ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[athanasanas]

Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία σε οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι.,είχε ενταχθεί στο Ν3843/10 με καθαρή

επιφάνεια χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, όπως προβλεπόταν.

Σήμερα, στο Ν4178/13 εντάσσω τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές και δεν ασχολούμαι

πάλι με την αλλαγή χρήσης (συνυπολογίζεται μόνο για την διεξαγωγή των επιβαρυντικών συντελεστών).

Οι περιμετρικοί τοίχοι της αλλαγής χρήσης θεωρούνται αυθαίρετοι και πρέπει να ενταχθούν;

 

Πιστεύω ότι εφόσον έχει δηλωθεί η αλλαγή χρήσης και οι περιμετρικοί τοίχοι είναι σύμφωνα με τους εγκεκριμένους,

δεν δηλώνονται και γίνεται μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση ως προς την ενιαία επιφάνεια της κατοικίας που προέκυψε.

Σωστά;

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.
 

[xavrias]

Για τον υπολογισμό του συντελεστή προσαύξησης λόγω υπέρβασης δόμησης δεν υπολογίζονται οι τακτοποιημένοι χώροι.  Στο παράδειγμά σου, ο συντελεστής θα προκύψει βάσει του κλάσματος 30/100=30%<50%.

Για την κατηγορία, οι τακτοποιημένοι χώροι (δες στο αντίστοιχο εδάφιο του άρθρου 8 κατηγορία 4) προσμετρούν στην εύρεση κατηγορίας. Στο παράδειγμά σου η κατηγορία προκύπτει από το κλάσμα (30+30)/100=60%>40% και θα είναι η κατηγορία 5, εφόσον συζητάμε για άδεια μετά το 1983.

Σίγουρα δεν υπολογίζονται οι προηγούμενες τακτοποιήσεις για το συντελεστή προσαύξησης υπέρβασης δόμησης; Δε μου φαίνεται και πολύ λογικό.

[xavrias]

Αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία σε οικοδομή χωρίς σύσταση Ο.Ι.,είχε ενταχθεί στο Ν3843/10 με καθαρή

επιφάνεια χωρίς τους περιμετρικούς τοίχους, όπως προβλεπόταν.

Σήμερα, στο Ν4178/13 εντάσσω τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές και δεν ασχολούμαι

πάλι με την αλλαγή χρήσης (συνυπολογίζεται μόνο για την διεξαγωγή των επιβαρυντικών συντελεστών).

Οι περιμετρικοί τοίχοι της αλλαγής χρήσης θεωρούνται αυθαίρετοι και πρέπει να ενταχθούν;

 

Πιστεύω ότι εφόσον έχει δηλωθεί η αλλαγή χρήσης και οι περιμετρικοί τοίχοι είναι σύμφωνα με τους εγκεκριμένους,

δεν δηλώνονται και γίνεται μόνο αναφορά στην τεχνική έκθεση ως προς την ενιαία επιφάνεια της κατοικίας που προέκυψε.

Σωστά;

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

 

Πολύ σωστά. Από τη στιγμή που δεν τακτοποιείς σήμερα την αλλαγή χρήσης με συμψηφισμό προστίμων του 3843 δεν χρειάζεται να ασχοληθείς καθόλου 

παρά μόνο στην τεχνική έκθεση όπως προείπες.

[Pavlos33]

Σίγουρα δεν υπολογίζονται οι προηγούμενες τακτοποιήσεις για το συντελεστή προσαύξησης υπέρβασης δόμησης; Δε μου φαίνεται και πολύ λογικό.

Οι χώροι που τακτοποιήθηκαν με τους προηγούμενους νόμους (π.χ ν. 3843/10) δεν είναι πλέον αυθαίρετοι. Άρα, το λογικό είναι να μην προσμετρούν σε ποσοστό επιβάρυνσης λόγω υπέρβασης δόμησης αφού ήδη γι αυτούς έχει πληρωθεί πρόστιμο.

[xavrias]

Οι χώροι που τακτοποιήθηκαν με τους προηγούμενους νόμους (π.χ ν. 3843/10) δεν είναι πλέον αυθαίρετοι. Άρα, το λογικό είναι να μην προσμετρούν σε ποσοστό επιβάρυνσης λόγω υπέρβασης δόμησης αφού ήδη γι αυτούς έχει πληρωθεί πρόστιμο.

