ν. 4178/13 - διαφορα Διάφορα θέματα περί του Ν. 4178/13

[danaikaterina]

Το να μην υπάρχει υπόλοιπο δόμησης?

[yian]

Θα έχει ήδη προηγηθεί τακτοποίηση με τον 4178 και μετά θα γίνει η αλλαγή χρήσης του τακτοποιημένου.

[danaikaterina]

Δηλαδή λες ότι σε μια οικοδομή που έχει εξαντληθεί η δόμηση και είχα υπόγεια αποθήκη την οποία έκανα αυθαίρετα κατοικια.

Αν τακτοποιήσω την κατοικία με 4178, μετά θα μπορώ να βγάλω άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα?

Νομίζω πως όχι.

[Didonis]

....

 

βλέπετε κάποιο προφανές πρόβλημα στην έκδοση της άδειας αλλαγής χρήσης από (τακτοποιημένη) ισόγεια θέση στάθμευσης σε γραφείο ?

...

Αν «τακτοποιηθεί» ως χώρος στάθμευσης τότε πολεοδομικά δεν προσμετρά ο χώρος στον συντελεστή δόμησης παρ ότι στην υπαγωγή το κουτάκι γράφει το μαγικό Υ.Δ.

Αλλαγή χρήσης χώρος στάθμευσης σε γραφείο μετρά σε άδεια Συντελεστή Δόμησης.

Άρα δεν μπορείς αν δεν έχεις υπόλοιπο Σ.Δ.

 

Αν μπορεί να αποδείξει (λέμε τώρα) ο ιδιοκτήτης, ότι εκεί το λειτουργούσε ως χώρο γραφείου πριν το 2011 τότε και μόνο τότε λύνεις το ζητούμενο σου.

Το τακτοποιείς ως γραφείο κλπ κλπ ….. και οποιαδήποτε άλλη αλλαγή δεν θα ήταν πρόβλημα οι υπόλοιποι παράγοντες

[yian]

Αποδεικτικά χρήσης γραφείου προ του 2011 δεν υφίστανται διότι ο χώρος ακόμη και σήμερα είναι κλειστή θέση στάθμευσης.

Το ότι οι τακτοποιημένοι χώροι θεωρούνται "νομίμως υφιστάμενοι", δεν δίνει δικαίωμα αλλαγής χρήσης κατά το αρθρο 25 παρ 12 του νόμου?

[Didonis]

Οι ταχτοποιούμενοι χώροι έχουν δικαίωμα αλλαγής χρήσεως.

Οι τακτοποιούμενοι χώροι όμως δεν δίνουν + Συντελεστή Δόμησης σε χρήσεις που λογίζεται ο συντελεστής.

 

και δες με προσοχή την διατύπωση "να αποδείξει" .... του ιδιοκτήτη ... (μη ξαναγράφω το λέμε τώρα ε... )

[Pavlos33]

yian

Παρ. 12 άρθρ. 25 ν. 4178/13

12. Στις παραπάνω περιπτώσεις των παρ.10 και παρ.11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια ΥΔΟΜ βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. 

 

Γιάννη, υπάρχει και το παρακάτω έγγραφο αναφορικά με την αλλαγή χρήσης. Επιπλέον, αν σήμερα ρυθμίσεις αυθαιρεσίες με βάση την τρέχουσα χρήση (θέση στάθμευσης), στη συνέχεια, η άδεια αλλαγής χρήσης θα προσκρούσει στην αύξηση του  Σ.Δ και λογικά θα πρέπει να εξεταστεί στο Δ. δόμησης, αν υπάρχει υπόλοιπο Σ.Δ για την προς αδειοδότηση νέα χρήση γραφείων, αφού η προηγούμενη χρήση θέσης στάθμευσης δεν έδινε επιφάνεια προσμετρούμενη στο Σ.Δ του οικοπέδου.

