ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[dimitris GM]

[2] 

- τι ειδους "συνενωση" εγινε?

- τι ελεγε η αδεια?

- τι τα συμβολαια

- ποιος ειναι ιδιοκτητης?

[χαιδω]

[2] 

- τι ειδους "συνενωση" εγινε?

- τι ελεγε η αδεια?

- τι τα συμβολαια

- ποιος ειναι ιδιοκτητης?

Ιδιοκτήτης είναι ένας, έγινε κατάληψη κοινόχρηστου χώρου και έγινε μια είσοδος. (ο κοινοχρηστος χώρος θα ρυθμιστεί με συναίνεση)

Η άδεια και τα συμβόλαιο τα δείχνουν δύο ξεχωριστά.

[dimitris GM]

με αδεια δυο διαμερισματα  και συμβολαια σαν  δυο, ξεχωριστα

σημαινει οτι εχεις δυο  ΟΙ και δυο ΚΑΕΚ.

αυτο που εχεις ειναι μια κατεδαφιση μεσοτοιχιας.

την τακτοποιεις [συν  τα υπολοιπα]

και μετα κανεις τροποποιηση της συστασης

για να εχεις εναν χωρο και ενα ΚΑΕΚ

Edited Μάρτιος 8 , 2017 by dimitris GM

[χαιδω]

ωραία τα λες Δημήτρη, αλλά εγώ θέλω να τα αφήσω 2 διαμερίσματα (όπως είναι), για να τα χωρίσω μελλοντικά. Το ερώτημα μου είναι:

1) μπορώ να τα αφήσω έτσι ή είναι αυθαιρεσία; είναι διαφορετική διαμερισμάτωση;

2)μπορεί να μην ρυθμιστεί;

[dimitris GM]

κανεις μονον αυτο

 

"με αδεια δυο διαμερισματα  και συμβολαια σαν  δυο, ξεχωριστα

σημαινει οτι εχεις δυο  ΟΙ και δυο ΚΑΕΚ.

αυτο που εχεις ειναι μια κατεδαφιση μεσοτοιχιας.

την τακτοποιεις [συν  τα υπολοιπα]"

 

Απλα "αυριο" θα ζητησεις με αδεια την ανεγερση της μεσοτοιχιας

 

[και θα χρειαστεις και μια καινουργια εξωπορτα....]

Edited Μάρτιος 8 , 2017 by dimitris GM

[χαιδω]

Καλησπέρα, θα ήθελα την βοήθεια σας:

 

1) Μετακίνηση φωταγωγού 40 cm σε σχέση με την άδεια, χωρίς να μειωθούν τα τμ είναι αυθαιρεσία και  πως δηλώνετε;

 

2) Η συνένωση διαμερισμάτων σε ένα, χωρίς μεταβολές στα μηχανολογικά, είναι διαφορετική διαμερισμάτωση; Είναι υποχρεωτικό να δηλωθεί; Μπορεί να δηλωθεί στο μέλλον;

 

Ευχαριστώ

κάποια άποψη για το 1)

[xavrias]

 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Θα ήθελα μια απάντησή όσον άφορά τον υπολογισμό προστίμου σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης οριζ. ιδιοκτησίας σε υπόγειο.

Σε αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από ΒΧ (αποθήκη) σε ΚΧ (γραφεια) σε υπόγειο, στον συγκεκριμένο χώρο πέραν των γραφείων που κατασκευαστηκαν, έγιναν και 2 χώροι WC (ανδρών-γυναικών) για το προσωπικό. Πρόκειται για πώληση του ακινήτού και ο Μηχανικός του αγοραστή μου ζήτησε, πέραν της υπέρβασης δόμησης από ΒΧ σε ΚΧ με μειωτικό συντελεστή (λόγω υπογείου), να καταγράψω και μια (1) λοιπή παράβαση για εγκατάσταση υγρών χώρων!! στο υπόγειο. Δεν αρκεί η καταγραφή της υπέρβασης δόμησης (κατηγορία 4) η οποία εμπεριέχει και βοηθητικούς χώρους (Wc, χώρο για κουζινάκι, κλπ), οι οποίοι δηλώνονται ώς κύριοι χώροι (με μειωτικό συντελεστή) έτσι κι αλλιώς; Δηλαδή, σε κάθε μετατροπή βοηθητικού χώρου σε κύριο χώρο, θα πρέπει να καταγράφω και παράβαση άρθρου 18 για υδραυλικές εγκαταστάσεις;;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

Εγώ θα το πήγαινα μόνο ως υπέρβαση δόμησης μειωτικού συντελεστή γιατί νομίζω πως τέτοιου είδους (wc) εγκαταστάσεις μπορούν να εννοηθούν σε μια αλλαγή χρήσης βοηθητικού σε κύριου χώρου.

[Pavlos33]

simonan74:

Αν τα w.c έχουν κατασκευαστεί εντός της ιδιοκτησίας που τακτοποιείται με την αλλαγή χρήσης, δεν έχεις να προσθέσεις τίποτε άλλο. Θα μπορούσες κάλλιστα να θεωρήσεις ότι έχεις αλλαγή εσωτερικής διαρρύθμισης, η οποία σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4178/13 δεν αποτελεί αυθαιρεσία.

Αν όμως μιλάμε για επέκταση, εκτός περιγράμματος οριζόντιας ιδιοκτησίας τότε απαιτείται άλλη αντιμετώπιση.

[Γοργόνα]

καλησπέρα να ρωτήσω κατι για τακτοποίηση αυθαιρέτου σε παραλιακή ζώνη δηλ. ο ιδιοκτήτης το χρησιμοποιεί μόνο 3 μήνες το καλοκαίρι. Καπου ειχα διαβάσει για το θεμα αυτο αλλα δεν το βρισκω!!

[ΚΑΝΑ]

Συντοπίτισσα

Μήπως εννοείς άρθ 23 παρ 8 ή 16α ή 21α

δες όμως και το άρθρο 2 παρ ζ & η