ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[nvido011]

Υπάρχει αυτό το "ταυτότητα του κτιρίου" που τα μπλέκει λίγο τα πράγματα! Αρα αν δεν ισχύουν οι "προδιαγραφές" για όλο το κτίριο που πχ αφορά διαμερίσματα , κάποιος μόνος του για μια οριζόντια ιδιοκτησία δεν μπορεί να κάνει τίποτα να  απαλλαχτει της 30ετίας του 3843, αυτό ρωτάω... thnx πάντως!

[HQ7]

Ισόγεια μεταλλική κατασκευή με χρήση γκαράζ ,κατασκευασμένη κατά το ήμισυ εντός προκηπίου.

Το εντός προκηπίου τμήμα θα τακτοποιηθεί με 4178 και για το εκτός προκηπίου θα εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης.

Κάνω 2 ΦΚ με 2 παράβολα και υπολογίζεται πρόστιμο μόνο γιά το μισό;;

Στέκει;

[χαιδω]

Θέλω να εντάξω στο νόμο μια αποθήκη (έτσι φαίνεται στα σχέδια έκδοσης Ο.Α.) που στην πραγματικότητα έγινε κατοικία.

1) Πως υπολογίζω το πρόστιμο; 

2) Βάζω αλλαγή χρήσης; (νομίζω όχι εφόσον δεν έγινε κατάστημα)

Ευχαριστώ

[soundholics]

1. Γενικα μιλωντας ειναι Υ. Δ.Κ.Χ.

Αν ομως ειχε μετρησει στην δομηση η αποθηκη, θα μπορουσε καθ´ερμηνεια να παει με αναλυτικο. (οπως γινε;ι απο κυρια σε κυρια χρηση)

2.Οχι. Πλεον πολυ λιγες περιπτωσεις παιρνουν συντ. αλλαγης χρησης και εχουν να κανουν με τους περιορισμους στην χρηση της περιοχης (π.χ. Καταστημα 600 τμ σε κατοικια εκτος σχεδιου που επιτρεπονται μονο 200)

[χαιδω]

Κατα εκεί κλείνω και εγώ.Τα τμ δεν άλλαξαν, παραμένουν ακριβως τα ίδια. Αυτό που αλλάζει είναι τα κουφώματα και οτι εχει γίνει ένας μπαζωμενος εξώστης στο μπροστινό μέρος. Επομένως κάνω έναν αναλυτικό και βάζω όλες τις εργασίες μάζι με αναλυτικό;

[athanasanas]

# 167:Ελέγχουμε τα πάντα όλα ή μόνο την συγκεκριμένη ιδιοκτησία που που καλούμαστε να ελέγξουμε? και για τα παλαιότερα # με το ίδιο θέμα συζήτησης 

Αν ερμηνεύσουμε την παρ. 2 του άρθρου 18:"Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων (ενοεί στ ΦΚ)τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών.....σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου." Το σημείο αυτό του Ν4178, ξεκαθαρίζει ότι ο έλεγχος των αυθαιρέτων κατασκευών, η κατηγοριοποίηση και γενικά τα ποσοστά σε υπερβάσεις γίνονται α π ο κ λ  ε ι σ τ ι κ ά  στην αυτοτελή ιδιοκτησία? Επίσης άρθρο 25 παρ. 2: Στην περίπτωση που το ακίνητο ανήκει σε περισσότερους συνιδιοκτήτες και έχει συσταθεί οριζόντια ή κάθετη.......δεν λαμβάνοντια υπόψη οι αυθαίρετες κατασκευές που έχουν εκτελεστεί σε άλλη οριζόντια ή κάθετη ιδιοκτησία"

[athanasanas]

ΑΠΟΡΙΑ: Σε ακίνητο προ του 1983 , δεν υπάρχουν συμβόλαια (ο ιδιοκτήτης είναι κύριος με χρησηκτισία) και υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές με δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας. Μπορώ να το εντάξω στον Ν4178/13, να πληρωθεί  πρόστιμο για τις αυθαίρετες κατασκευές χωρίς να υποβάλλω Ο.Α.?

[bearfgh]

Σε διαμέρισμα οικοδομής αδείας του 1974 έχει χτιστεί μέρος του εξώστη. Το οποίο συνεπάγεται ότι οι αποστάσεις από το όριο του οικοπέδου της δομημένης επιφάνειας έχουνε αλλάξει. Στο διάγραμμα κάλυψης και  το τοπογραφικό της τότε εποχής δεν αναφέρεται τίποτα για Δ. Μήπως τότε δεν υπήρχε και άρα δεν με απασχολεί η διερέυνηση για παραβίαση Δ? Ή μήπως βλέπω τους τωρινούς όρους δόμησης της περιοχής?

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Οκτώβριος 7 , 2013 by yian

[χαιδω]

Συγκρίνεις με τους όρους δόμησης που ίσχυαν την εποχή έκδοσης της αδείας

[Pavlos33]

Σε διαμέρισμα οικοδομής αδείας του 1974 έχει χτιστεί μέρος του εξώστη. Το οποίο συνεπάγεται ότι οι αποστάσεις από το όριο του οικοπέδου της δομημένης επιφάνειας έχουνε αλλάξει. Στο διάγραμμα κάλυψης και  το τοπογραφικό της τότε εποχής δεν αναφέρεται τίποτα για Δ. Μήπως τότε δεν υπήρχε και άρα δεν με απασχολεί η διερέυνηση για παραβίαση Δ? Ή μήπως βλέπω τους τωρινούς όρους δόμησης της περιοχής?

 

Θα αναζητήσεις το σύστημα δόμησης στη περιοχή του ακινήτου.Το πιθανότερο είναι αυτό να αναγράφεται στο τοπογραφικο-δ. κάλυψης της εποχής εκείνης και στο στέλεχος της άδειας της πολυκατοικίας.  με βάση τις διατάξεις του ΓΟΚ 73 θα δεις τι ίσχυε σε σχέση με την τοποθέτηση του κτιρίου στο οικόπεδο.