ν. 4178/13 - αρθρο 18 [Α18] Υπολογισμός προστίμων (γενικά)

[toshk]

Παύλο, ευχαριστώ πολύ για την απάντησή σου! Ζητώ τη γνώμη σου και για τον τρόπω που θα δηλωθεί ο χώρος της εισόδου. Διάβασα το παρακάτω, αλλά έχω επιφυλάξεις

Κατά το πνεύμα της Εγκυκλίου 4 για το ποιοι χώροι τελικώς μπορούν να επωφεληθούν με τον μειωτικό

συντελεστή, είναι δυνατή η ένταξη και του χώρου του κλιμακοστασίου στους ισόγειους βοηθητικούς

χώρους, επομένως μπορούν να χρησιμοποιήσουν και αυτοί τον μειωτικό συντελεστή.

[Pavlos33]

 

Η είσοδος , που νομίμως υφίσταται, αλλά τώρα μετρά και στο Σ.Δ. πως δηλώνεται;

 

Ο χώρος εισόδου της οικοδομής, όπως αναφέρεις, δεν έχει αυθαιρεσίες και δεν έχει απολέσει τη νόμιμη χρήση του . Άρα, δεν τον εξετάζεις. 

Αυτό που εξετάζεις είναι ο αυθαίρετος κλειστός χώρος εντός της πυλωτής. 

[toshk]

Ευχαριστώ θερμά! Καλημέρα!

[littlejulie]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω διαμέρισμα προ του 75 πρώτου ορόφου που υπάρχει πορτα στην κουζίνα που βγαίνει στο φωταγωγο (μοναδικη προσβαση από εκεί) - στα  σχέδια υπάρχει τυπικός όροφος με παραθυρο, δεν ξέρω αν υπήρχε στην πράξη εξαρχής πορτα ή ανοιξε στην πορεία. Οι ιδιοκτήτες έχουν βάλει μεταλλικό σκελετό και στεγαστρο από πολυκαρβονικο και έχουν κλείσει τμήμα του με κάγκελα ανοιγώμενα - για ασφέλεια.

Τι αυθαιρεσία είναι; 500ρικο; θελει συναίνεση; δεν το έχει κλείσει με τοιχους και τζαμια μόνο στεγασει.

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

έχω διαμέρισμα προ του 75 πρώτου ορόφου που υπάρχει πορτα στην κουζίνα που βγαίνει στο φωταγωγο (μοναδικη προσβαση από εκεί) - στα  σχέδια υπάρχει τυπικός όροφος με παραθυρο, δεν ξέρω αν υπήρχε στην πράξη εξαρχής πορτα ή ανοιξε στην πορεία. Οι ιδιοκτήτες έχουν βάλει μεταλλικό σκελετό και στεγαστρο από πολυκαρβονικο και έχουν κλείσει τμήμα του με κάγκελα ανοιγώμενα - για ασφάλεια.

 

Τι αυθαιρεσία είναι; 500ρικο; θελει συναίνεση; δεν το έχει κλείσει με τοιχους και τζαμια μόνο στεγασει.

Ευχαριστώ

Αρα,  ειτε εξ αρχης ειτε "μετα" ...γκρεμισαν τον τοιχο και μετετρεψαν τον  "φωταγωγο" σε τμημα του διαμερισματος...

 

Θα ρωτούσα   "μηπως" την ημερα που το ειδες, υπηρχε μπροστα καμμια ...βιβλιοθήκη κανα...σκρινιο???

 

"Μήπως"

Αλλα, παλι,  δεν  προκειται για "κλειστο" φωταγωγο. που δεν φαινεται...

Το προβλημα  ειναι οτι αυτο φαινεται απεξω...και δεν κρυβεται

 

Αρα, θες συναινεση

[στο ισογειο τι υπαρχει???]

 

υγ

και μηπως θα μπορουσε να θεωρηθει οτι κατήργησαν το παραθυρο  και εκαναν ενα.."μπαλκονι"????

