ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[ΚΑΝΑ]

Παίδες!! 

 

Αν υποβληθεί άδεια για νομιμοποίηση αυθαιρέτων  με το άρθρο 4 παρ 6  ΝΟΚ 

χωρίς διαμεσολάβηση του 4178 (αφορά κατασκευή μετά την 28-7-11)

 

1. χρειάζεται και πάλι κατά τον 4030 να εκδοθεί α.ε.δ και α.δ ή μόνο α.δ?? (υποθέτω και οι 2)

 

2. Προκειμένου να εκδοθεί πρέπει να πληρωθούν τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης 

μέχρι την ημερομηνία έκδοσης της α.ε.δ ή της  α.δ?? (υποθέτω μέχρι την α.δ)

 

3. το αναφερόμενο στο άρθρο 26 παρ 4:

"Σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου τα ελάχιστα πρόστιμα ανέγερσης ή διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερα του ποσού των πεντακοσίων (500) ευρώ."

πιστεύεται ότι αφορά το ελάχιστο  ετήσιο διατήρησης ή το ελαχ επιβαλλόμενο από Υ.ΔΟΜ,

άσχετα αν ο χρόνος διατήρησης αυθαιρέτου είναι π.χ 5 μήνες ή αναλογίζεται?? 

 

4. επειδή δεν μεσολαβή έκθεση αυτοψίας, ένσταση ή αποδοχή έχω έκπτωση 30% 

επί των συνολικών προστίμων ή καταργήθηκαν όλα αυτά??

[dazisimo]

Καλημέρα συνάδερφοι, έχω την εξής απορία:

 

Κτίριο προ του 55,  εμβαδού 50,00 * 2 ορόφους = 100 μ2,  πραγματοποιήθηκε επέκταση του ισογείου κατά 18,00 μ2 μετά το 2004. Το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου μη άρτιο και μη οικοδομίσιμο με εμβαδόν οικοπέδου 500 μ2. Πως τακτοποιείται????

 

 

1) Έχει οικοδομική άδεια (λόγω προ 55)

2) Υπέρβαση δόμησης κυρίων χώρων στην οποία συντρέχει και υπέρβαση κάλυψης

3) πως υπολογίζω επιτρεπόμενα μεγέθη για τους συντελεστές, αφού στους όρους δόμησης των εκτός σχεδίου υπάρχουν τύποι υπολογισμού της επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης  για εμβαδόν οικοπέδου από  750,00 μ2 και πάνω???

4)Κατηγορία 4???

 

 

 

ευχαριστώ

[Γοργόνα]

καλησπέρα, ήρθε σήμερα ένας πελάτης για να τακτοποιησουμε κάποια αυθαίρετα που έχει μέχρι εδώ όλα καλά,  αλλά δεν έχει κάποιο τίτλο ιδιοκτησίας τι γίνεται τώρα? το αγροτεμάχιο ήταν μεγάλη έκταση αλλά από παππού σε γιο... κτλ σ'αυτόν έμεινε  700μ2. και αυτά τα 700 τα έχει εξαδιαιρετου με τον αδερφό του, αυτός θέλει μόνο τα δικά του να τακτοποιήσει !!! πως να το αντιμετωπίσω ?????

[architect_duth]

1) Χρειάζεσαι τίτλο ή Ε9 που να φαίνεται ότι αυτός είναι ιδιοκτήτης (κάπου το έλεγε νομίζω μία ε/α).

 

2) Άρα πας για μερική - επιλεκτική τακτοποίηση. Προσωπικά δεν ασχολούμαι με τέτοιες περιπτώσεις!!! Από απόψεις που έχουν γραφτεί, ίσως να μπορούσες να την κάνεις έχοντας όμως μία ΥΔ του ιδιοκτήτη με σαφή περιγραφή του τι θέλει να τακτοποιήσει και τι δεν θέλει, όπως επίσης στα σχέδιά σου ΕΣΥ θα πρέπει να τα δείξεις όλα και να τα ξεχωρίσεις!!!

[Γοργόνα]

1) Χρειάζεσαι τίτλο ή Ε9 που να φαίνεται ότι αυτός είναι ιδιοκτήτης (κάπου το έλεγε νομίζω μία ε/α).

