ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[nik]

Έτσι είναι. Αυτό που τα χαλάει όλα είναι η ξεχωριστή παράβαση που πρεπει να ειναι η διαμεριμσατωση και που ποτε δεν την καταλαβα. Λοιπόν βαζω ένα ΦΚ με δύο παραβασεις κατηγορία 1 και αν θελουν ας ερθουν να μου πουν τιποτα....

[Pavlos33]

τι να πουν....και που παίρνουν το 500-αρικο χάρη σου χρωστάνε.

[Sk.Maria]

Καλησπέρα,

έχω περίπτωση πολυκατοικίας κατασκευασμένης σε δύο φάσεις, προ του '75 κατά το ήμισυ και το υπόλοιπο άγνωστο..(περιμένω Α/Φ) , η οποία έχει άδεια μόνο για Ισόγειο ενώ έχουν χτιστεί Υπόγειο, Ισόγειο, Α΄ & Β΄ Όροφος και Δώμα…
όλα τα διαμερίσματα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και έχει αυτή την ιδιοκτησία από πράξη χρησικτησίας έναντι των γονέων του που όμως έχουν πεθάνει.

1.    Θεωρώ πως υπάρχει άδεια στην εισαγωγή στο σύστημα για όλες τις ιδιοκτησίες?

2.    Δηλώνω ξεχωριστά κάθε ιδιοκτησία γιατί έτσι αναφέρονται στην εξώδικη πράξη (πχ. Διαμέρισμα Δι του Ισογείου, Δ2    

       του Ισογείου κ.τ.λ) ή πρέπει να δηλώθεί όλο μαζί?

3.    Αν το δηλώσω ξεχωριστά πρέπει να κάνω ξεχωριστό φύλλο ελέγχου για τους κοινόχρηστους χώρους (κλιμακοστάσια,

       διαδρόμους) ή μπορεί και να μη δηλωθούν αυτά τα τμ.?

 

εγώ θεωρώ πως πρέπει να γίνει με ξεχωριστες καρτέλες για κάθε ιδιοκτησία και μία συνολική για τους κοινόχρηστους (μία ανά φάση κατασκευής).

αν κάποιος μπορεί να με βοηθήσει..

 

Ευχαριστώ!

 

Παρακαλώ να γίνεται έλεγχος θεμάτων πριν το άνοιγμα νέου
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

akius

 

Edited Νοέμβριος 12 , 2015 by akius

[Arche]

Μια δήλωση αφού ένας ιδιοκτήτης,

2 άδεια ναι, αφού  μέρος του κτίσματος έχει

3 τα κλιμακοστάσια ναι τακτοποίηση, θέλουν

Με μια δήλωση "μαζευεις" τα πρόστιμα, μην ξεχνάς όμως τις αμοιβές σου.

[dimitris GM]

Sk.Maria

 

"όλα τα διαμερίσματα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και έχει αυτή την ιδιοκτησία από πράξη χρησικτησίας έναντι των γονέων του που όμως έχουν πεθάνει.

[ τι ειδους πραξη χρησικτησιας ειναι  αυτη???]

 

1.    Θεωρώ πως υπάρχει άδεια στην εισαγωγή στο σύστημα για όλες τις ιδιοκτησίες?

2.    Δηλώνω ξεχωριστά κάθε ιδιοκτησία γιατί έτσι αναφέρονται στην εξώδικη πράξη ..

[και αυτη η εξωδικη???]

 

(πχ. Διαμέρισμα Δι του Ισογείου, Δ2   

       του Ισογείου κ.τ.λ) ή πρέπει να δηλώθεί όλο μαζί?"

[imichos]

Καλησπέρα

Περίπτωση οικοδομής με χρήση κατοικίας και με οικοδομική άδεια. Το οικόπεδο στην οικοδομική άδεια έδειχνε 500 τμ.. Στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης έχει περίπου 850 τμ (σύμφωνα με τα συμβόλαια αγοράς), 350 τμ. δηλαδή όμορα των 500 τμ, αλλά δεν τα έδειξε στην οικοδομική άδεια. Η οικοδομή όμως κατασκευάστηκε σε θέση που σήμερα, τμήμα της δεν είναι στα όρια του οικοπέδου της άδειας (500 τμ), αλλά μπαίνει ένα μικρό τμήμα και μέσα στα όρια του υπόλοιπου οικοπέδου (του ιδίου πάντα ιδιοκτήτη). Επίσης μεσα στα υπόλοιπα 350 τμ. ο ίδιος έχτισε και μια μικρή αποθήκη που δεν πληρεί την πλάγια απόσταση απο το το τελικό όριο του οικοπέδου και δεν μπορεί να δηλώθεί σαν κατηγορία 3 λόγω ύψους (2.65 μ.).

