ν. 4178/13 - διαφορα Διάφορα θέματα περί του Ν. 4178/13

[ponireas]

Σωστός. ...

Με κανονική άδεια δόμησης όμως.

[apier]

στα δηλωμένα δεν βγάζουμε μόνο τις ειδικές άδειες; (πρώην παρ. 17 και 18 Ν.4014)

επιτρέπονται ΕΕΜΚ και 48ωρες σε δηλωμένα;

[lemonita]

Καλησπέρα ,

Έχω την περίπτωση ενός αυθαίρετου ημιυπόγειου διαμερίσματος με αποκλειστική  χρήση  μιας  υπόγειας αποθήκης και ενός  κλειστού χώρου στάθμευσης αυτοκινήτου. Για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία είχε γίνει δήλωση  αυθαίρετου κατασκευής με τον Ν 410/68 γιατί είχε προκύψει καθ’ υπέρβαση  αρχικής οικοδομικής άδειας του 1959 που προέβλεπε ισόγεια κατοικία αλλά λόγω  κλίσης προέκυψε  ο ημιυπόγειος χώρος. Εκ των υστέρων έχουν εκδοθεί άλλες δυο  Ο.Α. προσθήκης ορόφων  μια το 1979 και η τελευταία το 1992. Στην πολεοδομία δεν βρήκα τίποτα άλλο παρά μόνο τον αριθμό της δήλωσης των αυθαίρετων κατασκευών  με τον Ν.410/68,στην άδεια του 92  συμπεριλαμβάνονται  οι αυθαίρετες κατασκευές  συνολικού εμβαδού 73,03 τ.μ. προσμετρώντας στον συντελεστή  46,25 τ.μ. ως κατοικία,  τα υπόλοιπα αφορούν χώρους που βρίσκονται σε υπόγεια στάθμη και στην άδεια χαρακτηρίζονται ως αποθήκες επίσης δεν προσμετράτε ο κλειστός χώρος στάθμευσης που βρίσκεται στην πρασιά.  Στο τοπογραφικό της τελευταίας αδείας αναφέρει το γκαράζ είναι εκτός αναστολής. Ο ιδιοκτήτης  σήμερα θέλει να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία η οποία είναι 56 τ.μ. λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης μέρους της αποθήκης  αλλά και στην αλλαγή χρήσης του κλειστού γκαράζ σε αποθήκη. Ο υπάλληλος της πολεοδομίας μου είπε να μην με προβληματίζει ότι δεν βρέθηκε τίποτα άλλο από την  παλιά δήλωση αυθαίρετου και να βασιστώ στην τελευταία άδεια δηλώνοντας την αλλαγή χρήσης από Β.Χ  σε Κ.Χ για την κατοικία και με αναλυτικό  την αλλαγή χρήσης από   . Β.Χ  σε Β.Χ  για το γκαράζ που έγινε αποθήκη.

 

Καμιά ιδέα;

 

 

---

Παρατήρηση: Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.
Ευχαριστώ, Didonis.

Edited Μάιος 8 , 2014 by Didonis

[architect_duth]

στα δηλωμένα δεν βγάζουμε μόνο τις ειδικές άδειες; (πρώην παρ. 17 και 18 Ν.4014)

επιτρέπονται ΕΕΜΚ και 48ωρες σε δηλωμένα;

Ναι, επιτρέπεται να βγάλεις ΕΕΜΚ και 48ωρη σε τακτοποιημένα.

[apier]

Ναι, επιτρέπεται να βγάλεις ΕΕΜΚ και 48ωρη σε τακτοποιημένα.

και τότε γιατί συνεχίζονται οι ειδικές εγκρίσεις παρ 17 και 18; τι νόημα έχει; μάλλον κάτι δεν καταλαβαίνω.

μήπως οι ΕΕΜΚ και 48ωρες είναι για τα νόμιμα τμήματα και οι άλλες για τα ρυθμισμένα;

[Μέρσα]

συναδελφοι εχω την εξης περιπτωση:

 

αυθαιρετο σε τεμαχιο εκτος σχεδιου μη αρτιο και μη οικοδομησιμο. απο πολυ παλια υπηρχε μια αποθηκη (με εξαιρεση κατεδαφισης) και ενα σπιτακι που καηκε. με δηλωση της πυροσβεστικης δοθηκε αδεια απο την πολεοδομια και το 2003 βγηκε νομιμη οικοδομικη αδεια να χτιστει ενα ιδιο στη θεση του. προφανως στη θεση του χτιστηκαν 3.5 φορες παραπανω πραγματα. η ερωτηση μου ειναι, με τι ορους δομησης συγκρινω τις υπερβασεις αφου δεν υπαρχουν στην αδεια οροι; 

[yian]

Συνάδερφοι χαιρετώ, θα εκτίμουσα τις απόψεις για το παρακάτω θέμα :

 

Εξετάζω την υπαγωγή στον 4178 μιας ιδιοκτησίας εντός οικισμού και από τον προέλεγχο των στοιχείων διαπιστώνω πως ένα αυθαίρετο barbeque και ενδεχομένως τμήμα της αυθαίρετης πισίνας ρυμοτομείται σύμφωνα με την προτεινόμενη πολεοδομική μελέτη του οικισμού. Πολύ σύντομα θα συντάξω και τοπογραφικό ώστε να μιλάμε με σιγουριά.

