ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[Largy]

Την ενημέρωση του φακέλου ξεχασέ την αφού άλλαξαν τα στατικά του κτιρίου.

Ρώτα στην πολεοδομία εάν υπάρχει η δυνατότητα νομιμοποίησης με το άρθρο 23 παρ.1 του 4178/2013 για τα ΄΄σύννομα΄΄ τμήματα. Νέες μελέτες για όλο το κτίριο (τοπογραφικό, στατικά, ηλεκτρομηχανολογικά), όπου θα φαίνονται και τα τακτοποιημένα στο Δ τμήματα. Μάλλον θα σε συνδέσουν με Κάϊρο, λόγω του ότι τα τμήματα που μπορούν να νομιμοποιηθούν δεν είναι στατικά ανεξάρτητα απο τα αυθαίρετα.

 

Ενημέρωσέ μας για το τι έγινε.

 

Εάν τίποτα δεν γίνεται άρθρο 8 4178/2013, όλο αυθαίρετο. Επιφυλλάσσομαι για το εαν θα μπει με ή χωρίς άδεια.

μετα και απο την τελευταια επισκεψη μου στην υδομ κατεληξα στις παρακατω 2 λυσεις

(που τελικα περιπου ειναι οι λυσεις που προτεινει το τεε πελοπ. στο 200)

 

1. βαζω φακελο αδειας δομησης για να νομιμοποιησω το συννομο τμημα (με γοκ73 ή νοκ, ο,τι με συμφερει)

   αφου πληρωθει το παραβολο για να υπαχθει στον 4178

    + την υπερβαση δομησης + τα μη συννομα τμηματα (αυτα δλδ που ειναι εντος του Δ)

 

2. τακτοποιω την ΥΔ +  τα μετρα που ειναι εκτος περιγραμματος αδειας + τα μετρα που ειναι εντος Δ

    Βαζω οτι εχει οα καθως το παραρτημα οριζει

   '...και συγχρονως.....προκυπτει οτι το περιγραμμα του κτιριου δεν συμπιπει σε κανενα σημειο με το προβλεπομενο

    περιγραμμα  απο την οα'

   στη δικη μου περιπτωση συμπιπει το μεγαλυτερο μερος

 

αυτο που με προβληματιζει ακομα ειναι οτι

εφοσον παω με τη λογικη οτι τακτοποιω τα μετρα που ειναι εκτος περιγραμματος αδειας, θα πρεπει -με την ιδια λογικη-

να αφαιρεσω απο το παραπανω νουμερο και τα μετρα που ειναι λιγοτερα απο το περιγραμμα

αλλα κλινω στο να επιλεξω τη δυσμενεστερη περιπτωση και να μην τα αφαιρεσω τελικα

Edited Φεβρουάριος 14 , 2014 by Largy

[kskan]

Συνάδελφοι καλησπέρα

 

 3οροφη οικοδομή με 1 ΟΙ ανα όροφο ανήκει σε ένα ιδιοκτήτη και υποβάλλεται 1 δήλωση Ν4178. Μπορούν οι παραβάσεις στις όψεις

 (αλλαγή κουφωμάτων, εξώστες κ.λ.π) των διαφορετικών ΟΙ να συμπεριληφθούν σε 1 ΦΚ    (1χ  500 €)?

Edited Φεβρουάριος 18 , 2014 by kskan

[da-mi]

Γιατί όχι???? Θα μπορούσε και αν ήταν διαφορετικοί ιδιοκτήτες και έκαναν μια κοινή δήλωση.

[vardas]

Τα φώτα σας...

 

 

Η περίπτωση συνιδιοκτησίας ακινήτου (χωρίς σύσταση) με αυθαίρετες κατασκευές όπου για ορισμένους και οχι για όλους εκ των συνιδιοκτητών βρίσκει εφαρμογή κοινωνικός συντελεστής πως αντιμετωπίζεται; Θα πρέπει ο εν λόγω κοινωνικός συντελεστής να είναι εφαρμόσιμος για όλους προκειμένου να υπάρξει μείωση προστίμου;

[architect_duth]

Μπορείς να βάλεις κανονικά τον κοινωνικό συντελεστή στο ποσοστό που δικαιούνται οι δικαιούχοι σου. Απλά θέλει λίγο παίδεμα η "μοιρασιά".

