ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αφού δεν έχει χιλιοστά "οδηγείσαι αυτόματα" (αν προσπαθήσεις να κάνεις τις πράξεις εύρεσης αυτών) σε maximun συντελεστές!!!!

 

Η "αλχημεία" που κάνουν κάποιοι συνάδελφοι, αναλαμβάνοντας πλήρως την όποια ευθύνη, είναι μόνο και μόνο για να ελαχιστοποιήσουν το πρόστιμο προς όφελος του πελάτη τους.......

Edited Μάρτιος 1 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

Δηλαδή εσύ το πάς Υ.Δ. = Εμβαδόν / ( Επιτρεπόμενη Δόμηση Οικοπέδου * 0,0000001 )= Maximum ?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το "πάω" όπως ακριβώς ΟΡΙΖΕΙ ο νόμος!!! Δηλαδή, πάντα είναι "Συντελεστής Υπέρβασης Δόμησης > 200%"!!!

Edited Μάρτιος 1 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

 

Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

 

Εγώ πάντως καταλαβαίνω ότι σε πρίπτωση κοινόχρηστου χώρου όπου υπάρχει συγκυριότητα όλων των ιδιοκτητών, προστίθονται τα επιτρεπόμενα μεγέθη όλων των συγκυρίων

 

Άρα αν έχουμε οριζόντιες ιδιοκτησίες  ΟΙ1 , ΟΙ2, ΟΙ3...κ.τ.λ. με ανάλογη επιτρεπόμενη δόμηση ΕΔ1, ΕΔ2, ΕΔ3 κ.τ.λ. τότε βάσει του νόμου, αυθαίρετο κοινόχρηστο εμβαδού Ε έχει : 

 

Y.Δ. = Ε / ΕΔ1 + ΕΔ2 + ΕΔ3... = Ε / Ε.Δ. 

 

Γιατί λες μηδέν εσύ ΙΑΣΟΝΑ ?

[akius]

nik  ότι το σύστημα  δεν  ''βλέπει''  ότι πρώτα έδωσες βεβαίωση μη αυθαιρεσιών για την Ο.Ι  και μετά για την ΙΔΙΑ έκανες  ΥΠΑΓΩΓΗ

δεν σε καλύπτει

ούτε θα το έκανα

 

 

το ίδιο μου ζήταγε κατασκευαστής να κάνω που ήθελε να μεταφέρει χιλιοστά για να βγει μικρότερο το πρόστιμο στον τελευταίο όροφο πουχε και το Δώμα  από άλλες που θα πούλαγε και ήταν κάτω του 50%

 

εκεί είχα ρωτήσει και μουχαν πει ότι καλύπτομαι αν μειωθούν τα χιλιοστά ότι έκαναν ΥΠΑΓΩΓΗ και Περαίωση βάση χιλιοστών ΕΚΕΙΝΗ τη χρονική στιγμή

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

..........

Γιατί λες μηδέν εσύ ΙΑΣΟΝΑ ?

 

Ιδιοκτήτης ή έστω "φερόμενος" ιδιοκτήτης αυτής της αυθαίρετης κατασκευής στους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου με σύσταση ποιός είναι;;;;;

 

Μόνο με την προϋπόθεση ότι, θα είναι ΟΛΟΙ οι συνιδιοκτήτες του ακινήτου "φερόμενοι ιδιοκτήτες" αυτής και θα υποβληθεί δήλωση για τους κοινόχρηστους χώρους του ακινήτου, από όλους τους συνιδιοκτήτες, ο καθένας με τα ποσοστά ιδιοκτησίας του!!! 

Edited Μάρτιος 1 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[nik]

ΙΑΣΟΝΑ υπερβάλεις. Αυτήν την στιγμή που γίνεται η ρύθμιση είναι όλοι συνιδιοκτήτες. Την κάνει ένας, συνήθως αυτός που έχει καταλάβει τον χώρο αυθαίρετα, με την συναίνεση των υπολοίπων και μετά γίνεται κάποιο συμβόλαιο.

 

Είναι προφανές ότι ένας κοινόχρηστος χώρος πυλωτής ανήκει σε όλους.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Aυτός ο ένας όμως, κατά την προσωπική μου άποψη, δεν πρέπει να ωφεληθεί των συντελεστών των υπολοίπων!

Δεν αναφέρεται πουθενά στον νόμο ότι, θα "καπηλευτεί" τόσο τα χιλιοστά της δικής του ΟΙ, όσο και τα χιλιοστά των υπολοίπων ΟΙ για να πληρώσει λιγότερο πρόστιμο...

Θα ρυθμίσει, βεβαίως με τη συναίνεση των υπολοίπων (τονίζω ότι, εκ των υστέρων όταν πάει να τροποποιήσει τη σύσταση απαιτείται η συναίνεση του 100% των συνιδιοκτητών κι όχι μόνο τα 501 που θέλει ο 4178) πληρώνοντας όμως το πρόστιμο που του αναλογεί βάσει του 4178.

 

Κατά τα υπόλοιπα, "....μεγάλα παιδιά είμαστε κι ο καθένας κάνει ότι, τον φωτίζει ο ΜΑΤΣ"...

Edited Μάρτιος 1 , 2016 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Παναγιώτης Ζαντές]

Καλημέρα. Κάποια ιδέα για το ερωτημα στο 1319;

[plkat]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Σε ἰσόγεια κατοικία έχουν κατασκευαστεί για φωτισμό παράθυρα μη ανοιγόμενα από υαλότουβλα. Τα παράθυρα αυτά βρίσκονται σε τοίχο που είναι κολλημένος στο όριο του Γεωτεμαχίου. Στην κατοικία έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη προσθήκη κατ’ επέκταση. Η όλη κατοικία πληρεί τις προδιαγραφές του ΝΟΚ 2012 ώστε να εκδώσω Άδεια Νομιμοποίησης μετά την καταβολή του Παραβόλου του Ν. 4178/2013.Η κατηγορία είναι 5 λόγω μεγέθους.

Το ερώτημά μου είναι αν μπορώ να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης για την κατοικία λόγω των παραθύρων από υαλότουβλα σε μη σύννομη θέση;

Η θα εκδώσω άδεια νομιμοποίησης κανονικά για το κτίριο ως διαστάσεις και θα δηλώσω προς ρύθμιση τα παράθυρα με αναλυτικό προϋπολογισμό και κατηγορία 5;

Δε νομίζω να μπορείς να εκδόσεις άδεια νομιμοποίησης για χώρο με παράθυρα σε θέση μη επιτρεπόμενη. Θα πρέπει να κλείσουν και μετά να προχωρήσεις σε αδειοδότηση