ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[ponireas]

Από ότι βλέπω στο σχέδιο πρόκειται για οροφοδιαμερισματα.

Θα πρότεινα για καθαρά εποπτικους λόγους κάθε ΦΚ να αντιστοιχεί σε κάθε διαμέρισμά.

 

Στο πρώτο ΦΚ ,του ισογείου, βαλε ΥΔΚΧ 30 , ΥΚ 30 και υπέρβαση Δ (και 30/100 < 50%)

Και στο άλλο τα ίδία χωρίς ΥΚ

Edited Απρίλιος 10 , 2014 by ponireas

[pipakos]

ειναι 2οροφη οικοδομη με ενα διαμερισμα ανα οροφο, χωρις οριζοντια, ενας ιδιοκτητης

Στο πρώτο ΦΚ ,του ισογείου, βαλε ΥΔΚΧ 30 , ΥΚ 30 και υπέρβαση Δ (και 30/100 < 50%)

Και στο άλλο τα ίδία χωρίς ΥΚ

Αν σε μια παρόμοια περίπτωση υπήρχε σύσταση οριζοντίου κι έπρεπε να τακτοποιηθούν οι υπερβάσεις του διαμερίσματος του πρώτου μόνο ορόφου σε μία ξεχωριστή δήλωση με δεδομένο ότι (ανά περίπτωση):

1) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από τον ίδιο ή άλλο μηχανικό) κι έχει μπει ΥΚ

2) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από άλλο μηχανικό) και δεν έχει μπει ΥΚ

3) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου δεν μπορεί να βρεθεί αν έχουν ποτέ μέχρι σήμερα δηλωθεί και με πιο τρόπο

Σε ποιες από τις παραπανω περιπτώσεις θα βάζατε και ΥΚ στη δηλωση???

Έχω την εντύπωση πως σε αυτή την περίπτωση που έχουμε ξεχωριστή οριζόντια αδιαφορούμε για τις υπερβάσεις των κάτω δ/σμάτων και βάζουμε ΥΚ ούτως ή άλλως σε όποιον όροφο κι αν βρισκόμαστε.

[Alsterwasser]

Συνάδελφοι, βάσει εγκυκλίου 4, η μετατροπή χώρου πυλωτής/ υπαίθριου χώρου στάθμευσης, υπολογίζεται πλέον με αναλυτικό προυπολογισμό ή σαν ΥΔ με μειωτικό συντελεστή?

 

Επίσης πως υπολογίζω το ποσοστό Υ.Δ.?  υπέρβαση / επιτρεπόμενη δόμηση * ποσοστό επι του εδάφους της οριζόντιας?

 

Τέλος, το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης υπαίθριου χώρου στάθμευσης λογίζεται σαν παρακολούθημα του διαμερίσματος ή σαν αυτοτελής χώρος? Στο συμβόλαιο το αναφέρει σαν δικαίωμα αποκλ. χρήσης χωρίς να δίνει ποσοστά εδάφους...

[ponireas]

Αν σε μια παρόμοια περίπτωση υπήρχε σύσταση οριζοντίου κι έπρεπε να τακτοποιηθούν οι υπερβάσεις του διαμερίσματος του πρώτου μόνο ορόφου σε μία ξεχωριστή δήλωση με δεδομένο ότι (ανά περίπτωση):

1) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από τον ίδιο ή άλλο μηχανικό) κι έχει μπει ΥΚ

2) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου έχουν τακτοποιηθεί (από άλλο μηχανικό) και δεν έχει μπει ΥΚ

3) Οι υπερβάσεις του δ/σματος του ισογείου δεν μπορεί να βρεθεί αν έχουν ποτέ μέχρι σήμερα δηλωθεί και με πιο τρόπο

Σε ποιες από τις παραπανω περιπτώσεις θα βάζατε και ΥΚ στη δηλωση???

Έχω την εντύπωση πως σε αυτή την περίπτωση που έχουμε ξεχωριστή οριζόντια αδιαφορούμε για τις υπερβάσεις των κάτω δ/σμάτων και βάζουμε ΥΚ ούτως ή άλλως σε όποιον όροφο κι αν βρισκόμαστε.

Υπάρχει η άποψή ότι βάζουμε ΥΚ μόνο στην αυθαιρετη υπέρβαση του ισογείου και όχί στις αντίστοιχες των ορόφων.

Βάση και του παραδείγματος που παραθετεις αποδεικνύεται ότι ΥΚ πρέπει να βάζουμε σε όλους του ορόφους που υπερβαίνουν την κάλυψή ξεχωριστά, γιατί, άπλα, αυτό θα κάναμε και στην περίπτωσή που είχαμε ξεχωριστές ΟΙ

[ponireas]

Συνάδελφοι, βάσει εγκυκλίου 4, η μετατροπή χώρου πυλωτής/ υπαίθριου χώρου στάθμευσης, υπολογίζεται πλέον με αναλυτικό προυπολογισμό ή σαν ΥΔ με μειωτικό συντελεστή?