[Πάνος]

Καλησπερα,

σε οικοδομη που ανηκει σε 2 ιδιοκτητες,

ο ενας ιδιοκτητης εχει κανει αυθαιρετο οροφο στη ταρατσα (αποκλειστικης του χρησης)

και ο αλλος ιδιοκτητης εχει κανει αυθαιρετο υπογειο (αποκλειστικης του χρησης).

Μπορουν να μπουν και οι δυο αυθαιρεσιες στην ιδια δηλωση?

 

 

Επισης,

σε εκτος σχεδιου οικοπεδο μπορει να δηλωθει πλατφορμα για λυομενο?

ή δε δηλωνουμε τιποτα?

[xara_k]

Σε ένα βενζινάδικο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων, για το οποίο έχει εκδοθεί Ο.Α. το 1979 και το 1985, τα κτίσματα έχουν κατασκευαστεί σε άλλη θέση αλλά  δεν παραβιάζονται οι πολεοδομικές διατάξεις οπότε θεωρώ ότι έχει οικοδομική άδεια.

 

Στο οικόπεδο υπάρχει ανοικτό πλυντήριο αυτοκινήτων ( στέγαστρο με επικάλυψη πλαστικού) το οποίο όμως διαμορφώνεται ανάμεσα σε 2 κτήρια και κατά συνέπεια έχει μόνο την μια πλευρά του ανοικτή. Αυτό θα πάει με αναλυτικό και ως  κατηγορία 5 ή θα το υπολογίσω ως κλειστό χώρο?

 

Επιπλέον υπάρχουν στέγαστρα αντλιών και υπόγειες δεξαμενές υγρών καυσίμων που βρίσκονται εντός ζώνης αλλά δεδομένου ότι συμπεριλαμβάνονται στο αρθ.17 παρ 7 του ν 4067/2012 μπορώ να τις νομιμοποιήσω. Τα στέγαστρα , οι νησίδες αντλιών και οι δεξαμενές θα πάνε με αναλυτικό σε διαφορετικά φύλλα καταγραφής και κατ5????

 

Ευχαριστώ πολύ 

 

[nik]

 

Έχω ένα 3/οροφο κτίριο. Τρία Διαμερίσματα, ισογείου - Α' και Β'. Η πρόσβαση γίνεται από κοινό κλιμακοστάσιο με απόληξη στο δώμα το οποίο στηρίζεται μεν ανεξάρτητα αλλά και σε εξώστη - κοινόχρηστο διάδρομο. Δεν υπάρχει Οικοδομική Άδεια. Τελείως αυθαίρετο.

 

Το πρόβλημα μου είναι πως να δηλώσω το κλιμακοστάσιο.

 

Α' Περίπτωση

 

1) Κλιμακοστάσιο ισογείου ΥΔ με μειωτικό συντελεστή ως ισόγειος βοηθητικός χώρος κτιρίου. 

2) Κλιμακοστάσιο Α' και Β' ΥΔ χωρίς μειωτικό αφού δεν είναι ισόγειοι χώροι....

3) Απόληξη με αναλυτικό.

 

Β' Περίπτωση

 

Όλο το κλιμακοστάσιο να το θεωρήσω Η/Χ και να το κάνω με αναλυτικό.

 

Τι λέτε ???

[jja]

Εάν είναι κλειστό είσαι σαφώς στο α.

 

Τώρα για το α1 αυτό υποστηρίζει και το ΤΕΕ Πελοποννήσου στις ερωτοαπαντήσεις, αλλά υπάρχουν και διαφορετικές απόψεις.

[nik]

Το α1 λες να είναι ΥΔΚΧ χωρίς μειωτικό ?

 

Τώρα για την Β' περίπτωση είναι κλειστό από τις τρεις μεριές (πάνω, κάτω και δεξιά όπως φαίνεται στην κάτοψη) και είναι ανοιχτό προς τον εξώστη. Δηλαδή φαντάσου το σαν μία αυτοτελή κατασκευή το κλιμακοστάσιο που ακουμπάει στον εξώστη. Έλεγα μήπως θεωρείται Η/Χ...! Τραβηγμένο ?

Edited Φεβρουάριος 24 , 2014 by nik