ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[dimitris GM]

μειωτικο παιρνεις για την κυρια

 

αν καταλαβα καλα ...

εχειςμιά  κυρια κατοικια 55 τμ. απο αυθαιρετο κλεισιμο του ισογειου

 

 

Και σε αλλη ιδιοκτησια εχεις  30 τμ. νομιμα συν 25 αυθαιρετα....Για αυτα τα αυθαιρετα δεν εχεις μειωτικο...

Edited Φεβρουάριος 20 , 2017 by dimitris GM

[Γοργόνα]

Σαν κυρια εχω τα 30μ2 τα υπολοιπΑ αυθαιρετα γιατι να μην παρει τουλαχιστον για 25 που ειναι στον οροφο???

[dimitris GM]

όπως προανεφερα "αν καταλαβα καλα"

επομενως

 

αν θες πες τι εχει

 

[και τι γραφει στο Ε9 και στο Ε1]

[pmjimka]

Σε αγροτεμάχιο, έγινε τοπογραφική αποτύπωση το 2017 με συντεταγμένες ΕΓΣΑ ’87 και διαπιστώθηκαν τα εξής: 

1) Εμβαδόν 2.300 μ2, 

2) Το αγροτεμάχιο είναι εκτός οικισμού και είναι κατά  παρέκκλιση άρτιο και οικοδομήσιμο ως ευρισκόμενο σε ζώνη 500 μέτρων  οικισμού πριν το 1923, 

3) υπάρχει οικοδομή εμβαδού 584 μ2 περίπου σε 4 επίπεδα  με χρήση ενοικιαζόμενα δωμάτια και 

4) μία πισίνα 100 μ2.

 

Για τα ανωτέρω κτίσματα έχουν εκδοθεί : 

1)το 1986 οικοδομική άδεια για νέα διώροφη οικοδομή για κατοικία περίπου 390 μ2  

2) το 1991 έγινε αναθεώρηση της προηγούμενης άδειας για νέα διώροφη οικοδομή  με υπόγειο 390 + 194 = 584 μ2 

3) το 2000 άδεια κατασκευή πισίνας.

 

Οι δύο πρώτες  άδειες (του 1986 και του 1991 ) ενώ υπάρχουν στο βιβλίο (τόμο) στη Υπηρεσία Δόμησης του οικείου Δήμου, δεν υπάρχουν οι αντίστοιχοι  φάκελοι  στο αρχείο της ούτε έχει και ο ιδιοκτήτης κανένα σχέδιο πλην της άδειας.Ο φάκελος της άδειας της πισίνας υπάρχει στην Υπηρεσία δόμησης.

 

Από τα στοιχεία που παρατήρησα στην 2^η σελίδα του δίφυλλου των αδειών ,οι δυο πρώτες άδειες έχουν εκδοθεί (ψευδώς) με όρους δόμησης ως εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Αυτό φαίνεται και στην 3^η άδεια της πισίνας από ένα σκίτσο το μηχανικού όπου εμφανίζει (ψευδώς) να τέμνεται το οικόπεδο από τη γραμμή οικισμού.

 

Εγώ σήμερα δεν έχω σχέδια της Υπηρεσίας Δόμησης για να συγκρίνω  με τη  σημερινή κατάσταση για υπολογισμό προστίμων.

 

Τι κάνω;

 

1.Ανασύσταση φακέλου;

 

2.Με τι όρους δόμησης;α)Με τους ισχύοντες νόμους του τώρα και των παλιών (δηλ.200 μ2 μεγίστη επιφάνεια οικοδομής για εντός ζώνης 500 μέτρων οικισμού πριν το 1923);

Οι  όρο δόμησης που ίσχυαν το 1986 έως και σήμερα(2017) δεν έχουν αλλάξει.

 

3) Ποία είναι αυθαίρετα ; τα  584-200=384 μ2 ή τα 584 μ2 ;

 

 

Καμία από τις άδειες δεν έχει ανακληθεί !