 

Επίσης πως υπολογίζω το ποσοστό Υ.Δ.? υπέρβαση / επιτρεπόμενη δόμηση * ποσοστό επι του εδάφους της οριζόντιας?

 

Τέλος, το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης υπαίθριου χώρου στάθμευσης λογίζεται σαν παρακολούθημα του διαμερίσματος ή σαν αυτοτελής χώρος? Στο συμβόλαιο το αναφέρει σαν δικαίωμα αποκλ. χρήσης χωρίς να δίνει ποσοστά εδάφους...

Ο υπολογισμός του προστίμου σε περίπτωσή αυθαίρετης πυλωτής ,γίνεται με αναλυτικό, στην περίπτωση που παραμείνει πυλωτή.

Αν επί παραδείγματι, νομιμοποιω το κτίριο, και πρόκειται να κλείσω την πυλωτή, τότε η επιφάνειά της πυλωτής μετράει στα τμ του παραβόλου προς έκδοση αδείας

 

Όσο άφορά την υπέρβασή, έτσι την υπολογίζω και εγώ

 

Το παρακολούθημα και η αποκλειστική χρήση ειναι σχεδόν ίδιες έννοιες

(Το παρακολούθημα εμπεριέχει την έννοια της αποκλειστικής χρήσης) και σε καμία περίπτωση δεν είναι αυτοτελής χώρος και δεν παίρνουν χιλιοστά.

(Σε ελάχιστες περιπτώσεις μπορεί να δοθούν κάποια χιλιοστά από το διαμέρισμα άλλά σε κάθε περίπτωσή δεν μπορεί να θεωρηθεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία )

Το παρακολούθημα και στην αποκλειστική χρήση, ρυθμίζει ο ιδιοκτήτης του αντίστοιχου διαμερίσματος και δεν χρειάζεται συναίνεση.

Edited Απρίλιος 14 , 2014 by ponireas

[Largy]

Από ότι βλέπω στο σχέδιο πρόκειται για οροφοδιαμερισματα.

Θα πρότεινα για καθαρά εποπτικους λόγους κάθε ΦΚ να αντιστοιχεί σε κάθε διαμέρισμά.

 

Στο πρώτο ΦΚ ,του ισογείου, βαλε ΥΔΚΧ 30 , ΥΚ 30 και υπέρβαση Δ (και 30/100 < 50%)

Και στο άλλο τα ίδία χωρίς ΥΚ

απο αυτα τα 30 μ2 ΥΚ τα εντος του Δ ειναι τα 12 μ2.

αν καταλαβα καλα απο αυτα που διαβασα στο αντιστοιχο νημα δεν μπορω να βαλω σε χωριστο φκ τα 12 Μ2

και μπαινουν ολα και τα 30 στην υπερβαση Δ.

το οποιο ποσοστο του Δ υπολογιζεται με βαση το νοκ?

[pipakos]

απο αυτα τα 30 μ2 ΥΚ τα εντος του Δ ειναι τα 12 μ2

αν καταλαβα καλα απο αυτα που διαβασα στο αντιστοιχο νημα δεν μπορω να βαλω σε χωριστο φκ τα 12 Μ2

Γιατί δεν μπορείς? Εγώ μια χαρά θα τα έβαζα. Θα τα χώριζα σε 2 φύλλα καταγραφής, το ένα 18τμ και το άλλο 12τμ και θα έβγαινε το πρόστιμο μικρότερο. Μας το απαγορεύει κανείς?

το οποιο ποσοστο του Δ υπολογιζεται με βαση το νοκ?

Ναι.

[johnjohn1]

Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες υπολογίζουμε το συντελεστή υπέρβασης σύμφωνα με τα ποσοστά του κάθετα διαμερίσματος στο οικόπεδο. Στην περίπτωση που η σύσταση περιλαμβάνει το διαμέρισμα με την κανονική του επιφάνεια παρόο που είναι αυθαίρετο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια, πως το αντιμετωπίζουμε με ΥΔ<50%?

[Largy]

αυθαιρετα μετρα/(συνολικη επιτρεπομενη οικοπεδου*ποσοστο ΟΙ)

Δεν σε ενδιαφερει τι γραφει η συσταση, οσον αφορα τον συντελεστη

μπορεις ομως να τη χρησιμοποιησεις ως αποδεικτικο παλαιοτητας

Edited Απρίλιος 16 , 2014 by Largy

[nik]

Αυθαίρετη αλλαγή θέσης φωταγωγού από αυτήν που είναι στην Ο.Α. σε παρακείμενη - όπως φαίνεται στο σχήμα - είναι Υ.Δ. και Υ.Κ. με συναίνεση ή μπορεί να πάει με αναλυτικό ?