 

Εγγρ-6987/16 (ΔΑΟΚΑ)/24-3-16

'Έκδοση αδειών δόμησης αλλαγής χρήσης σε αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται 

στις περιπτώσεις των παρ.10 και παρ.11 του Αρθ-25 του Ν-4178/13

(Τακτοποιημένα - ρυθμισμένα αυθαίρετα με τους Ν-3843/10 και Ν-4014/11)

 

Σε απάντηση του Εγγρ-79614/2227/1-2-16 και διευκρινίζοντας το Εγγρ-30628/30-7-14 μας, σας γνωρίζουμε τα εξής: 

Οι εργασίες που προβλέπονται στη παρ.5 του Αρθ-25 του Ν-4178/13 αφορούν αποκλειστικά και μόνο στα αυθαίρετα τμήματα ιδιοκτησιών καθώς και σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετες αυτοτελείς ιδιοκτησίες που έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των Ν-3775/09 , Ν-3843/10 καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν-4014/11 και του Ν-4178/13 . Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών (οι οποίες μπορεί να γίνονται στο πλαίσιο αλλαγής χρήσης) επιτρέπεται μετά από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. 

Σύμφωνα με την παρ.12 του Αρθ-25 του Ν-4178/13 επιτρέπεται, μετά από έκδοση άδειας δόμησης, η αλλαγή χρήσης αυτοτελών ιδιοκτησιών ή κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί με άδεια δόμησης στις οποίες υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των παρ.10 και παρ.11 του Αρθ-25 του Ν-4178/13, εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις. Στην περίπτωση αυτή, στις αυθαίρετες κατασκευές ή τμήματα της ιδιοκτησίας (πχ πατάρι, κλειστός ημιυπαίθριος χώρος, κλπ) για την αλλαγή χρήσης επιτρέπονται μόνο οι εργασίες που προβλέπονται στην παρ.5 του Αρθ-25 ενώ για το υπόλοιπο νόμιμο τμήμα της αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή κτιρίου δεν υφίσταται περιορισμός για το είδος των εργασιών. 

Σε κάθε περίπτωση οι απαιτήσεις που προκύπτουν από γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και ελέγχονται στο διάγραμμα δόμησης (πχ θέσεις στάθμευσης) θα υπολογίζονται επί των νομίμων επιφανειών (βάσει άδειας δόμησης) των αυτοτελών ιδιοκτησιών ή κτιρίου για την νέα χρήση. 

ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ

          ΓΕΝ. ΓΡΑΜΜΑΤΕΙΑ ΧΩΡΙΚΟΥ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ ΚΑΙ 

          ΑΣΤΙΚΟΥ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ

          ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ

          ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ, ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΚΑΝΟΝΙΣΜΩΝ 

          ΚΑΙ ΑΔΕΙΟΔΟΤΗΣΕΩΝ

          ΤΜΗΜΑ Γ

[Μέρσα]

Συνάδελφοι καλημέρα, 

 

Βάσει Ν.4178/13 άρθρο 18, παρ.5β & εγκύκλιο 3 & 4 χώροι που μετατρέπονται από κ.χ. σε κ.χ. δηλώνονται με αναλυτικό, αν δεν είχαν μετρήσει στον ΣΔ χρεώνονται ως υπέρβαση δόμησης.

Θέλω να ρωτήσω σχετικά με αυτο το κομμάτι της νομοθεσιας:

χώροι/επιφανειες που έχουν μετρήσει στη δομηση σε άδειες προ ΓΟΚ73-85 (βλεπε υποστεγα, βεραντες κλπ) και στην πράξη υλοποιηθηκαν χώροι στη θέση τους (πχ. Επεκταση οροφου στη βεραντα, κλεισιμο χωρου κατω απο το υποστεγο)

Στον 4178/13 χρεώνονται με αναλυτικό η με ΥΔ κυρίων χωρων μεν αλλά χωρίς να υπολογιστουν ξανα για το ποσοστο υπερβασης του ΣΔ;

[danaikaterina]

Εγώ αλλαγές σε οποιονδήποτε χώρο που στην άδεια είχε μετρήσει στη δόμηση τις υπολογίζω με αναλυτικό

[ΚΑΝΑ]

