ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[dimitris GM]

προφανως ηταν αδεια για βιοτεχνικη αποθηκη [ειχε μειωμενα εξοδα]

ειτε ολο το κτιριο

ειτε μονον ο οροφος

Μεσα στον οροφο ειχε και το "γραφειο" μετα αυτο μεγαλωσε, εγιναν χωρισματα κλπ παρεμβασεις  και εκμισθωθηκαν

και σημερα χρειαζονται νομιμη χρηση για να μπορουν να εκμισθωθουν και προς Δημοσιο....

 

υγ

μηπως θα απαιτηθει εξαγορα ΘΣΑ  ή οχι επειδη το 1974 δεν ηταν υποχρεωτικες????

[Clemenza]

αλημερα.

ΑΔΕΙΑ = Αποθηκη 5μ2 υπογειου  (εκτος συντελεστη δομησης) με καθαρο υψος 2,70μ

ΠΡΑΓΜΑΤΙΚΟΤΗΤΑ =  Αποθηκη 8μ2 υπογειου  με καθαρο ύψος 2,50μ

 

Ειναι Κατηγορια 3 ή οχι επειδη δεν εχω ύψος 2,50?

Αν οχι, πως θα την δηλωσω?  

Σαν 1 λοιπη παραβαση και τι κατηγορια ομως θα διαλεξω?  (ειμαι μετα απο 2004, αρα Κατηγορια 4 αφου δεν εχω υπερβαση δομησης ή πρεπει να πω 3μ2/5μ2 = 60%>40%, οποτε ειμαι Κατηγορια 5?)

[Pavlos33]

Με μικτό ύψος (συμπεριλαμβανομένου πάχους πλάκας) δεν πληροί το κριτήριο της κατηγορίας 3.

Πέρα από αυτό όμως, τα 3 τ.μ εις βάρος ποιου χώρου κατασκευάστηκαν?

Ποιο το ποσοστό συνιδιοκτησίας της αποθήκης στη σύσταση;

Ποιος ο σημερινός Σ.Δ του οικοπέδου;

[Clemenza]

Κατασκευαστηκαν εις βαρος κοινοχρηστου διαδρομου υπογειου, αλλα εχω συναινεση.

Το ποσοστο συνιδιοκτησιας ειναι 2/1000

Ο σημερινος Σ.Δ. δεν εχει αλλαξει.

 

 

Κατηγορια 3 =  Δεν εμπιπτω 

Παραρτημα Α =  Λεει οτι τα εικονιδια της υπερβασης δομησης αφορουν μονο κυριους χωρους ή ισογειου βοηθητικους και ταυτοχρονα το εικονιδιο "χωρις υπερβαση" αναφερεται αποκλειστικα και μονο στην Υ.Υ.

Αρα τι μενει? Μενει να το βαλω σαν 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ.

Το μονο προβλημα ειναι αν πρεπει να παω Κατηγορια 4 ή 5

Διαβαζοντας τις προυποθεσεις υπαγωγης στην Κατηγορια 4, βλεπω οτι προυποθεση ειναι να μην εχω υπερβει ανω του 40% "το πολεοδομικο μεγεθος δομησης"

Οταν εχω υπερβαση δομησης βοηθητικων χωρων στο υπογειο, εστω και αν αυτοι δεν ειχαν μετρησει στον συντελεστη δομησης, θεωρειται οτι εχω υπερβει το "πολεοδομικο μεγεθος δομησης" ή οχι?

[Pavlos33]

Ο σημερινός ΣΔ ποιος ειναι?

[Clemenza]

3.6

[athanasanas]

Α/Φ του 1972 σε οικόπεδο εντός οικισμού, απεικονίζονται μια ισόγεια κατοικία προ του 1955 (η οποία σήμερα δεν υπάρχει)

και παρακείμενο ισόγειο κτίριο ασκεπές.Το 1976 εκδίδεται Ο.Α. για ανέγερση διωρόφου με ισόγειο αδιαμόρφωτο, στη θέση του

ασκεπούς κτιρίου.

Ο μελετητής δεν παρουσιάζει το υπάρχον,  που περιμετρικά αυτού έγινε εμφύτευση υποστυλωμάτων

και η ανέγερση του υπολοίπου κτιρίου, αλλά ούτε και το προ του '55 κτίριο.

Σήμερα καλούμαι να δηλώσω τις αυθαίρετες κατασκευές επί του κτιρίου.

Μπορώ να ισχυριστώ την ύπαρξη του ισογείου με ανάλογη τεκμηρίωση και τη χρήση της Α/Φ ως υπάρχον προ του 1975;

[athanasanas]

Κάποια απάντηση για #1357

[xavrias]

Παύλε ευχαριστώ, πάντως με τις πλάγιες αποστάσεις εννοώ πρασιά έχεις δίκιο. 

 

Ας περιμένουμε να δούμε τι θα δείξει η «κίνηση». 

Στο σύστημα για τον υπολογισμό του πρόστίμου όμως μπαίνει σαν παραβίαση πλάγιων ορίων ή πρασιάς?

[Pavlos33]

Το ερώτημα που θέτεις ποιο ακριβώς είναι;