ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[ΚΑΝΑ]

ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση (+1).

Έχεις απόλυτο δίκιο. Η κατηγορία 5 για αυθαιρεσίες εντός προκηπίου αφορά παλαιότητα μετά το 83. Η κατηγορία 2 δεν αναφέρει περιορισμό για το προκήπιο. Λεπτό σημείο. Πραγματικά με μπέρδεψε..

παρόλα αυτά!!  δες και εδώ 

http://www.michanikos.gr/topic/35776-%CE%B109-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-4-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CF%8E%CE%BD/page-83?do=findComment&comment=754885

 

δυστυχώς πρέπει να είμαστε πάντα απίκο!! 

[stesta]

παρόλα αυτά!!  δες και εδώ 

http://www.michanikos.gr/topic/35776-%CE%B109-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B7%CE%B3%CE%BF%CF%81%CE%AF%CE%B1-4-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%AF%CF%81%CE%B5%CF%84%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%BA%CE%B5%CF%85%CF%8E%CE%BD/page-83?do=findComment&comment=754885

 

δυστυχώς πρέπει να είμαστε πάντα απίκο!! 

Άρα:Για οποιουδήποτε είδους αυθαιρεσία (ΥΔ , ΥΚ, παραβίαση προκηπίου-ΟΓ κλπ)  έχω- δεν έχω άδεια,  προ 1983= Κατηγ. 2 (?)

[akius]

προ 75  κατ 1

[stesta]

προ 75  κατ 1

Καλημέρα

2όροφη οικοδομή , με χρήση κατοικία , εντός σχεδίου χωρίς σύσταση ΟΙ.

 

Ισόγειο με ΟΑ 1965, 1ος όροφος  με απόληξη κλιμακοστασίου με ΟΑ 1973.

Στο Ε9 δηλωμένα όλα σωστά (αυθαίρετα και νόμιμα για το ισόγειο με ημερομ. κατασκευής 1966, για τον 1ο όροφο το 1973 και για το δώμα(λεβητοστάσια), όπου υπήρχε νόμιμη απόληξη κλιμακοστασίου, ημερ. κατασκευής το 1973) και στέγαστρα στο ισόγειο.

Δεν έχω άλλα στοιχεία απόδειξης χρόνου δημιουργίας αυθαιρεσιών

Δημιουργώ :

Μία δήλωση με 

Φύλλα καταγραφής   για όλα του ισογείου, ως   προ 75, κατηγ 1.

Φύλλα καταγραφής  για όλα του ορόφου, ως προ 75, κατηγ 1 .

Φυλλο καταγραφής για δώμα, ως προ 75, κατηγ. 1 

Στέγαστρα κλπ 1 πολεοδ παράβαση, (έγιναν μετά το 1973)

Άρα με 500ευρώ ρύθμιση για τα πάντα όλα???

Αν ένα τμήμα 5.0μ2 στο ισόγειο, έγινε μετά το 2003 (φαίνεται σε μελέτη αναθεώρησης σχεδίου του Δήμου), αν και στο Ε9 δηλώνεται ως προ 1973, μπορώ να προσθέσω ένα φύλλο καταγραφής μόνο γι αυτό και να κρατήσω κατηγ 1 για όλα, εκτός από το τμήμα αυτό που θα δηλωθεί ως ΥΔ , ΥΚ ΚΧ μετά το 2003??? 

 

Τέσσερις (4) ιδιοκτήτες εξ αδιαιρέτου, οι οποίοι στη συνέχεια θα προβούν σε σύσταση ΟΙ και διανομή των τεσσάρων διαμερισμάτων που βρίσκονται σε κάθε όροφο. Οι αυθαιρεσίες μπορύν  να επιμεριστούν ανά προβλεπόμενη ΟΙ στον κάθε όροφο (αν και σήμερα θεωρείται ενιαίος όροφος) , στα αντίστοιχα φύλλα καταγραφής, ώστε να γίνει σωστή η σύσταση μετά???

 

Συμφωνείτε??

Ευχ

[dimitris GM]

δες αυτο  απο την ΠΟΛ 1237/14...οδηγιες για το Ε9

αυτα τα 5 τμ. που ειναι τμημα  κτισματος...μαλλον  σε παρασυρουν  σε αλλη παλαιοτητα...

