ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσοχή, ο φωταγωγός είναι κοινόχρηστος χώρος κι απαιτεί συναίνεση.....

[Largy]

(προσθεσα κ αλλο ερωτημα)

 

ναι ναι

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Tα συνολικά τ.μ. του διαμερίσματος (νόμιμα και αυθαίρετα).

[nik]

Νομίζω.....ότι τα μέτρα του φωταγωγού (επειδή είναι κοινόχρηστος) μπορείς να τα συγκρίνεις με την επιτρεπόμενη δόμηση ολόκληρου του οικοπέδου. 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, προσαρτήθηκαν αυθαίρετα στο διαμέρισμα!!!!!

[nik]

Ναι ίσως είναι και ανούσιο εξάλλου να το αναλύει τόσο. Ας κάνει ένα φ.κ. να τελειώνει. Είναι και ενιαίος χώρος.

[Largy]

για να το παρουμε απο  την αρχη

 ειναι διαμερισμα με 135 χιλιοστα

και επιτρεπομενη δομηση ολοκληρου του οικοπεδου = 750 μ2

συγκρινω με τα 102.25 που του αναλογουν

 

82 μ2 το διαμερισμα + 16 μ2 οι αυθαιρεσιες = 98 μ2

το ποσοστο ποιο ειναι  ??

Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by Largy

[fr_sk]

Yποθέτω ότι το υπόγειο έγινε πάνω στην κατασκευή του 75 και ότι και στην άδεια του 85 αποσιωπήθηκε η κατασκευή του.

Αν στην άδεια του 85, το ισόγειο αποτυπώνεται-κάτι το οποίο είναι και το πιο λογικό-και έχει τις ίδιες διαστάσεις σήμερα με τα εγκεκριμένα σχέδια, μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό παλαιότητας για το ισόγειο.

Το υπόγειο πως θα το αποδείξεις με δημόσια έγγραφα ή αερ/φιες όπως ο νόμος ορίζει;

Η εγκύκλιος 3 δίνει παραθυράκι, για χώρους εντός εγκεκριμένου κτιριακού όγκου, αν δεν προσκομισθούν δημόσια έγγραφα ή αερ/φιες να μην δοθεί παλαιότητα. Δηλαδή, να θεωρήσεις ότι κατασκευάστηκε μετά το 2004, όσο αφορά στον υπολογισμό προστίμου.Αν το θεωρήσεις έτσι, τότε δεν έχεις υπόγειο ως προ 9-6-75 κατασκευή.Θα υπολογιστεί ως υ.δ με μειωτικό συντελεστή 0.50.

Διαφορετική διαμερισμάτωση γιατί έχεις; Υπάρχει σύσταση και έχεις 2 ή περισσότερα διαμερίσματα στο ισόγειο?

Η στεγασμένη βεράντα, η οποία έκλεισε, θα υπολογιστεί ως υπέρβαση δόμησης Κ.Χ και αν ήταν σε εξώστη θα υπολογίσεις και υπέρβαση κάλυψης και θα ελέγξεις για τυχόν παραβίαση Δ. 

Το υπόλοιπο δόμησης και κάλυψης δεν επηρεάζει τον υπολογισμό προστίμου. 

 

Κατ'αρχήν σ'ευχαριστώ πολύ για την απάντηση,

 

Από κει και πέρα:

 

1) όντως το υπόγειο έγινε κατά την κατασκευή ισογείου και α' ορόφου με την άδεια προ του 1975 αλλά δυστυχώς αποσιωπήθηκε και σε αυτή και στην επόμενη άδεια. οπότε αν δε βρεθεί δικαιολογητικό πέρα των αεροφωτογραφιών (γιατί εκεί σίγουρα δε φαίνεται...) πάω χωρίς παλαιότητα για το υπόγειο.

 

2) διαφορετική διαμερισμάτωση έχω γιατί και στο διαμέρισμα του α' ορόφου και στο ισόγειο διαμέρισμα έχουν κάνει κάποιες εσωτερικές τροποποιήσεις στους χώρους χωρίς αλλαγές στα Η/Μ. γενικά είναι εξ'αδιαιρέτου με 3 διαφορετικούς ιδιοκτήτες (ένας ανα όροφο και το 1/3 του υπογείου) που συναινούν και οι 3 για τη νομιμοποίηση.

 

3) Ως προς το β' όροφο αφού το υπόλοιπο δόμησης δεν επηρεάζει το πρόστιμο, τότε σαν ποσοστό υπέρβασης θα βάλω αυτό των τ.μ. της αυθαιρεσίας προς τα τ.μ. της άδειας. άλλες υπερβάσεις κάλυψης και Δ δεν έχει.

[Pavlos33]

συντελεστή υπέρβασης θα βάλεις τα αυθαίρετα τετραγωνικά προς τα μέγιστα επιτρεπόμενα που ισχύουν όχι αυτά της άδειας. Δηλαδή με το σημερινό συντ. δόμησης του οικοπέδου.Αν μιλάμε για οριζόντια ιδιοκτησία θα βάλεις τα τετραγωνικά του σημερινού συντ. που της αναλογούν.

Άρθρο 18

Γενικές διατάξεις υπολογισμού

του ενιαίου ειδικού προστίμου

1. Για την υπαγωγή αυθαίρετης κατασκευής ή χρή−

σης στην παρούσα ρύθμιση καταβάλλεται ενιαίο ειδικό 

πρόστιμο, το οποίο υπολογίζεται με βάση το εμβαδόν 

της επί την τιμή ζώνης, που ίσχυε στην περιοχή του 

ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με 

το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικο−

νομικών, που ίσχυε στις 28.7.2011 επί το συντελεστή 15% 

και επί τους συντελεστές τετραγωνιδίων, που ορίζονται 

στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος, όπου 

απαιτούνται, ανάλογα με την κατηγορία και το είδος 

του αυθαιρέτου, κατά τα οριζόμενα στο άρθρο 9 του 

παρόντος (τετραγωνικά μέτρα Χ 15% Χ τιμή ζώνης Χ 

συντελεστές τετραγωνιδίων).

2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών 

τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών 

ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους 

και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή 

του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου 

με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί 

στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου 

ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου.

Edited Οκτώβριος 15 , 2013 by Pavlos33

[Largy]

δηλαδη για το #207

θα βαλω τα 16

προς τα 102.25

ετσι?