 

από μεταφορά

yian

Edited Φεβρουάριος 23 , 2017 by yian

[eleni_civil]

Καλησπέρα σας!

 

Αυθαίρετο εκτός σχεδίου, με πυλωτή και α' όροφο κατοικίας, εμβαδού 120τμ (=110 κατοικία και 10 κλιμακοστάσιο), θα δηλωθεί ως εξής:

 

-120 ΥΔ+ΥΚ &

-ο υπόστυλος χώρος με αναλυτικό.

 

Θεωρείτε ότι πρέπει να προσθέσω άλλα 10 τμ για το κλιμακοστάσιο του ισογείου (που οδηγεί στον όροφο) ? 

[Pavlos33]

Καλησπέρα Ελένη.

Αν συζητάμε για παντελώς αυθαίρετο κτίριο, τότε δεν θα βάλεις υπέρβαση κάλυψης.

Αν το κλιμακοστάσιο είναι ανοικτό (εξωτερικό) θα το βάλεις με αναλυτικό.

Για τον υπόστυλο χώρο, αποσαφήνισε με τον ιδιοκτήτη αν θελήσει να το αποπερατώσει για να δεις αν θα το δηλώσεις ως ΥΔ ή με αναλυτικό.

[eleni_civil]

Το κτίριο είναι παντελώς αυθαίρετο, το κλιμακοστάσιο είναι κλειστό και οδηγεί από την πυλωτή στον όροφο. Δεν ξέρω αν πρέπει τα τμ του κλιμακοστασίου να συνυπολογιστούν 2 φορές(1 για το ισογειο και 1 για τον όροφο).. όσον αφορά την πυλωτή-υπόστυλο χώρο δεν θέλει να το αποπερατώσει, οπότε πάει με αναλυτικό.

 

Καλή σαρακοστή!

[Pavlos33]

Θα δηλωθούν, 120 τμ  (110+10) για τον όροφο και 10 τμ για το ισόγειο, όση η συνολική επιφάνεια κλειστών χώρων.

[simonan74]

Καλησπέρα συνάδελφοι,
 

Θα ήθελα μια απάντησή όσον άφορά τον υπολογισμό προστίμου σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης οριζ. ιδιοκτησίας σε υπόγειο.

Σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ (αποθήκη) σε ΚΧ (γραφεια) σε υπόγειο, στον συγκεκριμένο χώρο πέραν των γραφείων που κατασκευαστηκαν, έγιναν και 2 χώροι WC (ανδρών-γυναικών) για το προσωπικό. Πρόκειται για πώληση του ακινήτού και ο Μηχανικός του αγοραστή μου ζήτησε, πέραν της υπέρβασης δόμησης από ΒΧ σε ΚΧ με μειωτικό συντελεστή (λόγω υπογείου), να καταγράψω και μια (1) λοιπή παράβαση για εγκατάσταση υγρών χώρων!! στο υπόγειο. Δεν αρκεί η καταγραφή της υπέρβασης δόμησης (κατηγορία 4) η οποία εμπεριέχει και βοηθητικούς χώρους (Wc, χώρο για κουζινάκι, κλπ), οι οποίοι δηλώνονται ώς κύριοι χώροι (με μειωτικό συντελεστή) έτσι κι αλλιώς; Δηλαδή, σε κάθε μετατροπή βοηθητικού χώρου σε κύριο χώρο, θα πρέπει να καταγράφω και παράβαση άρθρου 18 για υδραυλικές εγκαταστάσεις;;
 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[χαιδω]

Καλησπέρα, θα ήθελα την βοήθεια σας:

 

1) Μετακίνηση φωταγωγού 40 cm σε σχέση με την άδεια, χωρίς να μειωθούν τα τμ είναι αυθαιρεσία και  πως δηλώνετε;

 

2) Η συνένωση διαμερισμάτων σε ένα, χωρίς μεταβολές στα μηχανολογικά, είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; Είναι υποχρεωτικό να δηλωθεί; Μπορεί να δηλωθεί στο μέλλον;

 

Ευχαριστώ