γ.ταφ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Καλησπέρα. Έχω περίπτωση ισόγειου διαμερίσματος πολυκατοικίας χτισμένης το 1981. Οι αυθαιρεσίες που υπάρχουν είναι οι εξής: α) διαφορετική διαμερισμάτωση ισογείου (Το διαμέρισμα που μελετώ σύμφωνα με τη άδεια θα έπρεπε είναι τμήμα ενός καταστήματος, στην πραγματικότητα όμως χτίστηκαν από την αρχή 2 ανεξάρτητες ιδιοκτησίες.) β) αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. χωρίς υπέρβαση δόμησης (Το διαμέρισμα που μελετώ σύμφωνα με τη άδεια χαρακτηριζόταν ως αποθήκη που μέτρησε κανονικά στη δόμηση. Στην πραγματικότητα λειτουργεί από κατασκευής του ως κατοικία.) γ) μικρή αλλαγή διαστάσεων κουφωμάτων και μικρή μετατόπισή τους. Για τις 2 πρώτες παραβάσεις θεωρώ 500 ευρώ η διαφορετική διαμερισμάτωση (1φύλλο καταγραφής με μία παράβαση) και άλλα 500 ευρώ για την αλλαγή χρήσης από Β.Χ. σε Κ.Χ. χωρίς υπέρβαση δόμησης (αναλυτικός προϋπολογισμός και 1 φύλλο καταγραφής με μία παράβαση). Η 3η αυθαιρεσία πως θα ληφθεί υπόψη; Κάτι τέτοιο γίνεται αναφορά στο ε. της κατηγορίας Γ. Θα μπορούσε να μπει μαζί με το 2ο φύλλο καταγραφής για την αλλαγή χρήσης κ έτσι το συνολικό πρόστιμο να παραμείνει 1000 ευρώ; Δε νομίζω να μπορεί να ενταχθεί σε αυτό με τη διαφορετική διαμερισμάτωση, αφού αυτή λογαριάζεται μόνη της ως 500 ευρώ. Επίσης, ως κατηγορία στα φύλλα καταγραφής τι θα πρέπει να βάλω; Αν κ δεν επηρεάζει τον υπολογισμό προστίμου. Η οικοδομή αποπερατώθηκε το 1981, σύμφωνα με την τελική θεώρηση και σφραγίδα της πολεοδομίας στην οικοδομική άδεια και σύμφωμα με τους ιδιοκτήτες. Άλλα αποδεικτικά δεν υπάρχουν, αλλά οι αυθαιρεσίες είναι δεδομένο ότι έγιναν από τη φάση της κατασκευής της οικοδομής (μένω δίπλα). Θα πρέπει να αναζητήσω άλλα αποδεικτικά ή βάζω κατηγορία 4 παντού κ τελειώνω;
akis73 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Η διαμερισμάτωση σε δικό της ΦΚ ως λοιπή παράβαση όπως λες και εσύ. Στο 2ο ΦΚ θα βάλεις την αλλαγή χρήση που θα αφορά τις εργασίες που γίνανε για την αλλαγή του χώρου σε μορφή αναλυτικού. Για τα κουφώματα υπάρχει η δυνατότητα να ενσωματωτοθούνε στο αναλυτικό του 2ου ΦΚ (Εγκ 4/σελ. 9) δηλ. στον ίδιο αναλυτικό είτε πληρούνται οι προυποθέσεις της κατ.3 είτε όχι. Για την κατηγορία. Η διαμερισμάτωση για να ισχυριστείς ότι έγινε το '81 και να μπει κατ.2 θα πρέπε να έχεις αποδεικτικό παλαιότητας. Εξέτασε αν μπορεί να σου προσκομιστεί Ε9 το οποίο να αναγράφει τα σωστά τμ με χρονολογία ΄81. Για την αλλαγή χρήσης το ίδιο (Ε9 με τη σωστή χρήση του χώρου), για τα κουφώματα θεωρώ ότι μπορείς να ισχυριστείς παλαιότητα από το '81 με την δικαιολογία ότι ειναι απίθανο να καθαιρέθηκαν και αν κατασκευάστηκαν σε άλλη θέση μετά την κατασκευή της οικοδομής. Διαφορετικά η κατηγορία θα είναι η 4.
γ.ταφ Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Ευχαριστώ πολύ. Άρα στο στο ίδιο Φ.Κ. αλλαγή χρήσης κ κουφώματα --> 500 ευρώ κ όσον αφορά τις κατηγορίες μάλλον κατηγορία 4 για σίγουρα. Έτσι κ αλλιώς δεν αλλάζει τπτ.
akis73 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Από άποψη προστίμου όχι δεν αλλάζει κάτι, σε σχέση με τα δικαιολογητικά το πρώτο που μου έρχεται σαν σκέψη είναι ότι χάνεις την άμεση εξαίρεση απο κατεδάφιση και δεν γλιτώνεις το ΔΕΔΟΤΑ.
ANTONIS130 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Συνάδελφοι καμία ιδέα για το 1120?
akis73 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 13 , 2015 Σε περίπτωση οικοδομής εκτός σχεδίου σε μεγάλο οικόπεδο η οποία είναι κτισμένη στη σωστή θέση του οικοπέδου (έχει Η/χ κλειστούς οι οποίοι θα τακτοποιηθούν) αλλά είναι τουλάχιστον 5 μ. κάτω από το δρόμο (προφανώς το οικόπεδο είχε μεγάλη κλίση - κατεβαίνεις με ράμπα και σκάλα) ενώ η άδεια δείχνει πολύ μικρή κλίση πως υπολογίζουμε την παράβαση αυτή? ως πολεοδομική παράβαση? τα ύψη των ορόφων είναι σωστά Νομίζω ότι καλύπτεσαι αν τις ως άνω παραβάσεις (εκχωμάτωση, ράμπα, κλίμακες) τα βάλεις σαν μία λοιπή παράβαση.
sdimog Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 (edited) Καλησπέρα. Σε ισόγεια αποθήκη με άδεια υπάρχει αυθαίρετη σκάλα που οδηγεί στο δώμα και 2 αυθαίρετοι πρόβολοι. Η σκάλα είναι ΥΚ και ΥΔ σωστά? Οι πρόβολοι? ΥΚ? Παραθέτω φωτό. Edited Σεπτέμβριος 16 , 2015 by sdimog
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 η σκάλα με αναλυτικό το ίδιο και οι πρόβολοι. Αριστερά κάτω από το δέντρο έχει και άλλη αυθαίρετη κατασκευή?
sdimog Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Όχι, είναι η περίφραξη του οικοπέδου. Γενικά το οικόπεδο έχει πολλά ακόμα για τακτοποίηση, αυτά που αναφέρω στην άλλη ανάρτηση Σ ευχαριστώ για τις απαντήσεις σου. Είσαι σίγουρος ότι η σκάλα δε μετράει έστω στην κάλυψη?
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 16 , 2015 (edited) Δεν βγάζεις άδεια για να το εξετάζεις έτσι. Στις διατάξεις του ΓΟΚ μετρούσε σε δόμηση κ κάλυψη. Στην τακτοποίηση την υπολογίζεις με αναλυτικό. Υπάρχει και σχετική απάντηση κάπου. Αν την βρω θα στην παραθέσω. Edited Σεπτέμβριος 16 , 2015 by Pavlos33
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα