ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[KOKARADI]

σε οικοπεδο σε οικισμο < 2000 υπαρχει ισογεια κατοικια 100τμ

βασει αδειας 1967 απο αστυνομια υπαρχει ισογεια κατοικια 9.70 χ 3 μ =29.10τμ

βασει μιας αδειας του 67  για  αντικατασταση της στεγης με πλακα αυτη ειναι 7 χ 8= 56    και βασει μιας αδειας επισης του 77  για αποθηκες στο ιδιο οικοπεδο αυτη δειχνεται  7.5 χ 8.5 =63.75 

τι  τακτοποιω τελικα κατα την γνωμη σας 

Στοχος ειναι η εκδοση αδειας προσθηκης κατ επεκταση ισογειου αποθηκης  στα κτισματα αποθηκων( που και αυτες εχουν γινει κατοικια και τακτοποιουνται ) του οικοπεδου 

υγ.απο τον τροπο κατασκευης  θα μπορουσε  να πει κανεις  οτι  ειναι  ολη οι ισογεια κατοικια των 100  προ 75 των 100

 

περιπτωση 1. 100 - 29.1 = 70.9  με αδεια και προ 75 ?

περιπτωση 2.  100 - 63.75=36.25 με αδεια προ 75 ?

αλλη προταση ??

Edited Ιούνιος 10 , 2015 by KOKARADI

[gio]

Εχω νομιμη κατοικια εντος σχεδιου.

Εχει οικ.αδεια του 1981 με τελευταιο ελεγχος στο στελεχος της αδεια το 1985....ποιο ετος κατασκευης βαζω?

Στην αδεια του '81 δειχνει το σπιτι να κολλαει στο οριο με ομορο...ενω η πραγματικοτητα ειναι σε αποσταση περιπου 1,30 απο το οριο εχω παραβαση Δ? (οι οροι δομησης τωρα εχουν ισχυει απο 2011...με ποιους ορους θα παω (τοτε ηταν συστημα πτερυγων,αν παιζει ρολο)

Στο οικοπεδο επισης υπαρχουν παρανομα:

α) ενα λεβητοστασιο 10τμ

β)ενα στεγαστρο αυτοκινητων 23τμ

γ)μια αποθηκη 143τμ

 

1.εχω ΥΔ?

2.εχω ΥΚ? (το ποσοστο υπερβ το ελεγχω με αυτα τις αδειας?)

3.εχω Δ?

4.τα βαζω ολα ως βοηθητικους χωρους?

5.μπορω να τα βαλω ολα με αναλυτικο?

[Pavlos33]

Mήπως η άδεια αναφέρεται σε οικισμό προ 23 ? 

το σύστημα πτερύγων καταργήθηκε για τους οικισμούς προ 23 με την εφαρμογή του ΠΔ 2-3-81. Η ελάχιστη απόσταση από πλάγια όρια ήταν 2.50 μ.

Αν τα παραπάνω είναι σωστά έχεις υπέρβαση πλάγιας απόστασης κατά 1.20 μ.

Για να έχει παραβίαση Δ σημαίνει ότι εκ κατασκευής το κτίριο ανεγέρθηκε σε λανθασμένη θέση. Συνεπώς, έχεις και Υ.Κ αφού διαφοροποιείται η θέση του ως προς το εγκεκριμένο επί εδάφους περίγραμμα.

Αναφέρεις κάτι για όρους 2011 χωρίς να δίνεις κάποια διευκρίνηση. Μήπως εννοείς τους όρους δόμησης των οριοθετημένων οικισμών που τροποποιήθηκαν μετά το 2011?

(το σύστημα πτερύγων έχει καταργηθεί μετά τον ΓΟΚ 73)

Το λεβητοστάσιο θα λάβει Υ.Δ με χρήση μειωτικού συντελεστή (ισόγειος Β.Χ με Ε

Το στέγαστρο θα υπολογιστεί με αναλυτικό με την προϋπόθεση ότι δεν είναι κλειστός χώρος.

Η αποθήκη των 143 τ.μ με Υ.Δ, Υ.Κ και ελέγχεται για παραβίαση Δ.

 

Σχετικά με τις παλαιότητες των παραβάσεων αναζητάς στοιχεία.

Και τέλος σχετικά με τους συντελεστές υπέρβασης οφείλεις να βρεις τους σημερινούς όρους δόμησης του οικοπέδου.

[gio]

Θεωρω Pavlos33 οτι ηταν οικισμος προ 23...γιατι ακριβως εχει νεους ορους δομησης το 2011 (τους εχω). Παιζει καποιο ρολο αυτο? Με αυτους τους νεους ορους θα ελεγξω τις παραβασεις ή με αυτους που κτιστηκε?

Το κτιριο κτιστηκε απο την αρχη σε αποσταση αρα ΥΚ-Δ

Το λεβητοστασιο ΥΔ-ΥΚ-Δ

Το ανοιχτο στεγαστρο αναλυτικο

Η αποθηκη ΥΔ-ΥΚ-Δ

σωστα?