Η προτεινόμενη Π.Μ. βρίσκεται στην Β ανάρτηση ενστάσεων και δεν έχει λάβει ακόμα ΦΕΚ.

 

Ποιά είναι η άποψή σας? Ρυθμίζω τις υπό πρόταση ρυμοτομούμενες αυθαιρεσίες ή όχι?

Και εάν τελικά τις ρυθμίσω, πώς εξασφαλίζεται ο ιδιοκτήτης ότι δεν θα χάσει το τμήμα της ιδιοκτησίας του εάν η πρόταση της Π.Μ. λάβει έγκριση και ρυμοτομηθούν τα ρυθμισμένα τμήματα ?

 

Ευχαριστώ για κάθε απάντηση.

Edited Μάιος 31 , 2014 by yian

[apier]

σίγουρα μπορείς να τα ρυθμίσεις, αφού η ΠΜ δεν είναι, ακόμα, τελική.

σίγουρα η ρύθμισή σου δεν επηρεάζει τη ρυμοτόμηση, και να έχω καταλάβει καλά ούτε και την αποζημίωση.

(εκτός αν τα συγκεκριμένα είναι προϋφιστάμενα της κτηματογράφησης, οπότε δεν ξέρω μήπως τυχόν και δικαιούνται κάποιας αποζημίωσης)

η μόνη περίπτωση να μην χάσει ο ιδιοκτήτης κομμάτι της περιουσίας του, είναι να προσβάλλει το σχέδιο και να δικαιωθεί.

Αλλά και πάλι θα το πληρώσει τελικά, γιατί άμα δεν δώσει ρυμοτομούμενο, ή θα του πάρουν προσκυρούμενο,

ή θα του βγουν εισφορές στο Θεό. Δεν γίνεται να τα έχουμε όλα

[KOKARADI]

Kαλημερα σε ολους

σε οικισμο <2000 κατ υπαρχει βασει αδειας σεισμοπληκτου ισογειος οικοδομη με υπογειο και αποθηκη προ του 55'

Η αποθηκη εγινε καφετερια (περιπτωση προ του  1982 -αλλαγη χρησης κατα τροποποιημενο ε9)μαζι με προσθηκη καποιων  επιπλεον  αυθαιρετων τετραγωνικων παλαιοτητα κατα τελευταιο τροποποιημενο ε9 επισης εως 1982

Επισης υπαρχουν υπερβασεις κ παραβασεις οπως προσθηκη καθ υψος α οροφου, το υπογειο  ξεμπαζωθηκε κ εγινε κχ,στεγαστρα κ λοιποι ηχ στεγη ,   κτλ (χαος)

Ο ιδιοκτητης θελει να τακτοποιησει επιλεκτικα τα της καφετεριας  ωστε να παρει την αδεια λειτουργιας (ουτε αυτο δεν ειχε)κ να ξεπερασει τον σκοπελο της νομιμοτητας  χωρις να τακτοποιησει τα υπολοιπα  λογω οικονομικης στενοτητας (τι αλλο?)

α)γινεται ?β) σχεδια κατοψη ολου του οροφου η μονο της καφετεριας ?λογω του οτι ειναι καφετερια -καταστ υγ ενδιαφεροντος  θα εχει καποια φορολογικη επιπτωση  γιατι ισως δεν θα εχει κοψει αποδειξεις μεχρι το 95-96 που αρχισε να <<φαινεται >>το καταστημα

Edited Ιούνιος 5 , 2014 by KOKARADI

[yian]

Συνάδερφοι μια ερώτηση τελευταίας στιγμής πριν υποβάλλω μια δήλωση με αλλαγή χρήσης από διαμέρισμα σε υπηρεσίες.

 

Στον τίτλο της δήλωσης τι είναι πιο δόκιμο να αναγράψω :

"Διαμέρισμα του Α' ορόφου" όπως δηλαδή χαρακτηρίζεται το ακίνητο στη σύσταση  ή "Χώρος Γραφείων του Α' ορόφου" όπως δηλαδή είναι και η χρήση του ακινήτου σήμερα?

Ευχαριστώ!