[littlejulie]

Αρα,  ειτε εξ αρχης ειτε "μετα" ...γκρεμισαν τον τοιχο και μετετρεψαν τον  "φωταγωγο" σε τμημα του διαμερισματος...

 

Θα ρωτούσα   "μηπως" την ημερα που το ειδες, υπηρχε μπροστα καμμια ...βιβλιοθήκη κανα...σκρινιο???

 

"Μήπως"

Αλλα, παλι,  δεν  προκειται για "κλειστο" φωταγωγο. που δεν φαινεται...

Το προβλημα  ειναι οτι αυτο φαινεται απεξω...και δεν κρυβεται

 

Αρα, θες συναινεση

[στο ισογειο τι υπαρχει???]

 

υγ

και μηπως θα μπορουσε να θεωρηθει οτι κατήργησαν το παραθυρο  και εκαναν ενα.."μπαλκονι"????

να σου πω πως εχει..

ο φωταγωγος ειναι πανω απο το κλιμακοστασιο - δηλ στο ισογειο ειναι οι σκαλες, απο τον πρωτο ξεκινα, δεν ειναι μπαλκονι. Εξυπηρετει στο φωτισμο - αερισμο υ/δ και κουζινας σε ενα διαμερισμα στον πρωτο, το δευτερο και τον τριτο. Στην τυπικη κατοψη οροφου δειχνει μονο παραθυρα - λογικο για 2ο και 3ο- αλλα στον πρωτο εχει και πορτα στην κουζινα. Ειναι σαν αυλιτσα ανισοπεδη λογω σκαλας, που στη μιση - στην ιδια σταθμη - εχουν καποια ντουλαπια και στην υπερυψωμενη (1,5 μ) λουλουδια. οι ιδιοκτητες ετσι το κληρονομησαν με πορτα και στεγαστρο στην μιση με την ιδια σταθμη. Το μονο που εβαλαν ειναι σιδερια ανοιγομενη στην υπερυψωμενη για ασφαλεια μην πηδηξει κανεις απο τον δευτερο. Δεν το εκαναν μερος του διαμερισματος αφου ειναι σαν αυλιτσα στην κουζινα αλλα με τοιχους γυρω γυρω(φωταγωγος). Δεν υπαρχουν βιβλιοθηκες μονο νεροχυτης που -βλεπει στο παραθυρο και αμεσως μετα μπαλκονοπορτα.Απο εξω αν απο το δευτερο η τριτο βγαλουν το κεφαλι τους απο το παραθυρο και κοιταξουν κατω θα δουν στεγατρο να σκεπαζει το μισο φωταγωγο και λουλουδια στο αλλο μισο - η σιδερια δε φαινεται..

Καμια ιδεα; εκ των πραγματων δεν υαρχει προσβαση απο αλλου και ο χωρος δεν ειναι προσθετος

Ευχαριστω

[nik]

Ζαλίστηκα.....

 

Πιο απλά γίνεται ?!

[littlejulie]

Ζαλίστηκα.....

 

Πιο απλά γίνεται ?!

οκ πιο απλα..

πανω τμημα κλιμακοστασιου και εισοδου της πολυκατοικιας βρισκεται φωταγωγος που εξυπηρετει 3 διαμερισματα, Α1 στο πρωτο, το απο πανω του Β1 στο δευτερο κ ομοιως στο τριτο Γ1. Απο το διαμερισμα Α1 μπορεις να βγεις στο φωταγωγο απο μπαλκονοπορτα στην κουζινα. Ο μισος φωταγωγος ειναι στη σταθμη του διαμερισματος και ο αλλος μισος +1,50. Οι ιδιοκτητες του εν λογω διαμερισματος - απο το 2008 - βρηκαν υπαρχουσα την μπαλκονοπορτα (εκει που τα σχεδια της αδειας τυπικου οροφου Α, Β, Γ- του ΄73- εδειχναν παραθυρο) καθως και στεγαστρο στο μισο φωταγωγο - στο χαμηλο τμημα του. Εκεινοι μονο προσθεσαν ανοιγωμενα καγκελα αναμεσα στο τοιχιο που χωριζει το φωταγωγο και στο στεγαστρο για ασφαλεια - μην μπει κανενας στο Β1 και πηδηξει στο φωταγωγο και μπει στο σπιτι.