Εγγρ-6987/16 (ΔΑΟΚΑ)/24-3-16

'Έκδοση αδειών δόμησης αλλαγής χρήσης σε αυθαίρετες κατασκευές που υπάγονται 

στις περιπτώσεις των παρ.10 και παρ.11 του Αρθ-25 του Ν-4178/13

(Τακτοποιημένα - ρυθμισμένα αυθαίρετα με τους Ν-3843/10 και Ν-4014/11)

 

Σε απάντηση του Εγγρ-79614/2227/1-2-16 και διευκρινίζοντας το Εγγρ-30628/30-7-14 μας, σας γνωρίζουμε τα εξής: 

Οι εργασίες που προβλέπονται στη παρ.5 του Αρθ-25 του Ν-4178/13 αφορούν αποκλειστικά και μόνο στα αυθαίρετα τμήματα ιδιοκτησιών καθώς και σε εξ' ολοκλήρου αυθαίρετες αυτοτελείς ιδιοκτησίες που έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις των Ν-3775/09 , Ν-3843/10 καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του Ν-4014/11 και του Ν-4178/13 . Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών (οι οποίες μπορεί να γίνονται στο πλαίσιο αλλαγής χρήσης) επιτρέπεται μετά από έγκριση που δίνεται από την αρμόδια Υπηρεσία Δόμησης. 

Σύμφωνα με την παρ.12 του Αρθ-25 του Ν-4178/13 επιτρέπεται, μετά από έκδοση άδειας δόμησης, η αλλαγή χρήσης αυτοτελών ιδιοκτησιών ή κτιρίων που έχουν κατασκευαστεί με άδεια δόμησης στις οποίες υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές ή χρήσεις των παρ.10 και παρ.11 του Αρθ-25 του Ν-4178/13, εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις.

Στην περίπτωση αυτή, στις αυθαίρετες κατασκευές ή τμήματα της ιδιοκτησίας (πχ πατάρι, κλειστός ημιυπαίθριος χώρος, κλπ) για την αλλαγή χρήσης επιτρέπονται μόνο οι εργασίες που προβλέπονται στην παρ.5 του Αρθ-25 ενώ για το υπόλοιπο νόμιμο τμήμα της αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή κτιρίου δεν υφίσταται περιορισμός για το είδος των εργασιών. 

Σε κάθε περίπτωση οι απαιτήσεις που προκύπτουν από γενικές και ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και ελέγχονται στο διάγραμμα δόμησης (πχ θέσεις στάθμευσης) θα υπολογίζονται επί των νομίμων επιφανειών (βάσει άδειας δόμησης) των αυτοτελών ιδιοκτησιών ή κτιρίου για την νέα χρήση. 

 

Ο Ν 4258 του 2014 τροπ/σε το άρθρο 23 του ΝΟΚ (από το 2014)  δίνοντας την δυνατότητα προσθήκης καθ' υός και καθ' έκταση και σε αυθαίρετα κατηγ 1-2-3  όπως καταλήξαμε εδώ http://www.michanikos.gr/topic/8193-%CE%A0%CF%81%CE%BF%CF%83%CE%B8%CE%AE%CE%BA%CE%B7-%CE%BA%CE%B1%CE%B8%E2%80%99-%CF%8D%CF%88%CE%BF%CF%82-%CE%B1%CF%80%CF%8C%CF%83%CF%84%CE%B1%CF%83%CE%B7-%CE%94-%CF%83%CE%B5-%CF%85%CF%86%CE%B9%CF%83%CF%84%CE%AC%CE%BC%CE%B5%CE%BD%CE%BF-%CE%BC%CE%B5/page-6?do=findComment&comment=908713

 

Η παραπάνω εγκύκλιος του Παύλου  βγήκε το 2016

και βάζει όλα τα αυθαίρετα σε ένα τσουβάλι (άσχετα με την κατηγ)

 

Αυτό δεν έρχεται  σε ευθεία αντίθεση με το τροπ/νο άρθρο 23 του ΓΟΚ!

(που θεωρεί και αυτά νόμιμα και επομένως μπορώ να κάνω οποιαδήποτε εργασία μετά από έκδοση α.δ)