ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[Pavlos33]

 Αυθαίρετες "ολοκληρωμένες υπαγωγές" στο Ν3843/10 -εφόσον δεν είναι υποχρεωτικό-  δεν τις ξαναυποβάλλω στο νέο νόμο. Όμως καλούμαι να δηλώσω άλλη αυθαίρετη κατασκευή που  απαγορευόταν να δηλωθεί στον Ν3843/10 (Μετατροπή πέργκολας σε κατοικία)

 

Στον υπολογισμό της κατηγοριοποίησης του κτιρίου, συνυπολογίζοντια οι χώροι που έχουν δηλωθεί σε προηγούμενους νόμους

 

Για τον υπολογισμό του ποσοστού υπέρβασης δόμησης,θα συνυπολογιστούν αυτές οι επιφάνειες?

Σήμερα έχεις αυθαίρετο κλειστό χώρο κατοικίας με την ανάλογη υπέρβαση δόμησης. Για την κατηγορία αυθαιρέτου υπολογίζονται και οι τακτοποιημένοι χώροι με ν. 3843. Για τους συντελεστές υπέρβασης υπολογισμού  προστίμου δεν υπολογίζονται οι τακτοποιημένοι χώροι με ν. 3843

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Σωστά.

[Largy]

 Για τους συντελεστές υπέρβασης υπολογισμού  προστίμου δεν υπολογίζονται οι τακτοποιημένοι χώροι με ν. 3843

ειχα εντελως αλλη εντυπωση. Κατσε να ψαξω να το βρω...

[ector99]

Συνάδελφοι γειά σας.

 

Έχω την εξής περίπτωση που με προβληματίζει:

 

Σε εκτός σχεδίου οικοδομή (με χρήση κατοικίας) η οποία κατασκευάστηκε πριν από 6-7 χρόνια με οικοδομική άδεια, έχουν γίνει και κάποιες αυθαίρετες κατασκευές.

 

Σήμερα οι όροι δόμησης στην περιοχή έχουν αλλάξει. Η περιοχή πλέον έχει χαρακτηριστεί ως περιοχή προστασίας διακεκριμένων τμημάτων του φυσικού τοπίου και επιτρέπεται η ανέγερση μόνο 50 τμ αγροτικής αποθήκης σε γήπεδο 10 στρεμμάτων.

 

Για την εύρεση των ποσοστών υπέρβασης και των κατηγοριών θα πρέπει να λάβω υπόψιν μου τους σημερινούς όρους δόμησης. Κατά την γνώμη σας, ποιά πρέπει να θεωρήσω ως επιτρεπόμενα μεγέθη?

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για κάθε απάντηση.

Edited Ιανουάριος 21 , 2014 by ector99

[Clemenza]

Ερωτηση:

Αντι για περγκολα 18 μ2 στην αδεια, κατασκευασθηκε ο εξης χωρος:

- Στεγαασμενος

- Κλειστος απο 3 πλευρες με στηθαιο και κουφωματα αλουμινιου

- Στην 4η πλευρα εχει τοποθετηθει ρολο αλουμινιου.

 

Θεωρειται ΥΔΚΧ?

Το ηλεκτρικο ρολο θεωρειται μονιμη κατασκευη επειδη εχει σταθερη βαση-κασα?   

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

ΥΔΚΧ και ΥΚ (εκτός αν είναι στο ισόγειο βοηθητικός χώρος άλλου κύριου χώρου στο ίδιο οικόπεδο).

Edited Ιανουάριος 21 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Πάνος]

Καλησπερα,

πελατης μου σε πολυκατοικια εχει 2 ημιυπογειες μεγαλες αποθηκες που ομως μετατραπηκαν σε 2 κατοικιες αντιστοιχα.

Επισης, στον πισω ακαλυπτο της οικοδομης εχει  μια αποθηκη που του ανηκει αλλα δε φαινεται καν στην οικοδομικη αδεια του 1967.

Ευτυχως, ολα τα τα παραπανω περιγραφονται στη συσταση ορ. ιδιοκτησιας που εχει συνταχθει το 1972.

Θελει τωρα να τακτοποιησει τις αποθηκες που εχουν γινει κατοικιες οπως και την αποθηκη στον ακαλυπτο,

Ολες οι αυθαιρεσιες ειναι Κατηγορια 1 εφοσον αποδεδειγμενα ειναι προ του 1975.

 

Μπορει να τα βαλει ολα σε μια δηλωση, το καθενα σε διαφορετικο φυλλο καταγραφης?

ή θελει το καθενα ξεχωριστη δηλωση?

 

Επισης, εαν δηλωσει την αποθηκη στον ακαλυπτο σαν κατοικια θα πρεπει να αποδειξει ποτε εγινε η αλλαγη χρησης ή κανω λαθος?

 

Ευχαριστω!

[gianmulti]

Καλημέρα παλι, σε εντελως αυθαιρετο διωροφο με πυλωτη την πυλωτη την υπολογίζουμε με αναλυτικο ή σαν υπερβαση δόμησης? ευχαριστω

[Pavlos33]

οι εγκύκλιος 4 στην παρ. 35 (παρ. 5β) κάνει αναφορά για θεώρηση αυθαίρετης πυλωτής ως Η.Χ (δηλαδή με αναλυτικό)  που πρόκειται να παραμείνει ανοιχτή.

[gianmulti]

ευχαριστω παυλο