ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[gio]

Εντός σχεδίου πόλεως.

Πολυκατοικία με άδειες

Υπάρχει σύσταση ΟΙ.

• Ισόγειο οροφοδιαμέρισμα, ιδιοκτήτης πατερά + μάνα), άδεια κατασκευή 1989
• 1^ος όροφος, οροφοδιαμερισμα 132τ.μ., ιδιοκτητης: ο ένας γιος (έστω Α-γιος), άδεια κατασκευή 1989
• 2^ος όροφος, οροφοδιαμερισμα132τ.μ., ο δεύτερος γιος (έστω Β-γιος), άδεια κατασκευή 1996
• 3^ος όροφος, οροφοδιαμερισμα 106τ.μ.,  Β γιος, άδεια κατασκευή 1996
• 4^ος  όροφος,  οροφοδιαμερισμα 75τ.μ., Β γιος,  άδεια κατασκευή 2004

 Υπάρχουν αυθαίρετα:

1. Στέγη της πολυκατοικίας 75τ.μ. (δηλαδή πάνω από τον 4^ος όροφο)
2. Ένα επιπλέον δωμάτιο 10τ.μ. στο 4^ο όροφο
3. Ένα ξυλ. στεγαστρο 30τ.μ. στην ανοιχτή βεράντα του 3^ου ορόφου.

1. Μπορώ να κάνω μια αίτηση-υπαγωγή για όλα εφόσον 3^ος & 4^ος ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη Β-γιο; Ή για κάθε μια από τις 3 παραβάσεις, ξεχωριστή υπαγωγή;
2. Τη στέγη πως θα την θεωρήσω; Κοινόχρηστη;
3. Πως θα υπολογίσω το πρόστιμο;

Edited Φεβρουάριος 16 , 2016 by gio

[danaikaterina]

Μπορείς να κάνεις μία δήλωση.

Η στέγη και το στέγαστρο υπολογίζονται με αναλυτικό.

Το δωμάτιο με υπέρβαση δόμησης.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ θα έκανα 3 δηλώσεις!

Μια για τον 3ο (στέγαστρο), μια για τον 4ο (δωμάτιο) και μια για τους κοινόχρηστους χώρους (στέγη).

[Sk.Maria]

υπάρχει οριζόντια σύσταση άρα μία δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που έχει αυθαιρεσίες.. άσχετα αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη..

 

η στέγη γιατί να θεωρείται κοινόχρηστη? δεν μετράει το αν έχει αποκλειστική χρήση του δώματος ο Β γιος?

[Sk.Maria]

 Έχω μια περίπτωση κατοικίας προ του ΄83 με νομιμοποίηση του Ν1337/83 που αργότερα το 2006 βγήκε άδεια για επέκταση σε όροφο.

 

 Στο διάγραμμα κάλυψης της άδειας (2006) τμήμα της κατοικία του προ ΄83 (ένα δωμάτιο) διαμορφώνεται σε θέση στάθμευσης η οποία δε μετρούσε στο συντελεστή δόμησης.

 Αυτή όμως η τροποποίηση του  χώρου δεν έγινε ποτέ.. από μέσα υπάρχει παράθυρο και απ΄ έξω για ξεκάρφωμα έχουν βάλει πόρτα ρολό..

 

Aκόμα υπάρχει τμήμα αποθήκης που δεν έχει προσμετρηθεί στα σχέδια αλλά υπήρχε και συνεχίζει  να υπάρχει γιατί δεν κατεδαφίστηκε ποτέ (αυτά φαίνονται στις φωτογραφίες που κατέθεσε η μηχανικός στο φάκελο της πολ/μιας για την έκδοση αδείας)

 

Για τον υπολογισμό του προστίμου θα μπορούσα να βάλω ημερομηνία  προ  του ΄83???   ή λαμβάνεται πλέον η ημερομηνία αδείας??

