ν. 4178/13 - διαφορα Διάφορα θέματα περί του Ν. 4178/13

[Vag24]

Είναι ορθή η υπαγωγή στον Ν.4014/11 και στην συνέχεια η μεταφορά της στον Ν.4178/13, αυθαίρετης διώροφης κατοικίας που έχει κατασκευαστεί το 2008-2011, στην εκτός σχεδίου περιοχή του Δήμου Μαρκόπουλου και συγκεκριμένα στην Ζώνη Β3 (Αττικό Πάρκο) ΖΟΕ Μεσογαίας (ΦΕΚ 199Δ/6-3-2003);;;

 

Σύμφωνα με το παραπάνω Διάταγμα οι επιτρεπόμενες χρήσεις στην ζώνη Β3 είναι: 

 

(α) Κτήρια Πολιτιστικών εγκαταστάσεων σε δημόσιες, δημοτικές εκτάσεις ή εκτάσεις αγροτικών συν/σμων ..... κτλ κτλ (συμπληρωματικά σε αυτές τις χρήσεις επιτρέπονται και κτήρια εστίασης και αναψυχής) - Επιτρεπόμενη δόμηση έως 400 τμ.

 

(β) Κτήρια εγκαταστάσεων οινοποιείων που μπορούν να συμπεριλαμβάνουν και κατοικία και που συνοδεύονται από υποχρεωτική αμπελοκαλλιέργεια ύστερα από βεβαίωση του Υπ. Γεωργίας - Επιτρεπόμενη δόμηση συνολικά 270 τμ (και απο αυτά μέχρι 200 τμ η κατοικία) είτε σε γήπεδα της παρέκκλισης συνολικά έως 170 τμ (και από αυτά μέχρι 100 τμ η κατοικία).

 

Εξάγεται από τους όρους δόμησης το συμπέρασμα ότι απαγορεύεται η χρήση κατοικίας ώστε να είναι άκυρη μια τέτοια υπαγωγή ;;; 

 

[Να σημειώσω ότι δεν συντρέχει κανένας άλλος λόγος των εξαιρέσεων υπαγωγής της παρ.3 του Αρθρ. 23 του Ν.4014/11, ούτε των απαγορεύσεων υπαγωγής του Αρθρ. 2 του Ν.4178/13] 

 

Ευχαριστώ !!!

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Ιανουάριος 14 , 2014 by yian

[dimitris GM]

να θυμηθουμε αυτο απο την Λεμπεση

για τον 4014

 

60. ΖΟΕ: Επιτρέπεται να δηλωθούν μόνο αν η χρήση τους επιτρέπεται από τη ΖΟΕ ή αν
κατασκευάσθηκαν πριν τη ΖΟΕ, αφού με το άρθ.24 παρ.1.α επιτρέπεται να δηλωθούν τα
αυθαίρετα μόνο εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για
τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο
έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της
αυθαίρετης χρήσης και είναι ελλιπής η απάντηση (Γ΄ 23) που αναφέρει ότι αυθαίρετα που
βρίσκονται σε ΖΟΕ επιτρέπεται να δηλωθούν, αφού δεν περιλαμβάνονται στις ζώνες του
άρθ.23 παρ.3, εκτός εάν οι διατάξεις του ΠΔ της ΖΟΕ περιλαμβάνουν και καθορίζουν
ζώνες – περιοχές που εμπίπτουν στις ζώνες του άρθ.23 παρ.3, του Ν.4014/11 . Πχ η Ζώνη
Β1 του ΠΔ της Λαυρεωτικής είναι ζώνη απολύτου προστασίας αρχαιολογικών χώρων και
απαγορεύεται η δόμηση. Πέραν αυτού ίσως πρέπει να διερευνηθούν και άλλα θέματα για
τις υπόλοιπες περιοχές της συγκεκριμένης ΖΟΕ, με την οποία απαγορεύθηκε ακόμη και η
αποπεράτωση νόμιμων κτιρίων, μετά από κάποιο μεταβατικό όριο.

 

επομενως

με τις επιτρεπομενες χρησεις   του διαταγματος, οπως τους προανεφερες,

 

αυττοτελεις κατοικιες....δεν επιτρεπονταν...

