ν. 4178/13 - διαφορα Διάφορα θέματα περί του Ν. 4178/13

[apier]

Η ερμηνεία της επιτρεπόμενης "συνοδού" χρήσης κατοικίας δεν περνάει.

Δεν επιτρέπεται αυτοτελής κατοικία στην Β3.

Η επιτρεπόμενη χρήση είναι το οινοποιείο, και η κατοικία κάτι σαν "βοηθητικό".

Μήπως όμως δεν είσαι Β3 αλλά Β2;

[apier]

Η ερμηνεία της επιτρεπόμενης "συνοδού" χρήσης κατοικίας δεν περνάει.

Δεν επιτρέπεται αυτοτελής κατοικία στην Β3.

Η επιτρεπόμενη χρήση είναι το οινοποιείο, και η κατοικία κάτι σαν "βοηθητικό".

Μήπως όμως δεν είσαι Β3 αλλά Β2;

[Clemenza]

1) Εχω ΑΠΟΘΗΚΗ που πληροι τις προυποθεσεις της ΚΑΤΗΓ.3 αλλα παραβιαζει Δ και καλυψη.

Το συστημα μου βγαζει 500ευρω έστω και βαλω ΥΚ + Παραβιαση Δ.

Σωστα?

 

2) Εχω ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ στο ΥΠΟΓΕΙΟ που παραβιαζει Καλυψη.

Το βαζω σαν ΥΔΒΧ+ΥΚ?

Edited Ιανουάριος 16 , 2014 by Clemenza

[apier]

1) Εχω ΑΠΟΘΗΚΗ που πληροι τις προυποθεσεις της ΚΑΤΗΓ.3 αλλα παραβιαζει Δ και καλυψη.

Το συστημα μου βγαζει 500ευρω έστω και βαλω ΥΚ + Παραβιαση Δ.

Σωστα?

 

2) Εχω ΛΕΒΗΤΟΣΤΑΣΙΟ στο ΥΠΟΓΕΙΟ που παραβιαζει Καλυψη.

Το βαζω σαν ΥΔΒΧ+ΥΚ?

για το 2 ΝΑΙ

για το 1 έχω κι εγώ μερικές ερωτήσεις:

α. λέει πουθενά ότι για να μπει κατ3 μία αποθήκη πρέπει να υπάρχει άδεια στο ακίνητο;

β. λέει πουθενά ότι για να μπει κατ3 μία αποθήκη πρέπει να πληροί Δ, προκήπια κλπ;

γ. με την έννοια της αποθήκης μπορώ να κάνω την ερμηνεία ότι καλύπτονται και λεβητοστάσια κλπ βοηθητικά (δεξαμενές κλπ) ;  

[sundance]

αρθρο 51. 11. α. τελικα σε ολες τις περιπτωσεις αφορα επεκταση, τροποιηση κτιριων και οχι ανεγερση εξ αρχης?

 

εκει στο 11.α. που γραφει:

β) διοικητικες πραξεις

 

γινεται ασαφες.

Edited Ιανουάριος 17 , 2014 by sundance

[apier]

υπάρχει καμιά κουβέντα για παράταση της 6/2/14 για τις ληξιπρόθεσμες ή της 10/2/14 για τις πρώτες δόσεις;

Κάποιος κάτι κυκλοφόρησε και μου τη λένε οι πελάτες ότι δεν είμαι ενημερωμένος 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Προσωπικώς θεωρώ ότι, δεν υπάρχει απολύτως καμία τέτοια πιθανότητα.

Για ν' αλλάξει κάτι τέτοιο απαιτείται νομοθετική ρύθμιση και δεν προλαβαίνουν και να το ήθελαν.

Edited Ιανουάριος 21 , 2014 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Χρυσόστομος Αποστόλου]

Συνάδελφοι την βοήθειά σας.

Εκτός σχεδίου οικία με άδεια του 1971 χωρίς σημαντικές αποκλίσεις από την κάτοψη στο δίφυλλο αδείας κατασκευασμένο πριν το 1975.

Μετά το 1975 έως το 1980 έχτισε πισίνα και παραρτήματα εκτός περιγράματος του κτιρίου. Αποθήκη, δεξαμενή νερού κ.τ.λ.

Αιγιαλός και χαρακτηρισμός Δασαρχείου δεν υπήρχαν.

Καθόρισα τον Αιγιαλό και ένα τμήμα της οικίας (μια γωνιά 10τμ) έπεσε μέσα στην ζώνη παραλίας. Έκανα δε αίτηση και στο Δασαρχείο.