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:

1. Η υπέρβαση δόμησης και κάλυψης του παραπάνω τμήματος της κατοικίας και της αποθήκης θα υπολογιστούν σε σύγκριση με τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν σήμερα για το οικόπεδο της οικοδομικής άδειας (500 τμ);  
2. Υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων; και άν ναι, πως θα την υπολογίσω, δεδομένου οτι το παραπάνω τμήμα ναί μεν εχει ξεφύγει απο τα όρια της άδειας, αλλά στην πραγματικότητα κολάει με το τελικό όριο του οικοπέδου;
3. Υπάρχει παραβίαση των πλάγιων αποστάσεων και για την αποθήκη;

 

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ.

[Sk.Maria]

Μια δήλωση αφού ένας ιδιοκτήτης,

2 άδεια ναι, αφού  μέρος του κτίσματος έχει

3 τα κλιμακοστάσια ναι τακτοποίηση, θέλουν

Με μια δήλωση "μαζευεις" τα πρόστιμα, μην ξεχνάς όμως τις αμοιβές σου.

δλδ λες πως όλα τα βάζω σε μία δήλωση άσχετα με το πότε κατασκευάστηκαν..(υπάρχει ούτως ή άλλως διαχωρισμός στο σύστημα)

και τους κοινόχρηστους σε ξεχωριστό φύλλο καταγραφής?

και μετά θα πρέπει να προβεί αν το θέλει σε πράξη για να ορίσει τις ιδιοκτησίες άσχετα αν είναι ορισμένες στη πράξη χρησικτησίας?

γιατί βάση του νόμου αν υπάρχει πράξη οριζόντιας σύστασης κάθε ιδιοκτησία πρέπει να δηλωθεί σε άλλη καρτέλα..

[Sk.Maria]

Sk.Maria

 

"όλα τα διαμερίσματα ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και έχει αυτή την ιδιοκτησία από πράξη χρησικτησίας έναντι των γονέων του που όμως έχουν πεθάνει.

[ τι ειδους πραξη χρησικτησιας ειναι  αυτη???]

 

1.    Θεωρώ πως υπάρχει άδεια στην εισαγωγή στο σύστημα για όλες τις ιδιοκτησίες?

2.    Δηλώνω ξεχωριστά κάθε ιδιοκτησία γιατί έτσι αναφέρονται στην εξώδικη πράξη ..

[και αυτη η εξωδικη???]

 

(πχ. Διαμέρισμα Δι του Ισογείου, Δ2   

       του Ισογείου κ.τ.λ) ή πρέπει να δηλώθεί όλο μαζί?"

για την ακρίβεια έχει γίνει δικαστήριο «πράξη εξώδικης επίλυσης διαφοράς».

 Έτσι πέρασε η ιδιοκτησία από τους παππούδες στην εγγονή.. (συγνώμη όχι από τους γονείς).

 Η απόφαση του δικαστηρίου έχει βγει το 2005. Σε αυτή λοιπόν τη πράξη αναφέρονται η κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά με τα εμβαδά τους και το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο οικόπεδο.

[Chris Fragkos]

Καλησπέρα

Μια επιβεβαίωση θα ήθελα από τους συναδέλφους..

Μεζονέτα εξολοκλήρου αυθαίρετη σε εκτός σχεδίου έχει εσωτερικό αίθριο (εννοώ τρύπα στην πλάκα του ορόφου). Στα τετραγωνικά αυθαιρεσίας του ορόφου δεν προσμετρώνται τα τετραγωνικά της τρύπας? Κάνω κάπου λάθος????

[Pavlos33]

Υποθέτω ότι το αίθριο είναι στεγασμένο στο ανώτατο επίπεδο του κτιρίου και συνεπώς δημιουργεί χώρο. Παράλληλα, να τονίσουμε ότι ο υπολογισμός προστίμου δεν συσχετίζεται με το τι μετρούσε και τι όχι στη δόμηση, με βάση τους εκάστοτε κανονισμούς στην χρονολογία τέλεσης αυθαιρεσιών.

Προσωπική γνώμη εκφράζοντας, προτείνω να βάλεις και την επιφάνεια του αίθριου στην επιφάνεια κοστολόγησης του προστίμου.