[Pavlos33]

Καλό είναι το ερώτημα σου να είναι πλήρες εξαρχής και να έχεις κάνει έλεγχο πολεοδομικού καθεστώτος. Άρα καταλήγουμε ότι είσαι σε οικισμό προ 23. Αυτό που αναφέρεις για το 2011 ισχύει σε οριοθετημένους οικισμούς. Πήγαινε στην Υ.ΔΟΜ να ρωτήσεις τι οικισμός είναι αυτός που ασχολείσαι.

Αν είναι προ 23 οικισμός, οι όροι δόμησης είναι αυτοί του ΠΔ-2-3-81. Αν είναι οριοθετημένος οικισμός για τον προσδιορισμό των συντελεστών υπέρβασης δόμησης και κάλυψης θα κάνεις χρήση το ΦΕΚ 181/Δ/85 ως ίσχυε πριν την τροποποίηση του 2011. (το αναφέρει στο τέλος το τροποποιημένο παράρτημα).

Για τις παραβάσεις δες στο #1093. Έλεγχος παραβάσεων με βάση τα εγκεκριμένα. Για τους συντελεστές υπέρβασης προσέχεις ότι θα είναι οι ίδιοι σε κάθε Φ.Κ που υπάρχουν αντίστοιχες παραβάσεις ή συνδυασμοί που τις περιλαμβάνουν.

[gio]

pavlos33

.....κατι επιπλεον για το παραπανω ακινητο.

Αναφερεις για την νομιμη κατοικια ΥΚ λογω διαφοροποιησης της θέση του ως προς το εγκεκριμένο επί εδάφους περίγραμμα (εχει θεμα με Δ)....

γιατι να εχει ΥΚ εφοσον η καλυψη του παραμενει η ιδια-απλα εχει μετακινηθει το ιδιο περιγραμμα κτιριου για 1,20μ απο το οριο?

[Pavlos33]

Η κάλυψη αφορά το νόμιμο περίγραμμα κτιρίου όχι μόνο μετρικά, δηλαδή ως επιφάνεια, αλλά και σε συγκεκριμένη θέση επί εδάφους.

Άρα, το εκτός περιγράμματος θεωρείται Υ.Κ. 

Αν υποτεθεί ότι "α" είναι η πλευρά παράλληλη στο όριο, τότε η υπέρβαση Δ γίνεται σε επιφάνεια (αυτή εισάγεις στο σύστημα) αΧ 1.20 και υπέρβαση κάλυψης σε επιφάνεια αΧ 1.30. 

Μια απλουστευμένη εκδοχή ορθογωνικής επιφάνειας κτιρίου σε εσφαλμένη θέση ανέγερσης, 1.30 μ.  από το όριο, όπου λόγω παραβίασης πολεοδομικών διατάξεων δεν μπορείς κοστολογήσεις την παράβαση με 500 ευρώ, ως κατηγορία 3.

[dazisimo]

Αυθαίρετη διώροφη οικοδομή, της οποίας το ισόγειο είναι ολοκλήρωμένο ενώ στον Ά όροφο έχουν κατασκευαστεί μόνο οι τεσσερεις εξωτερικοί περιμετρικοί τοίχοι, φέρουσα τοιχοποπία, χωρίς πλάκα και χωρίς στέγη (στάδιο χτισίματα).

Στο συγκεκριμένο οικόπεδο δεν υπάρχει δυνατότητα έκδοσης άδειας δόμησης,

-Με ποιον τρόπο θα τακτοποιηθεί ο Ά όροφος?

-Υπέρβαση δόμησης ή αναλυτικός προυπολογισμός?

-Μπορεί να συνεχίσει τις εργασίες?

[Pavlos33]

Η μέχρι τώρα κατασκευή είσαι σίγουρη ότι είναι προ 28/7/2011?

Αν υποθέσουμε ότι είναι, τηρώ επιφύλαξη αν η ΥΔΟΜ εκδόσει τελικά έγκριση αποπεράτωσης μετά τη ρύθμιση, διότι σύμφωνα με το άρθρο 25 παρ. 5 β η μόνη εξαίρεση που δίνει στην περίπτωση αύξησης όγκου με κατασκευή στέγης και ταιριάζει ενδεχομένως στην περίπτωσή σου,  αφορά σε κατασκευή υποχρεωτικής στέγης από τους όρους δόμησης της περιοχής.

Να επισκεφτείς την Υ.ΔΟΜ της περιοχής σου πριν προβεις σε υπαγωγή, διότι από την υπηρεσία θα εξαρτηθεί η αποπεράτωση.

Edited Ιούλιος 16 , 2015 by Pavlos33

[dazisimo]

Υποθέτω ότι η ΥΔΟΜ θα μου απαντήσει όχι. Οπότε πως θα τακτοποιούσες την ήδη υπάρχουσα κατασκευή προ τις 28/07/2011??

Ο Ά όροφος με αναλυτικό?

Edited Ιούλιος 16 , 2015 by dazisimo