 

(ΣΤΗΛΗ 14) Αναγράφεται το έτος κατασκευής του κτιρίου, όπως προκύπτει από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή την τελευταία ουσιώδη αναθεώρησή της. Άδεια αλλαγής μόνο της χρήσης του κτιρίου ή άδειες (μη ουσιώδους) ανακαίνισης που δεν θίγουν τον φέροντα οργανισμό του κτιρίου (π.χ. άδεια ελαιοχρωματισμού, άδεια πέργκολας, άδεια επισκευής πατωμάτων κ.λπ.) δεν λαμβάνονται υπόψη στον υπολογισμό της παλαιότητας.
Αν δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, αναγράφεται το έτος κατασκευής, το οποίο προκύπτει από δημόσιο έγγραφο (π.χ. προγενέστερος τίτλος κτήσης, έναρξη ηλεκτροδότησης κ.λπ.).
Σε περιπτώσεις που υπάρχουν τμήματα κτίσματος με διαφορετική παλαιότητα, αναγράφεται το κτίσμα σε μια γραμμή και, ως έτος κατασκευής, το έτος της νεότερης οικοδομικής άδειας.
Αν το έτος κατασκευής δεν προκύπτει από δημόσιο έγγραφο ή από τη δήλωση στοιχείων ακινήτων, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος, κατά το οποίο δηλώθηκε το κτίσμα με την υποβολή της δήλωσης στοιχείων ακινήτων σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.3427/2005.
Σε αυθαίρετες κατασκευές ή προσθήκες, οι οποίες νομιμοποιήθηκαν ή τακτοποιήθηκαν, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται το έτος κατασκευής, όπως αυτό αναγράφεται στην έκθεση του μηχανικού, στα έγγραφα της τακτοποίησης. Αν ο μηχανικός αναγράφει εύρος ετών στην έκθεσή του (π.χ. 2008 έως 2011), ως έτος κατασκευής λαμβάνεται η πιο πρόσφατη χρονολογία. Σε περίπτωση που δεν αναγράφεται έτος κατασκευής στην έκθεση του μηχανικού, ως έτος κατασκευής λαμβάνεται αυτό της τακτοποίησης, το οποίο δεν μπορεί να είναι μεταγενέστερο του 2011, δεδομένου ότι δεν επιτρέπεται τακτοποίηση κτισμάτων μεταγενέστερης κατασκευής.

 

υγ

και να το ξαναδειτε με τον λογιστη σας διοτι

 

αν δεν υπαρχει συσταση ΟΙ,  τοτε το κτισμα αναγραφεται ενιαιο  μαζι με τα κοινοχρηστα...

συννενοηθειτε και με τον συμβ/φο  σας

Edited Ιανουάριος 11 , 2015 by dimitris GM

[stesta]

Ευχ  Dimitris GM για άμεση απάντηση .

Το κτίσμα στο Ε9 φαίνεται ενιαίο με τα κοινόχρηστα. δηλ,

όλα σωστά  τα μ2 (νόμιμα + αυθαίρετα) του ισογείου ενιαία σε μία σειρά με χρόνο 1965,

όλα σωστά τα μ2 (νόμιμα + αυθαίρετα) του ορόφου ενιαία σε δεύτερη σειρά με χρόνο 1973 και

όλα σωστά τα μ2 (νόμιμα + αυθαίρετα) του δώματος σε τρίτη σειρά με χρόνο 1973. 

Η προσθήκη των 5 μ2 στο ισόγειο περιέχεται-περιλαμβάνεται στα μ2 της σειράς του ισογείου του Ε9, με χρόνο κατασκ το 1965.  

Ευχ και πάλι

[myri]

Καλησπέρα σε όλους,

 

Θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής: 

Έχω αυθαίρετο εκτός σχεδίου , χωρίς οικοδομική άδεια .

Τι ποσοστό "υπέρβασης δόμησης" πρέπει να βάλω;

• χωρίς
• <50%
• από 50-100%
• από 50-200%
• πάνω από 200%

Η μήπως δεν έχει σημασία διότι είναι "παγωμένο"; Τι λέτε;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Δεν επιλέγεται κανένα εξ αυτών, διότι το ακίνητο έχει δηλωθεί ως "χωρίς ΟΑ".

[myri]

Σε ευχαριστώ πολύ ΙΑΣΟΝΑ! 

[giorgos kous]

Καλησπέρα σας είμαι νέος μηχανικός και έχω κάποιες απορίες σχετικά με τα αυθαίρετα.

Έχω μια αυθαίρετη κατοικία σε οικόπεδο που είναι εντός ορίων οικισμού, άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση .Το κτίριο έχει μια πυλωτή όπου ένα μέρος της έχει κλειστεί με μεταλλικά πετάσματα και έχει γίνει αποθήκη 28μ²  και έναν όροφο 99μ².

 

α)   Αν πάει προς τακτοποίηση, η πυλωτή χωρίς το χώρο που έχει γίνει αποθήκη πως θα υπολογιστεί;(π.χ. με αναλυτικό προϋπολογισμό μόνο οι κολόνες και η πλακά.)

 

β)   Αν πάει προς νομιμοποίηση, τι μελέτες πρέπει να καταθέσω για άδεια αφού είναι ήδη                            κατασκευασμένο  το κτίριο (πχ στατικά δεν μπορούν να γίνουν, πάει με  Δ.Ε.ΔΟ.Τ.Α)

 

β1) Τι θα υποβάλω στο Τ.Ε.Ε στις αμοιβές.

 

Παρακαλώ πριν από νέα ανάρτηση να γίνεται έλεγχος αντίστοιχων θεμάτων.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited Ιανουάριος 29 , 2015 by akius