Μετάβαση στο περιεχόμενο

[Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)


Recommended Posts

Ναι το υπόγειο που βρίσκονται τα δωμάτια στην πράξη δεν είναι υπόγειο!

Όλα τα δωμάτια έχουν μπαλκονόπορτες και επικοινωνούν με τον περιβάλλοντα χώρο.

Ήθελα κάποιον να μου δώσει μία επαλήθευση για τον τρόπο υπολογισμού γιατί

είχα μία επιφύλαξη μήπως ξεχνάω κάτι...

Ευχαριστώ Παύλο!

Link to comment
Share on other sites

Επιπλέον, έχεις και μια λοιπή παράβαση αναλυτικού για την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου (το ξεμπάζωμα δηλαδή).

Link to comment
Share on other sites

Στην άδεια το υπόγειο φαινόταν ελεύθερο από τις τρεις πλευρές οπότε δεν θα χρειαστεί να βάλω

αναλυτικό για ξεμπάζωμα. 

Link to comment
Share on other sites

Χαζή απορία....(αλλά μπορεί να είναι και έξυπνη).

 

Υπόγειο σε διώροφο κτίριο ενός ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι. Ισόγειο με 400 χιλιοστά, Α΄ όροφος με 400 χιλιοστά και Υπόγειο - αποθήκη με 100 χιλιοστά. 

 

Έστω ότι όλοι όροφοι έχουν εμβαδόν "Ε" και έστω ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι "Δ = 2*Ε". Ο ιδιοκτήτης θέλει σήμερα να κάνει το υπόγειο αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Προφανώς είναι Υ.Δ. = Ε / (10% * Δ) = 10 * Ε / 2*Ε = 500%. Τρέχα γύρευε δηλαδή...

 

Και ρωτάω εγώ. Γιατί να μην πάει ο ιδιοκτήτης σε έναν συμβολαιογράφο σήμερα, να αλλάξει την σύσταση, να μοιράσει τα χιλιοστά μόνο στο ισόγειο και τον Α' όροφο και να κάνει κοινόχρηστο χώρο την αποθήκη ? Τότε προφανώς το ποσοστό υπέρβασης δόμησης δεν θα πάει με το σύνολο της δόμησης ?! Δηλαδή Υ.Δ. = Ε / 2*Ε = 50% ?! 

 

Και μετά αφού γίνει η τακτοποίηση, ας πάει πάλι στον συμβολαιογράφο και να μοιράσει εκ νέου τα χιλιοστά στις 3 πλέον κατοικίες όπως θέλει ?!! 

 

Γίνεται αυτό που λέω ?!

Link to comment
Share on other sites

Εκεί είναι το πρόβλημα σωστά. Θα πρέπει να δώσω βεβαίωση ότι είναι νόμιμος χώρος σαν αποθήκη για το πρώτο συμβόλαιο....

 

Γίνεται κάτι άλλο ?!

Link to comment
Share on other sites

...... Τότε προφανώς το ποσοστό υπέρβασης δόμησης δεν θα πάει με το σύνολο της δόμησης ?! Δηλαδή Υ.Δ. = Ε / 2*Ε = 50% ?!....

 

Όχι βέβαια! Εγώ δεν συμφωνώ με τους συναδέλφους οι οποίοι συγκρίνουν για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο. Αυτό το θεωρώ αυθαίρετο και μη νόμιμο!!!!

 

 

...Υπόγειο σε διώροφο κτίριο ενός ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι. Ισόγειο με 400 χιλιοστά, Α΄ όροφος με 400 χιλιοστά και Υπόγειο - αποθήκη με 100 χιλιοστά....

 

Τυχαία είναι τα νούμερα;;;; Λείπουν 100 χιλιοστά.....

Edited by ΙΑΣΟΝΑΣ
Link to comment
Share on other sites

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε ἰσόγεια κατοικία έχουν κατασκευαστεί για φωτισμό παράθυρα μη ανοιγόμενα από υαλότουβλα. Τα παράθυρα αυτά βρίσκονται σε τοίχο που είναι κολλημένος στο όριο του Γεωτεμαχίου. Στην κατοικία έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη προσθήκη κατ’ επέκταση. Η όλη κατοικία πληρεί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ 2012 ώστε να εκδώσω Άδεια Νομιμοποίησης μετά την καταβολή του Παραβόλου του Ν. 4178/2013.Η κατηγορία είναι 5 λόγω μεγέθους.

Το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για την κατοικία λόγω των παραθύρων από υαλότουβλα σε μη σύννομη θέση;

Η θα εκδώσω άδεια νομιμοποίησης κανονικά για το κτίριο ως διαστάσεις και θα δηλώσω προς ρύθμιση τα παράθυρα με αναλυτικό προϋπολογισμό και κατηγορία 5;

Link to comment
Share on other sites

ΙΑΣΟΝΑ...ναι τυχαία νούμερα. Μου ξέφυγε.

 

Αυτό με τα κοινόχρηστα με μπέρδεψε....Γιατί όχι επί όλου του οικοπέδου ? Δηλαδή ελεύθερος χώρος πυλωτής π.χ. γίνεται πάρκινγκ κλειστό. Με τι ποσοστό θα πάει ??

 

Πάντως μπλοκάρει στο ότι πρώτα θα δώσω βεβαίωση σαν αποθήκη και μετα...θα πάω να κάνω τακτοποίηση σαν σπίτι !

Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.