ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[Apostolos131]

Ναι το υπόγειο που βρίσκονται τα δωμάτια στην πράξη δεν είναι υπόγειο!

Όλα τα δωμάτια έχουν μπαλκονόπορτες και επικοινωνούν με τον περιβάλλοντα χώρο.

Ήθελα κάποιον να μου δώσει μία επαλήθευση για τον τρόπο υπολογισμού γιατί

είχα μία επιφύλαξη μήπως ξεχνάω κάτι...

Ευχαριστώ Παύλο!

[Pavlos33]

Επιπλέον, έχεις και μια λοιπή παράβαση αναλυτικού για την μη ολοκλήρωση του περιβάλλοντος χώρου (το ξεμπάζωμα δηλαδή).

[Apostolos131]

Στην άδεια το υπόγειο φαινόταν ελεύθερο από τις τρεις πλευρές οπότε δεν θα χρειαστεί να βάλω

αναλυτικό για ξεμπάζωμα. 

[nik]

Χαζή απορία....(αλλά μπορεί να είναι και έξυπνη).

 

Υπόγειο σε διώροφο κτίριο ενός ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι. Ισόγειο με 400 χιλιοστά, Α΄ όροφος με 400 χιλιοστά και Υπόγειο - αποθήκη με 100 χιλιοστά. 

 

Έστω ότι όλοι όροφοι έχουν εμβαδόν "Ε" και έστω ότι η συνολική επιτρεπόμενη δόμηση του οικοπέδου είναι "Δ = 2*Ε". Ο ιδιοκτήτης θέλει σήμερα να κάνει το υπόγειο αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Προφανώς είναι Υ.Δ. = Ε / (10% * Δ) = 10 * Ε / 2*Ε = 500%. Τρέχα γύρευε δηλαδή...

 

Και ρωτάω εγώ. Γιατί να μην πάει ο ιδιοκτήτης σε έναν συμβολαιογράφο σήμερα, να αλλάξει την σύσταση, να μοιράσει τα χιλιοστά μόνο στο ισόγειο και τον Α' όροφο και να κάνει κοινόχρηστο χώρο την αποθήκη ? Τότε προφανώς το ποσοστό υπέρβασης δόμησης δεν θα πάει με το σύνολο της δόμησης ?! Δηλαδή Υ.Δ. = Ε / 2*Ε = 50% ?! 

 

Και μετά αφού γίνει η τακτοποίηση, ας πάει πάλι στον συμβολαιογράφο και να μοιράσει εκ νέου τα χιλιοστά στις 3 πλέον κατοικίες όπως θέλει ?!! 

 

Γίνεται αυτό που λέω ?!

[da-mi]

Με τί βεβαίωση μηχανικού θα κάνει ο συμβολαιογράφος την αλλαγή?

[nik]

Εκεί είναι το πρόβλημα σωστά. Θα πρέπει να δώσω βεβαίωση ότι είναι νόμιμος χώρος σαν αποθήκη για το πρώτο συμβόλαιο....

 

Γίνεται κάτι άλλο ?!

[da-mi]

Τί να πώ??? 

Να έκανε προσύμφωνο αλλαγής ποσοστών? Εσένα αυτό θα σε κάλυπτε για να κάνεις την υπαγωγή?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

...... Τότε προφανώς το ποσοστό υπέρβασης δόμησης δεν θα πάει με το σύνολο της δόμησης ?! Δηλαδή Υ.Δ. = Ε / 2*Ε = 50% ?!....

 

Όχι βέβαια! Εγώ δεν συμφωνώ με τους συναδέλφους οι οποίοι συγκρίνουν για την εύρεση των συντελεστών των υπερβάσεων αυθαιρέτων σε κοινόχρηστους χώρους με τα συνολικά επιτρεπόμενα στο οικόπεδο. Αυτό το θεωρώ αυθαίρετο και μη νόμιμο!!!!

 

 

...Υπόγειο σε διώροφο κτίριο ενός ιδιοκτήτη με σύσταση Ο.Ι. Ισόγειο με 400 χιλιοστά, Α΄ όροφος με 400 χιλιοστά και Υπόγειο - αποθήκη με 100 χιλιοστά....

 

Τυχαία είναι τα νούμερα;;;; Λείπουν 100 χιλιοστά.....

Edited Φεβρουάριος 29 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Παναγιώτης Ζαντές]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε ἰσόγεια κατοικία έχουν κατασκευαστεί για φωτισμό παράθυρα μη ανοιγόμενα από υαλότουβλα. Τα παράθυρα αυτά βρίσκονται σε τοίχο που είναι κολλημένος στο όριο του Γεωτεμαχίου. Στην κατοικία έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη προσθήκη κατ’ επέκταση. Η όλη κατοικία πληρεί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ 2012 ώστε να εκδώσω Άδεια Νομιμοποίησης μετά την καταβολή του Παραβόλου του Ν. 4178/2013.Η κατηγορία είναι 5 λόγω μεγέθους.

Το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για την κατοικία λόγω των παραθύρων από υαλότουβλα σε μη σύννομη θέση;

Η θα εκδώσω άδεια νομιμοποίησης κανονικά για το κτίριο ως διαστάσεις και θα δηλώσω προς ρύθμιση τα παράθυρα με αναλυτικό προϋπολογισμό και κατηγορία 5;

[nik]

ΙΑΣΟΝΑ...ναι τυχαία νούμερα. Μου ξέφυγε.

 

Αυτό με τα κοινόχρηστα με μπέρδεψε....Γιατί όχι επί όλου του οικοπέδου ? Δηλαδή ελεύθερος χώρος πυλωτής π.χ. γίνεται πάρκινγκ κλειστό. Με τι ποσοστό θα πάει ??

 

Πάντως μπλοκάρει στο ότι πρώτα θα δώσω βεβαίωση σαν αποθήκη και μετα...θα πάω να κάνω τακτοποίηση σαν σπίτι !