και να υπολογίζονται μόνο για τον καθορισμό της κατηγορίας λες ε; Μπορεί και αυτό!

[Pavlos33]

ΑΡΘΡΟ 9 ΚΑΤΗΓΟΡΙΑ 4:

(...)

αα) Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις εφόσον δεν παραβιάζονται σε ποσοστό μεγαλύτερο του 40% τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης και δόμησης και σε ποσοστό μεγαλύτερο του 20% το πολεοδομικό μέγεθος του ύψους που προβλέπονται από την οικοδομική άδεια. Στα ποσοστά αυτά συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης που έχουν υπαχθεί στους Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09), Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10) και Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11). Οι ανωτέρω αυθαίρετες κατασκευές εξαιρούνται της κατεδάφισης οριστικά μετά την συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10).

γ. Αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις για τις οποίες έχει περατωθεί η διαδικασία διατήρησης κατά τις διατάξεις του Ν-3775/09 (ΦΕΚ-122/Α/09) ή του Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10) ή του Ν-4014/11 (ΦΕΚ-209/Α/11) με την επιφύλαξη των οριζομένων στην περιπτ.αα, εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης μετά τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις διατάξεις του Ν-3843/10 (ΦΕΚ-62/Α/10)

[Urehit]

Σε οικόπεδο με ΟΑ για μονοκατοικία έχει γίνει κατάτμηση και συνεπώς μπαίνει ως "Χωρίς Άδεια". Στο οικόπεδο αυτό υπάρχει αυθαίρετη αποθήκη, η οποία δηλώνεται με τα γνωστά, και μια μονοκατοικία νόμιμη σε σχέση με εμβαδόν και θέση, αλλά έχει υπέρβαση ύψους. Πως θα δηλωθεί η υπέρβαση ύψους; Αν βάλω κανονικά την επιφάνεια της κατοικίας την μετράει και σαν εξ ολοκλήρου αυθαίρετο και χρεώνει πολύ μεγάλο πρόστιμο, αφού δεν μπορώ να επιλέξω ότι αφορά μόνο σε υπέρβαση ύψους. Πως μπορεί να ξεπεραστεί το συγκεκριμένο πρόβλημα;

[Γοργόνα]

Καλησπερα να ρωτησω κατι οικοδομη με ο.α 30μ2(1975) που στην κατασκευη εγιναν αλλα 25 μ2 αυθαιρετα κ μετα απο καποια χρονια εκλισαν κ το ισογειο που ειναι 55μ2 δεν εχω αποδεικτικα στοιχεια οποτε ως το 2011 θα το βαλω. Μπορω να βαλω τα 25μ2 ως κυρια με εκπτωση λογω του οτι ειναι μονιμη κατ. Θρακης κ 70-55=15μ2 με εκπτωση κ τα υπόλοιπα 40μ2 σαν αλλη κατοικια χωρις εκπτωση??

[Pavlos33]

Η προϋπόθεση είναι κύρια κατοικία και μόνιμος κάτοικος της Θράκης για μειωτικό συντελεστή προστίμου 0,20. Γιατί ενδιαφέρει ο επιμερισμός επιφανειών;

Επίσης, αν έχεις ενδείξεις κλεισίματος προ 28-7-2011 και δεν υπάρχει άλλο αποδεικτικό, θα βάλεις τον ιδιοκτήτη να τροποποιήσει το Ε9 (επιφάνεια και παλαιότητα)του σύμφωνα με την επιμέτρησή σου.

Επίσης κοίταξε το street view μήπως φαίνεται σε κάποια λήψη απέξω.

[Γοργόνα]

Επιμερισμος ενδιαφερει για να παρει παρει την εκπτωση γιαυτο η αδεια ειναι του 75 κ το κλείσιμο το εκανε το 80 ετσι μου ειπε δεν εκλεισε προσφατα. ( φαινεται οτι το κλείσιμο ειναι απο παλια ) Η ο.α 30μ2 + 25μ2 αυθ. Κ το 80 κλείνει. Το ισογειο 55μ2 κυρια κατοικια το εχει.

1.φ.κ 25μ2 ΚΧ με εκπτωση συνολο εγινε 55μ2

2φ.κ μπορω να βαλω τα τετραγωνικα που δικαιουται μεχρι 70 μ2. Δηλ. 15μ2 παλι με εκπτωση

3φ.κ 40μ2 αλλη κατοικια