ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[Pavlos33]

Η εγκύκλιος 4 αναφέρει την αιτιολόγηση μόνο για κτίρια προ 55 προκειμένου να υπαχθούν μεταγενέστερες αυθαιρεσίες που υπάρχουν στο ακίνητο. Βεβαίως, το ότι μας αποδίδει την ευθύνη δε σημαίνει ότι είμαστε υποχρεωμένοι να συντάξουμε τεχνική έκθεση με αιτιολόγηση προΰπαρξης κτιρίου προ 55, αν δεν είμαστε 100% σίγουροι και φυσικά πάντοτε σε συνδυασμό με επιπλέον στοιχεία.

[avgoust]

Τα BBQ μπορούν να συμπεριληιφθούν σε ένα 500ρικο μαζί με άλλες πολεοδομικές παραβάσεις ή πρέπει να δηλωθούν ως μια ξεχωριστή λοιπή παράβαση ?

Edited May 9, 2017 at 11:44 πμ by avgoust

[xavrias]

Τα BBQ μπορούν να συμπεριληιφθούν σε ένα 500ρικο μαζί με άλλες πολεοδομικές παραβάσεις ή πρέπει να δηλωθούν ως μια ξεχωριστή λοιπή παράβαση ?

Αν είναι μόνο κρέας μαζί, αν είναι κρέας και ψάρι χώρια 

[LESS]

καλησπερα

θα ηθελα μια επιβεβαιωση οτι τα εχω καταλαβει σωστα και δεν κανω καποιο λαθος.

σε 2οροφο με αδεια, ετος κατασκευης 1980, υπαρχει Υδ 10 μ2 ανα οροφο.Καθε οροφος νομιμα 90 μ2. Επιτρεπομενα οικοπεδου 200 μ2

Επιπλεον εχει γινει ενας ακομη εξ ολοκληρου αυθαιρετος οροφος επισης 90 μ2.

Δεν υπαρχει συσταση οριζοντιας ιδιοκτησιας.

--Για τον υπολογισμο της κατηγοριας του τελευταιου οροφου : 90/180 = 50%  αρα κατ.5

--Για τον υπολογισμο του συντελεστη, που θα ειναι ο ιδιος σε ολους τους οροφους :   90+10+10/200 = 0,55

[danaikaterina]

Η κατηγορία του ακινήτου είναι μια. Δεν είναι άλλη κατηγορία το ισόγειο και άλλη κατηγορία ο όροφος.

Οπότε έχεις για τη δόμηση: (10+10+90)/180=61% -> κατηγορία 5 (*υποθέτω έχεις υπερβάσεις μετά το 83 και άρα δεν είσαι κατηγορία 2)

Για το ποσοστό υπέρβασης δόμησης: (10+10+90)/200=0,55>50% σωστά

[LESS]

καταρχην ευχαριστω πολυ για την απαντηση.

Η προσθηκη του αυθαιρετου οροφου εγινε το 1990, οποτε δεν ειναι κατ. 2, σωστα.

και κατι αλλο :

Σχετικα με την υπερβαση υψους 3 μ του 3ου οροφου ειναι 3/6 οπου 6 το υψος της αδειας ή 3/12 οπου 12 το επιτρεπομενο της περιοχης?

Edited May 10, 2017 at 10:37 πμ by LESS

[γ.ταφ]

Καλησπέρα.

 

Θέλω να ρωτήσω το εξής. Διόροφη οικοδομή προ του 1975, χωρίς άδεια, αποτελείται από 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο κ 1ος όροφος). Στα συμβολαιογραφικά έγγραφα (συστάσεις, γονικές παροχές, κλπ.) δε γίνεται καμία αναφορά στην εξωτερική σκάλα που χρησιμεύει για την πρόσβαση στον όροφο κ μόνο. (Γνωρίζω παρόμοιες περιπτώσεις κ συμβολαιογράφος με τον οποίο μίλησα μου πε ότι πολλές πράξεις παλαιότερα έχουν γίνει χωρίς να λαμβάνουν υπόψη κ να αναφέρουν ειδικότερα τέτοιες εξωτερικές σκάλες πρόσβασης, σα να μου έλεγε ότι το θεωρούσαν δεδομένο.)

Με ποιον τρόπο θα πρέπει να τακτοποιηθεί η Ο.Ι του ορόφου ώστε ο ιδιοκτήτης να είναι καλυμμένος; Στην ιδιοκτησία του (συμβολαιογραφικά) δεν ανήκει η σκάλα. Στην πράξη την χρησιμοποιεί μόνο ο ίδιος. Είναι κ ο μόνος τρόπος πρόσβασης. Δικαιούται να τακτοποιήσει τη σκάλα; Χρειάζεται συναίνεση; Αν δικαιούται να προχωρήσει στην τακτοποίησή της (καθώς κ όλης της αυθαίρετης Ο.Ι. που του ανήκει) πώς υπολογίζεται το πρόστιμο; Αναλυτικός ή με τα τ.μ. της σκάλας;

Edited May 17, 2017 at 01:07 μμ by γ.ταφ

[γ.ταφ]

Καλημέρα.

 

Καμιά άποψη σχετικά με το παραπάνω;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Αν όντως υπάρχει δημόσιο έγγραφο ως αποδεικτικό παλαιότητας ως προ του 1975 (Κατηγορία 1) τότε, βεβαίως ο ιδιοκτήτης του ορόφου πρέπει να υποβάλλει 1 δήλωση 4178 για να ρυθμίσει την αυθαίρετη κατοικία του.

Επίσης για το συγκεκριμένο ακίνητο θα πρέπει να υποβληθεί και 1 ακόμα δήλωση 4178 για να ρυθμιστούν διάφορες αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους χώρους, μία εκ των οποίων είναι και η "σκάλα", η οποία απαιτεί τη σύμφωνη γνώμη και ενέργεια των συνιδιοκτητών του ακινήτου.

[γ.ταφ]

Αυτή σίγουρα είναι η σωστότερη αντιμετώπιση.

Το πρόβλημα είναι ότι δεν είναι καλή η σχέση των 2 συνιδιοκτητών κ ο ''κάτω'' δε θα δώσει συναίνεση. Επομένως ο ''πάνω'' μένει ξεκρέμαστος. Με τακτοποιημένη την Ο.Ι. του, αλλά χωρίς τακτοποιημένη την πρόσβαση σε αυτή.