούνται αυτοματος με την αποτύπωση τους στην ταυτότητα κτιρίου με ένα ακόμα ενιαίο πρόστιμο.

Η τελική σούμα θα συγκρίνεται με αυτά που έχουν πληρωθεί και θα αναζητούνται τα παραπάνω ενώ αν έχουν πληρωθεί περισσότερα, αυτά θα επιστρέφονται στο διηνεκές !!!!

Edited Μάρτιος 23 , 2014 by ponireas

[Alpal]

Σωστή η απορία σου Νίκο (με τις καλησπέρες μου).

 

Αν θεωρήσει υπέρβαση ύψους (στη περίπτωση που δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης) με  συντελεστή 0.2 ή 04,  στο σύστημα του τεε, ενεργοποιείται όταν βάλει επιφάνεια χωρίς  συντ. υπέρβασης ..

Αλλιώς, θα είναι σαν να δηλώνει υπέρβαση δόμησης με υπέρβαση ύψους. 

λίγο πιο λιανά ρε συνάδελφοι, ενδιαφέρει το θέμα εξ'ολοκλήρου αυθαίρετης στέγης, με ή χωρίς υπέρβαση επιτρεπόμενου ύψους