Edited Ιανουάριος 4 , 2014 by dimitris GM

[Vag24]

Ευχαριστώ Δημήτρη. Είναι σωστά όλα όσα ανέφερες και για την ερωτοαπάντηση  23 του Γ΄ τμήματος του ΥΠΕΚΑ (Ν.4014/11) και για την διευκρίνηση της Λεμπέση και για την ζώνη Β1. Η επιφυλαξή μου και ο λόγος που έκανα την ερώτηση είναι μόνο ως προς την τελευταία σου λέξη σχετικά με το "αυτοτελείς κατοικίες". Η χρήση της κατοικίας αναφέρεται πράγματι στις επιτρεπόμενες χρήσεις του Διατάγματος ως συνοδευτική του οινοποιείου (και της αμπελοκαλλιέργειας) αλλά πάντως δεν είναι χρήση που απαγορεύεται και τελικά αναρωτιέμαι αν ερμηνεύουμε σωστά τον Νόμο περί ρύθμισης αυθαιρέτων αν θεωρούμε ότι μία υπαγωγή που αφορά αυθαίρετη κατοικία θα πρέπει να συνοδεύεται από Οινοποιείο (νόμιμο ;; και αμπελοκαλλιέργεια ;;; Μήπως δηλαδή χάνουμε την ουσία του Νόμου (περι ρύθμισης εν΄προκειμένω)  αφού δεν υποβάλουμε αίτηση για ανέγερση ;;;       

[dimitris GM]

δλδ δινεις την ερμηνεια οτι

αφου μπορουσε να γινει οινοποιειο και μαζι με αυτο και  κατ'  εξαιρεση  κατοικια -μετα απο βεβαιωση του υπουργειου γεωργιας,

 

η χρηση "κατοικια"  ναι μεν επιτρεπονταν...σαν "συνοδη"  χρηση του οινοποιητικου  συγκροτηματος

 

όμως,  η μη κατασκευη του οινοποιειου δεν "αιρει" την χρηση κατοικιας...

 

εχει μια σωστη λογικη....

 

υγ

να βλεπαμε και εκεινο το περιεργο 23/17α...μηπως καλυπτει το ερώτημα....

 

τα λεμε

[Faethon11]

Καλημέρα και καλή χρονιά.

Χαμηλά θερμοκήπια (<2μ) σαν τι θα τα υπολογίσω; ΥΔ ή αναλυτικό; 

Βασικά χρησιμοποιούνται για αποθήκευση φυτών προς πώληση σε οικόπεδο που έχει κύριο κτίσμα για την εμπορία....

[Clemenza]

2 ερωτησεις:

 

1) Στην συνολικη επιφανεια αυθαιρετου υπο ενταξη  στον 4178 μπορουν να αφαιρεθουν οι περιμετρικοι τοιχοι, εφοσον η νομιμοτητα τους εξασφαλιζεται απο την οικοδομικη αδεια?

(Δ’ Μέρος Ερωτο-Απαντήσεων 4014)

 

2) Αυθαιρετο ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ σε σημειο του οικοπεδου που παραβιαζει Καλυψη και πλαγιες αποστασεις. Πως υπολογιζεται?  Σαν ΥΔΚΧ (με ΥΚ και Δ) ή σαν ΥΔΒΧ? 

[apier]

μετά την εγκ. 4 νομίζω ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή (0,5) αλλά σε κάθε περίπτωση με προσαυξήσεις κάλυψης, δόμησης, Δ, κλπ

[Apostolos131]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

 

Όταν έχουμε εργασία που πάει με αναλυτικό σε συνδυασμό με μετατόπιση κτιρίου

σε νόμιμη θέση κατηγορία 3 (ιε), μπορούν αυτα τα δύο να συνδυαστούν σε έναν

αναλυτικό σύμφωνα με την εγκύκλιο 4?

Πως θα χρεώσουμε στον αναλυτικό την εργασία της μετατόπισης κτιρίου?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Θα μπορούσαν άλλου είδους αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και λοιπών παραβάσεων να ενσωματωθούν σε ενιαίο προϋπολογισμό και να δηλωθούν ως 1 λοιπή παράβαση.

Δυστυχώς η μετατόπιση κτιρίου δεν μπορεί!

Ως εκ τούτου πρέπει να δηλωθεί μόνη της.

Αν το κάνεις διαφορετικά σίγουρα αν ελεγχθείς θ' αντιμετωπίσεις πρόβλημα.

[Apostolos131]

Ναι έχεις δίκιο Ιάσονα, δεν γίνεται!

Έσπασα το κεφάλι μου να βρώ τρόπο ώστε να γλιτώσει ο πελάτης μου 500€

αλλά δεν βρήκα τίποτα.

Το ανέβασα το ερώτημα προς συζήτηση μήπως και σκεφτεί κάποιος πιο 

΄γάτος' από εμένα κάποιον ''εξυπνο'' τρόπο να το δηλώσουμε με αναλυτικό!

Πάντως σε ευχαριστώ για την απάντηση!