ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[Γοργόνα]

καλησπέρα  αν έχω βεβαίωση προ 55 αυτό μπορεί να μπει στο σύστημα σαν να έχει Ο.Α ?? ή όχι?? 

 

Ευχαριστώ ..

[Agelikh]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

μου ζητήθηκε να βγάλω πιστοποιητικό περί μη αυθαιρεσιών σε διαμέρισμα. Κατά την επισκεψή μου σε αυτό διαπίστωσα τις εξής αυθαιρεσίες:

 

1. Το διαμέρισμα αυτό (82,00 τ.μ.) στα σχέδια της άδειας παρουσιάζεται σαν δύο ιδιοκτησίες και μάλιστα καταλαμβάνει και ένα μέρος του κοινόχρηστου χώρου της τάξεως των 5 τ.μ. περίπου

(στο συμβόλαιο όμως που μου έδωσε ο ιδιοκτήτης περιγράφεται σαν ένα διαμέρισμα 82,00 τ.μ.!!)

2. Διαφορετικά ανοίγματα σε όψεις που δεν εντάσσονται στην κατηγορία 3 ( π.χ. δύο παράθυρα στην άδεια δεν υπάρχουν καν)

3. Τζάκι που στα σχέδια δεν υπάρχει

 

Να δηλωσω διαφορετική διαμερισμάτωση + 2 λοιπές παρεμβάσεις?? Μήπως χρειάζεται αναλυτικός υπολογισμός + συνέναιση από πολυκατοικία ?? Ποια είναι η γνώμη σας?

 

Ευχαριστώ.

[nzerman]

Ναι (Γοργόνα) 

 

Αγγελική. Την κάτοψη της σύστασης την έχεις; 

Edited November 22, 2013 at 06:48 μμ by nzerman

[Γοργόνα]

Ναι  

 

να υποθέσω ότι το Ναι ήταν για την ερώτηση μου !!!

 

Ευχαριστώ

[nzerman]

Ναι ναι 

[Agelikh]

Ναι. Σαν κάτοψη αναφέρει αυτή που ήδη έχω (αναφέρει το συγκεκριμένο αρχιτέκτονα και χρονολογία) που το παρουσιάζει όμως σαν δύο διαμερίσματα κι όχι σαν ένα 82,00 τ.μ. !! 

Μάλιστα αναφέρει και πως διαρθρωνεται εσωτερικά το ''υποτιθέμενο'' αυτό διαμέρισμα (που όντως ισχύει στην πραγματικότητα αλλά όχι στα σχέδια)

[architect_duth]

Εσένα σε ενδιαφέρει να ελέγξεις την υφιστάμενη κατάσταση σε σχέση με την άδεια και ΟΧΙ με τα σχέδια της σύστασης.

Συνεπώς, εν κατάλαβα καλά, πας για:

1) Διαμερισμάτωση

2) ΥΔ ΚΧ, εφόσον έχεις μπει μέσα στον κοινόχρηστο χώρο, άρα θες και συναίνεση

3) Αναλυτικό για τα ανοίγματα και το τζάκι, εάν θες να είσαι "τζάμι".

[Thodoris4]

Εφόσον υπάρχει στη σύσταση σχέδιο με παραβίαση του κοινόχρηστου, θέλει συναίνεση;

[architect_duth]

Χμμ... εδώ μάλλον έχεις δίκαιο... Ουσιαστικά η σύσταση σαν "κοινοποίηση" είναι και σαν "συναίνεση".

[Clemenza]

-   BBQ = Κατηγορια 3  (ξεχωριστο παραβολο)

-    >10% Εξωστες σε σχεση με αδεια + Προστεγασμα που εγινε Εξωστης  = 1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ

-   Δημιουργια ανοιχτου Ημιυπαιθριου χωρου  =  1 ΛΟΙΠΗ ΠΑΡΑΒΑΣΗ

 

 

1η ερωτηση:  Ο ανοιχτος ημιυπαιθριος μπορει να μπει μαζι με Εξωστες και να γλυτωσω ενα 500αρικο?

2η ερωτηση:  Πρεπει να κανω και το περιφημο "τσεκ" του 4014, αν ειχα υπολοιπο ανοιχτων ημιυπαιθριων στην αδεια και αν οχι, να θεωρηθει υπερβαση δομησης???  (ειμαι μετα το 1985)