μήπως μπορώ να κάνω αναλυτικό υπολογισμό για τη θέση στάθμευσης που διαμορφώθηκε και καλά σε δωμάτιο???

[gio]

Μπορείς να κάνεις μία δήλωση.

Η στέγη και το στέγαστρο υπολογίζονται με αναλυτικό.

Το δωμάτιο με υπέρβαση δόμησης.

Μια δηλωση για ολες τις ξεχωριστες οριζοντιες ιδιοκτησιες...λογου του ιδιου ιδιοκτητη;

Η στεγη δεν ειναι κοινοχρηστη;

 

Εγώ θα έκανα 3 δηλώσεις!

Μια για τον 3ο (στέγαστρο), μια για τον 4ο (δωμάτιο) και μια για τους κοινόχρηστους χώρους (στέγη).

Συμφωνω...3 δηλωσεις.

Την δηλωση της στεγης ποιος την κανει; ποιος την πληρωνει;

 

υπάρχει οριζόντια σύσταση άρα μία δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησία που έχει αυθαιρεσίες.. άσχετα αν είναι του ίδιου ιδιοκτήτη..

 

η στέγη γιατί να θεωρείται κοινόχρηστη? δεν μετράει το αν έχει αποκλειστική χρήση του δώματος ο Β γιος?

πραγματι ειναι ενα ερωτημα...η στεγη ανηκει σε ολους ή στον ιδιοκτητη του 4ου;

[dimitris GM]

gio

Συμφωνω...3 δηλωσεις.

Την δηλωση της στεγης ποιος την κανει; ποιος την πληρωνει;

 

 

ερωτημα

Σου εφεραν χαρτια???

ποιος την δηλωνει?

[gio]

Την  στεγη δεν την δηλωνει καποιος!

Ο καθενας δηλωνει το διαμερισμα του και μονο.

Θεωρω οτι ειναι κοινοχρηστη...αν και μονο ο τελευταιο οροφος Δ εχει επαφη και "σχεση" με τη στεγη, καθοτι μονο πανω απο το δικο του διαμερισμα (που ειναι ρετιρε-μικροτερα τετραγωνικα και οχι σε εκταση ολης της πλακας της οικοδομης) εκτεινεται η στεγη.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι κοινόχρηστη.

Δεν θα μπορούσε να είναι και διαφορετικά......

Οπότε η δήλωση 4178 υποβάλλεται από όλους τους συνιδιοκτήτες του ακινήτου και επιμερίζεται το πρόστιμο - λοιπά έξοδα κ.λπ.

[danaikaterina]

Καταρχάς βάσει του νόμου νομίζω έχεις τρείς επιλογες:

 

α)1 δήλωση για κάθε οριζόντια ιδιοκτησια + 1 για τα κοινόχρηστα

 

β)τις οριζόντιες που ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη (2ος 3ος 4ος) να τις βάλεις σε μια κοινή δήλωση

 

γ)να κάνεις μια δήλωση για το σύνολο του οικοπέδου

 

Ο νόμος αναφέρει σε περίπτωση σύστασης "κατ επιλογή του ιδιοκτήτη" όποτε όλα τα παραπάνω είναι δυνατά.

 

Συμφωνώ και εγώ και γενικά συστήνω ως ορθότερη σε τέτοιες περιπτώσεις την υπαγωγή ανά ιδιοκτησία.

 

Αλλά δεδομένου ότι

α)στη συγκεκριμένη περίπτωση οι αυθαιρεσίες είναι πολύ μικρες

β)Μιλάμε για μια 2οροφη οικοδομή και όχι καμια πολυκατοικία με 50 ιδιοκτησίες

γ)οι ιδιοκτήτες είναι επί της ουσίας μια οικογένεια

δ) υπάρχει το θέμα της κοινόχρηστης στέγης

 

μήπως είναι και πιο συμφέρον αλλά και πιο απλό στην υλοποίησή του να γίνει μία δήλωση για το σύνολο του ακινήτου;