Τι αυθαιρεσια ειναι λοιπον; η στεγαση του μισου φωταγωγου δεν ενοχλει κανεναν αφου μονο αν κοιταξεις απο το παραθυρο του Β1 και Γ1 προς τα κατω φαινεται κ κανεις δεν εχει προσβαση εκτος απο το Α1 που βρισκεται στην ιδια σταθμη μετο φωταγωγο. Δεν εχει μεγαλωσει το διαμερισμα εις βαρος του φωταγωγου, τον χρησιμοποιει σαν αυλιτσα (1,5χ2,5 ειναι το τμημα στην ιδια σταθμη) για ντουλαπια.

Ειναι 500 ευρω για αναλυτικο; θελει συναινεση; Αν ναι απο ολους ή μονο οσους εξυπηρετουνται απο αυτον - αν κ δεν τους ενοχλει ειναι πιο χαμηλα;

Ευχαριστω

[migadikos]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εχω αναλάβει τη μεταφορά δήλωσης αλλου μηχανικού στο Ν.4178.Πρόκειτε για υπόγεια αποθήκη οπου μετατράπηκε σε κατοικία.Ο συνάδελφος είχε υπολογίσει Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή μόνο όμως για το εμβαδόν δαπέδου του χώρου, χωρίς τους εξωτερικούς τοίχους.Αν προσθέσω τους εξωτερικούς τοίχους το πρόστιμο τετραπλασιάζεται..(ο χώρος έχει 2/1000) βγάζει υπέρβαση δόμησης 200%.Μπορώ να πατήσω κάπου ώστε να μην προσμετρήσω τους εξωτερικούς??(βέβαια οι τοιχοι δεν είχαν μετρήσει σε δόμηση)Επίσης ο παραπάνω χώρος ενώνεται με εσωτερική κλίμακα με ισόγεια κλειστή θέση στάθμευσης η οποία έχει ρυθμιστεί με το Ν.3843.Πρέπει να ασχοληθώ και με αυτή??Συμβολαιογραφικά δηλαδή έχουμε 2 ιδιοκτησίες οι οποίες πολεοδομικά έχουν γίνει μια.Τέλος ο πελάτης θέλει να συνδεθεί με τα δύκτια κοινής οφέλειας και πρέπει να περάσουν κάποιοι αγωγοί σε κοινόχρηστους τοίχους,πράγμα στο οποίο δεν συμφωνούν οι υπόλοιποι ένοικοι της πολυκατοικίας..Καλύπτεται από το Ν.4178 με την βεβαίωση σύνδεσης ή είναι δυνατό να του δημιουργήσουν πρόβλημα? Σας Ευχαριστώ..

[dazisimo]

Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% τακτοποιούνται ως μικρές αυθαίρετες παραβάσεις της Κατηγορίας 3.

 

Πως ρυθμίζεται όμως η αλλαγή περιγράμματος ενός κτιρίου όταν προκαλεί μείωση του εμβαδού μεγαλύτερη του 2%??????????

 

α) με αναλυτικό προυπολογισμό ως καθαιρέσεις κ.τ.λ????

β) δεν χρειάζεται τακτοπιοήση?

γ) τοποθετώ την διαφορά των τετραγωνικών σε κάποιο φύλλο καταγραφής ως υπέρβαση δόμησης (αν και στην ουσία είναι μείωση δόμησης)???

δ) άλλη ιδέα?