 

2) Άρα πας για μερική - επιλεκτική τακτοποίηση. Προσωπικά δεν ασχολούμαι με τέτοιες περιπτώσεις!!! Από απόψεις που έχουν γραφτεί, ίσως να μπορούσες να την κάνεις έχοντας όμως μία ΥΔ του ιδιοκτήτη με σαφή περιγραφή του τι θέλει να τακτοποιήσει και τι δεν θέλει, όπως επίσης στα σχέδιά σου ΕΣΥ θα πρέπει να τα δείξεις όλα και να τα ξεχωρίσεις!!!

 

 

καλησπέρα, ήρθε σήμερα ένας πελάτης για να τακτοποιησουμε κάποια αυθαίρετα που έχει μέχρι εδώ όλα καλά,  αλλά δεν έχει κάποιο τίτλο ιδιοκτησίας τι γίνεται τώρα? το αγροτεμάχιο ήταν μεγάλη έκταση αλλά από παππού σε γιο... κτλ σ'αυτόν έμεινε  700μ2. και αυτά τα 700 τα έχει εξαδιαιρετου με τον αδερφό του, αυτός θέλει μόνο τα δικά του να τακτοποιήσει !!! πως να το αντιμετωπίσω ?????

 

Να ρωτήσω πάλι πάνω σ'αυτο το θέμα τώρα που είδα το ε9 του φαίνεται φιλοξενούμενος ο ιδιοκτήτης  στους γονείς του. Τελικά τα αυθαίρετα που έχουν ανήκουν στον πατέρα αλλά το πρόστιμο τότε η πολεοδομία τον έγραψε πάνω στον γιο κ αυτός τα πλήρωσε κ πληρώνει ακόμα σ' αυτήν την περίπτωση τι γίνεται????

[architect_duth]

Τίποτα. Κανένα πρόβλημα. Τα πρόστιμα της πολεοδομίας είναι του ακινήτου και όχι του πατέρα ή του γιου. Απλά πρέπει "κάποιος" να τα πληρώνει. Εσύ κάνεις κανονικά τον συμψηφισμό, άσχετα σε ποιανού το όνομα κόβονται και πληρώνονται.

[APSP]

Καλημέρα Εχετε μήπως καταλάβει  πώς υπολογίζονται τα πρόστιμα στην περίπτωση αυτή:   Εγκύκλιος 3 παράρτημα σημείο Γ : " Σε περίπτωση διαπίστωσης αυθαιρέτου ολοκληρωμένου φέροντα οργανισμού χωρίς στοιχεία πλήρωσης και χωρίς εγκατεστημένη χρήση, το πρόστιμο υπολογίζεται κατά τα οριζόμενα στις γενικές και ειδικές διατάξεις των άρθρων 18 και 19 εφαρμόζοντας τον μικρότερο συντελεστή χρήσης για την άλλη κατοικία 3β=0,5."  Δηλαδή συμπληρώνουμε τα μ² του συνόλου του σκελετού του κτιρίου και υπολογίζουμε το πρόστιμο με 3β = 0,5 ανεξάρτητα του ότι η τιμή ζώνης μπορεί να είναι άνω των 1000; και αν ναι ποια η διαφορά με ένα σπίτι που έχει τοίχους πληρώσεως και εγκατεστημένη χρήση;

[vassia]

Σε άδεια του 80 φαίνεται πιλοτή με χώρο εισόδου 25μ2

(σύμφωνα με το ΓΟΚ 73 "δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως και άπαντες οι εν τω χώρω τούτω αντιστοιχούντες χώροι κλιμακοστασίων, ανελκυστήρων και εισόδων, μέχρις επιφανείας 25 μ2")

Στην πράξη υπάρχει είσοδος 35μ2 , διαμέρισμα 40μ2 και το υπόλοιπο πιλοτή.

 

Η παράβαση είναι ΥΔ: 40+(35-25)= 50μ2 ή λόγω της υπέρβασης των 25μ2 πρέπει να πάει όλο ως ΥΔ 35+40=75μ2?

[Pavlos33]

Η παράβαση είναι η επιπλέον αυθαίρετη κλειστή επιφάνεια. Το νόμιμο κλιμακοστάσιο δεν αποτελεί παράβαση.

[ΚΑΝΑ]

επί πλέον Παύλο να συμπληρώσω

ότι τα 10 τ.μ υπέρβασης του κλιμ/σίου μπορούν αν υπολογισθούν με μειωτικό (σύμφωνα με ε/α του ΤΕΕ Πελοποννήσου)