Τα συμβόλαια αναφέρουν ότι δεν είναι δασική έκταση, δεν προέρχεται από εκχέρσωση κ.τ.λ.

 

Με τον Ν. 4014 ρύθμισα ότι αυθαιρεσίες είχε εκτός αυτών που ήταν μέσα στον αιγιαλό και στη ζώνη παραλίας. Τώρα ο πελάτης θέλει να ρυθμίσει και αυτά που είναι μέσα στη ζώνη Παραλίας αφού ο καθορισμός έπεται των αυθαιρεσιών.

Το κακό είναι ότι ο πελάτης <<Αυστριακός>> τα πήρε με την όλη διαδικασία (Αιγιαλούς, Δασαρχεία, διαφορετικά εμβαδά της πραγματικής έκτασης και αναγραφόμενης στα συμβόλαια, ρυμοτομούμενη ζώνη παραλίας κ.τ.λ.) διότι όταν το αγόρασε το 1983 τα βρήκε όλα χτισμένα με ρεύμα κ.τ.λ. έβαλε Δικηγόρο, Τοπογράφο και έκανε το συμβόλαιά του. Τι άλλο δηλαδή εδώ που τα λέμε να έκανε?

Τώρα λοιπόν μου ζητά να του ρυθμίσω και τις υπόλοιπες αυθαιρεσίες αλλά ζητά ανάκληση του αιτήματός του στο Δασαρχείο.

 

Με λίγα λόγια δεν θα ξέρω εαν τα αυθαίρετα που του τακτοποίησα αλλά και αυτά που θέλει να τακτοποιήσει θα είναι σε δασική έκταση ή όχι. Η περιοχή έχει χαρακτηριστικά δάσους αλλά έχει και ελαιώνες και μετά από τόσα χρόνια διαμόρφωσης εξωτερικού χώρου... δεν μπορείς να πεις τίποτε. Μόνο το Δασαρχείο.

 

Ερωτώ λοιπόν.

Το κτίσμα που έχει άδεια του 1971 είναι εντάξει? αφού δεν έχω απόφαση Δασαρχείου?

Μου αρκεί η δήλωση του ιδιοκτήτη και η αναγραφή στο συμβόλαιο περί μη δασικής εκτάσεως?

Να το ρυθμίσω αφού τον ενημερώσω και ας χάσει τα λεφτά του?

Το πιό σημαντικό. Υπάρχει περίπτωση να μου καταλογιστούν ευθύνες?

 

 

Παρατηρήσεις 

 

1. Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφιλ σας

2. Δεν κάνουμε γενική χρήση κεφαλαίων σε κείμενο και τίτλο.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

 

Εγινε διορθωση . avgoust

Edited Ιανουάριος 29 , 2014 by avgoust

[apier]

Νομίζω ότι το ρίσκο περί δασικής έκτασης είναι του ιδιοκτήτη σε σχέση με τα λεφτά της ρύθμισης

και όχι του μηχανικού ο οποίος ελλείψει πράξης κάνει τη δήλωση με την ΥΔ του ιδιοκτήτη ως προς τις εξαιρέσεις του άρθρου 2.

Τις εξαιρέσεις που μπορούμε να τις ελέγξουμε εμείς, προφανώς τις βεβαιώνουμε εμείς.

Εκείνες όμως που δεν μπορούμε (όπως η δασική έκταση) πως θα τις βεβαιώσουμε;

Δεν λέει πουθενά ότι πρέπει να περιμένουμε την έκδοση πράξης, όταν μάλιστα σε πολλές περιοχές δεν γίνονται. 

[delta9]

Καλησπέρα,

 

η περίπτωσή μου είναι η εξής: είναι ένα τριώροφο με "υπόγειο" το οποίο έχει άδεια του 1986 για διώροφο με υπόγειο. Οι αυθαιρεσίες που έχει ειναι οι εξής:

 

Υπόγειο - Ξεμπάζωμα και αλλαγή χρήσης σε κατοικία

Ισόγειο - Αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος και μία πολεοδομική παράβαση

Α' όροφος - μία πολεοδομική παράβαση

Β όροφος - όλος αυαθαιρετος.

 

Το ακίνητο ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη και δεν έχει γίνει σύσταση οριζοντίου συνιδιοκτησίας.

 

Ο ιδοκτήτης θέλει να ρυθμίσει τις παραβάσεις μόνο στο ισόγειο κατάστημα. Θα ήθελα να ρωτήσω αν αυτό μπορεί να γίνει.

 

Ευχαριστώ

Edited Φεβρουάριος 3 , 2014 by delta9