Πατάρι καταστήματος: Κύριος ή βοηθητικός χώρος;

[xristina82]

Πατάρι καταστήματος (με ύψος 3μ) του '78, που σήμερα χρησιμοποιείται ως αποθήκη, τακτοποιήθηκε με ν.4014. Στο πατάρι δεν υπάρχει πρόσβαση με κλιμακοστάσιο, μόνο με πρόχειρο ανελκυστήρα φορτίων που αναγράφει σαφώς ότι δεν επιτρέπεται η μεταφορά ατόμων. Η εφορία ζητάει από τον ιδιοκτήτη να προσμετρηθεί το πατάρι ως κύριος χώρος χρήσης. Διαφορετικά να προσκομίσει κάποιο έγγραφο που να πιστοποιεί το αντίθετο. Εσείς θα το θεωρούσατε το πατάρι κύριο ή βοηθητικό χώρο χρήσης? Και θα δίνατε μια τεχνική έκθεση που περιγράφει την κατάσταση?

Edited Αύγουστος 28 , 2013 by xristina82

[ΚΑΝΑ]

β)Άρθρο 84 παρ. 6 ΓΟΚ 73:

Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών.
Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν.

Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης.

Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.

 

από ότι καταλαβαίνεις μάλλον πηγαίνει σαν κ/χ (δίκαιο έχουν!!)

και επομένως να την δώσεις αν επικοινωνεί από χώρο άλλον, εκτός του καταστήματος

• Απάντηση
   
•  

[xristina82]

Το ερώτημα είναι, μπορεί ένας χώρος να είναι κύριος χωρίς πρόσβαση?? Χωρίς σκάλα? Δεν επικοινωνεί από πουθενά εκτός του ανελκυστήρα φορτίων.

[Didonis]

Εγώ θα έλεγα όχι.

Οπότε πάσχει στην ορθότητα της η διαδικασία «τακτοποίησης» που έκανε στο πατάρι με τον 4014 αν το δήλωσε ως κύριο χώρο παρ ότι είχε αυτό το έλλειμμα.

 

 

(διόρθωσε σε παρακαλώ την ειδικότητα στο προφίλ σου, μετά την τελευταία αναβάθμιση χαθήκαν ή άλλαξαν μερικές ειδικότητες)

[xristina82]

Δεν αναφέρθηκε ακόμα στο 4014 αν ειναι κυριος ή βοηθητικός χώρος. Έτσι κι αλλιώς το πατάρι υπολογίζεται με μειωτικό 50% ανεξάρτητα αν είναι ΚΧ ή ΒΧ.

[Didonis]

Στον 4014 ως ποια χρήση έγινε η «τακτοποίηση». Ανεξάρτητα από υπολογισμό κόστους προστίμου η χρήση που δηλώθηκε μετράει για την εφορεία.

[ΚΑΝΑ]

δεν μας είπες από πιο χώρο επικοινωνεί;

από εντός καταστήματος-άλλον εκτός-μπορεί να αποκτήσει κύρια πρόσβαση- άσχετα αν σήμερα έχει αυτήν την προσωρινή;;;

[dimitris GM]

χριστινα,

πρωτα πρωτα, ο υπολογισμος των φορων στο 50%  αφορα μονον για την χρηση κατοικιας"

και οχι για καταστημα

[αρθρ. 24 παρ. 22 του 4014....παρομοια διαταξη υπαρχει και στον 4178]

 

Παντως,

ο υπολογισμος της αξιας "καταστηματος με παταρι"

υπολογιζεται με το εντυπο υπολογισμου αντικειμενικης αξιας καταστηματος δλδ το Ε2

ως  κατωτερω...

 

http://www.hellasnow.gr/index.php?option=com_content&view=article&id=1098:2011-08-28-20-22-45&catid=55:2011-05-01-19-05-33&Itemid=274

 

Η απαιτηση της εφοριας εχει σχεση με μια "περιεργη" εγκυκλιο..[για τα υπογεια που εγινα κατοικιες].οτι

 

" εμεις το θεωρουμε εναν κυριο χωρο....και το φορολογουμε  σαν κυριο χωρο" ..

 

 

Ομως,  αυτο το παταρι που ανεφερες,

αν δεν  ειναι αυτοτελης χωρος...

και  αν ειναι "μεσα" στον ογκο του καταστηματος

απλα.. αυξανει την αξια του καταστηματος

 

σαν προσαυξηση στα τμ.

 

και υπαρχει ρητη προβλεψη στο νομο για τις αντικειμενικες αξιες

με ποιόν τροπο υπολογιζεται αυτη η προσαυξηση.....κατα τα ανωτερω εντυπα Ε2...

 

Αλλά,  οπως παρατηρησαν και οι προλαλησαντες...

 

 δεν λες καθαρα αν αυτο το παταρι εξυπηρετει αποκλειστικα το καταστημα με ασσανσερ που βρισκεται "εντος" του καταστηματος...

οπότε μετραει με βαση τον αντικειμενικο σαν "παρακολουθημα"  στο καταστημα και, απλα, αυξανει τα τμ.

 

ή αν ειναι ανεξαρτητο, οπότε  η εφορια το θεωρει κυριο χωρο

 

 Αφου εσεις το θεωρειτε  βοηθητικο χωρο,

θα ανακασθειτε να πληρωσετε αυτο που η εφορια λεει

[ή να κανετε ερωτημα στο ΥΟΙΚ στο αρμοδιο τμημα ]

και αν θελετε... θα προσφυγετε δικαστικως προς επιλυση της διαφοράς...

 

υγ

οταν λες "η εφορια  ζηταει  απο τον ιδιοκτητη"... εννοεις οτι θα γινει καποια μεταβιβαση

 

ή το ερωτημα σου αφορα το Ε9 ή/και  το  Ε2???

Edited Αύγουστος 28 , 2013 by dimitris GM

[xristina82]

Eπικοινωνεί μόνο από τον εσωτερικό χώρο του καταστήματος.Δεν υπάρχει εξωτερική πρόσβαση ούτε τώρα, ούτε μελλοντικά.Δεν είναι η δουλειά μου να πάρω τη θέση του λογιστή. Από σκοπιά μηχανικού ρωτάω και μόνο. Ευχαριστώ,

[Γοργόνα]

Πατάρι βοηθητικός χώρος με ύψος 2,60μ μπορεί να γίνει w.c κ αποδυτήρια για να βγει άδεια λειτουργίας για γυμναστήριο???