ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ό,τι πεις...

[athanasanas]

Ο χώρος που καταλαμβάνει η σκάλα προς το ισόγειο δεν μπαζώθηκε όπως προέβλεπε η Ο.Α., κι ως εκ τούτου δημιουργήθηκε αποθηκευτικός χώρος στο υπόγειο.

Πώς υπολογίζεται το πρόστιμο;

[Pavlos33]

Έχεις Υ.Δ (με μειωτικό 50%) και εξετάζεις από την άδεια, εάν η σκάλα είχε προσμετρήσει στη κάλυψη. Αν είχε προσμετρήσει δεν βάζεις Υ.Κ

[dazisimo]

Καλημέρα συνάδερφοι,

 

Ήθελα να ρωτήσω αν τακτοποιείται η επέκταση ακινήτου εντός της δεκάμετρης ζώνης αιγιαλού και παραλίας, στην οποία δεν έχει συντελεστεί μέχρι σήμερα η απαλλοτρίωση?? 

[Pavlos33]

Αν δεν είναι μετά (προς τη πλευρά της θάλασσας) την καθορισθείσα γραμμή αιγιαλού η επέκταση, τότε αυτή τακτοποιείται εντός ζώνης της παραλίας, διότι η απαγόρευση του άρθρου 2, αναφέρει για αιγιαλό και παλαιό αιγιαλό (με την εξαίρεση που παρέχει για νόμιμα ιδιοκτησιακά δικαιώματα εντός παλαιού αιγιαλού προυφιστάμενα της οριοθέτησης του παλαιού αιγιαλού). Προσοχή όμως να ελέγξεις μήπως έχει καθοριστεί και η γραμμή παλαιού αιγιαλού και βρίσκεται εσώτερα (προς το ακίνητο).

[dazisimo]

Ευχαριστώ συνάδερφε. Δεν υπάρχει παλαιός αιγιαλός. Οπότε προχωράω κανονικά 

[athanasanas]

Εντός οικισμού εκδόθηκε Ο.Α. για διώροφο κτίσμα.Μετά την έκδοσή της και πρίν την κατασκευή του κτιρίου αγοράστηκε όμορο

οικόπεδο με κτίσμα προ του '55.

Κατά την κατασκευή του διωρόφου κτίσματος, τμήμα του κτιρίου έχει κατασκευαστεί εντός του ακάλυπτου χώρου του οικοπέδου 

που αγοράστηκε εκ των υστέρων.

Τελικά αυθαιρεσίες υπάρχουν και στα δύο κτίσματα του ιδίου ιδιοκτήτη.

ΚΑΕΚ δεν υπάρχει στην περιοχή, δεν υπάρχει κτηματολόγιο.

Σήμερα και τα δύο κτίσματα αποτελούν ενιαία κατοικία του ιδίου ιδιοκτήτη.

 

Θα γίνει μία δήλωση ή θα πρέπει ξεχωριστά να ελεγχθεί κάθε οικόπεδο;

[Pavlos33]

Το περίγραμμα κτιρίου στην υφιστάμενη θέση, καλύπτεται, έστω και λίγο, με το εγκεκριμένο περίγραμμα κάλυψης επί εδάφους του διωρόφου?

Edited January 18, 2016 at 06:02 μμ by Pavlos33

[athanasanas]

Καλύπτεται πλήρως

[Pavlos33]

θεωρητικά τουλάχιστον μπορείς να ισχυριστείς ότι υπάρχει ο.α. πρακτικά όμως δημιουργούνται ζητήματα παραδοχών.

Η πιο απλή λύση θα ήταν να θεωρήσεις ότι στο ακίνητο δεν υπάρχει Ο.Α, στην Τ.Ε να περιγράψεις πλέον το ενιαίο ακίνητο ως εν τοις πράγμασι συνενωμένο (όμορα οικόπεδα ίδιου ιδιοκτήτη). Οικονομικά όμως "τσουχτερή" λύση.

Επίσης πρέπει να εξεταστεί αν με την αντιμετώπιση αυτή προκύπτει άρτιο οικόπεδο.