ν. 4178/13 - διαφορα Διάφορα θέματα περί του Ν. 4178/13

[apier]

έχει κάποιο πρόβλημα το σύστημα αυτή τη στιγμή;

(ή έχω πρόβλημα εγώ; )

[apier]

τελικά το βιβλίο δεν με βόλεψε για τα αυθαίρετα.

ξαναγύρισα στο δικό μου "βιβλίο" κι ας μην έχει τις παρεμβολές των εγκυκλίων κλπ κατ' άρθρο.

 

(να δούμε αν θα βολέψει για τις άδειες, ΕΕΜΚ κλπ)

[athanasanas]

Σε οικόπεδο στο όριο ακριβώς των  ορίων οικισμού, έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. προσθήκη  κατοικίας σε υπάρχον προ του '55 και  δηλώνονται οι επιπλέον  αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν. Ο ιδιοκτήτης, αγοράζει επιπλέον έκταση 4000μ2 που είναι εκτός οικισμού και με Ο.Α. κατασκευάζει  πισίνα. Στο οικόπεδο αυτό εκτός των παραβάσεων της πισίνας, έχει  κατασκευάσει αυθαίρετα σε βάθος -0.80μ και τελικό ύψος 2.20μ, ανεξάρτητο χώρο για τις εγκαταστάσεις της πισίνας και τα αποδητήρια.

 

Θα γίνει ξεχωριστή δήλωση για το εντός οικισμού με την κατοικία  και άλλη για το εκτός  οικισμού με την πισίνα και τις αυθαίρετες κατασκευές.

 

Τους χώρους που εξυπηρετούν την πισίνα εκτός την ΥΔ, ΥΚ, μπορώ να τους υπολογίσω αποθηκευτικούς, με μειωτικό συντελεστή ?

[apier]

Σε οικόπεδο στο όριο ακριβώς των  ορίων οικισμού, έχει κατασκευαστεί με Ο.Α. προσθήκη  κατοικίας σε υπάρχον προ του '55 και  δηλώνονται οι επιπλέον  αυθαίρετες κατασκευές που υπάρχουν. Ο ιδιοκτήτης, αγοράζει επιπλέον έκταση 4000μ2 που είναι εκτός οικισμού και με Ο.Α. κατασκευάζει  πισίνα. Στο οικόπεδο αυτό εκτός των παραβάσεων της πισίνας, έχει  κατασκευάσει αυθαίρετα σε βάθος -0.80μ και τελικό ύψος 2.20μ, ανεξάρτητο χώρο για τις εγκαταστάσεις της πισίνας και τα αποδητήρια.

 

Θα γίνει ξεχωριστή δήλωση για το εντός οικισμού με την κατοικία  και άλλη για το εκτός  οικισμού με την πισίνα και τις αυθαίρετες κατασκευές.

 

Τους χώρους που εξυπηρετούν την πισίνα εκτός την ΥΔ, ΥΚ, μπορώ να τους υπολογίσω αποθηκευτικούς, με μειωτικό συντελεστή ?

γιατί δεν τους βάζεις κατ3; υπερβαίνουν τα 15 τ.μ.;

Δεν νομίζω ότι μπορεί να μπει μειωτικός βοηθητικού σε γήπεδο χωρίς άδεια και χωρίς άλλο κτίσμα. Αλλά μπορεί και να κάνω λάθος.

(βοηθητικού ποίου θα είναι δηλαδή; λέω εγώ. Και δεν είναι και αγροτική αποθήκη ή κάτι παρόμοιο)

Εκτός αν βάλεις τα αποδυτήρια ΚΧ και το μηχανοστάσιο κλπ ΒΧ, για να σπάσεις το πρόστιμο

[athanasanas]

Δύο όμορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη,το ένα εντός οικισμού  και το άλλο εκτός οικισμού, έχουν συνενωθεί  κι ας είναι με διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις .  

 

Στο εντός οικισμού με Ο.Α. κατασκευάστηκε προσθήκη σε υπάρχον προ του '55, με αυθαίρετες κατασκευές.

 

Στο εκτός οικισμού, με Ο.Α. κατασκευάζεται πισίνα, που εκτός των άλλων παραβάσεων , έχει κατασκευαστεί σε απόσταση από αυτήν, ισόγειο κτίσμα  που φιλοξενεί τα μηχανολογικά της πισίνας και αποδυτήρια.

 

Σύμφωνα με την Ε/Α TEEtrip  No:219 :

 

α) Πιστεύετε ότι θα γίνει ξεχωριστή δήλωση για το εντός οικισμού με την κατοικία  και άλλη για το εκτός  οικισμού με την πισίνα και το  ισόγειο κτίσμα.

 

β)Επίσης, τους χώρους που εξυπηρετούν την πισίνα εκτός της ΥΔ, ΥΚ, μπορώ να τους υπολογίσω  με μειωτικό συντελεστή ως βοηθητικούς χώρους "ασχέτως που εντός του οικοπέδου δεν υπάρχει χώρος Κ.Χ."?( σύμφωνα με την Ε/Α TEEtrip  No:219) 

[athanasanas]

 

Δύο όμορα οικόπεδα του ιδίου ιδιοκτήτη,το ένα εντός οικισμού  και το άλλο εκτός οικισμού, έχουν συνενωθεί  κι ας είναι με διαφορετικές συμβολαιογραφικές πράξεις .  

 

Στο εντός οικισμού με Ο.Α. κατασκευάστηκε προσθήκη σε υπάρχον προ του '55, με αυθαίρετες κατασκευές.

 

Στο εκτός οικισμού, με Ο.Α. κατασκευάζεται πισίνα, που εκτός των άλλων παραβάσεων , έχει κατασκευαστεί σε απόσταση από αυτήν, ισόγειο κτίσμα  που φιλοξενεί τα μηχανολογικά της πισίνας και αποδυτήρια.

 

Σύμφωνα με την Ε/Α TEEtrip  No:219 :

 

α) Πιστεύετε ότι θα γίνει ξεχωριστή δήλωση για το εντός οικισμού με την κατοικία  και άλλη για το εκτός  οικισμού με την πισίνα και το  ισόγειο κτίσμα.

 

β)Επίσης, τους χώρους που εξυπηρετούν την πισίνα εκτός της ΥΔ, ΥΚ, μπορώ να τους υπολογίσω  με μειωτικό συντελεστή ως βοηθητικούς χώρους "ασχέτως που εντός του οικοπέδου δεν υπάρχει χώρος Κ.Χ."?( σύμφωνα με την Ε/Α TEEtrip  No:219) Δηλαδή δικαιολογώντας στην Τεχ. Έκθ. ότι αποτελούν παρακολουθήματα της κατοικίας του όμορου οικοπέδου

 

Με πρόλαβες apier, δεν είδα ότι απάντησες. Για δες την περίπτωση που περιγράφω, πιο σωστά διατυπωμένη.

Επίσης, ναι τα αποδυτήρια είναι <15 μ2, από άποψη προστίμου  με συμφέρει να το κατατάξω σε "μικρή παράβαση"  ΚΑΤ.3 , γιατί επίσης θα συμπεριλάβω και την μετατόπιση  και περιστροφή της πισίνας. Άρα στο 500ευρω θα καλύψω 2 αυθαιρεσίες. Σωστά?

[apier]

Με πρόλαβες apier, δεν είδα ότι απάντησες. Για δες την περίπτωση που περιγράφω, πιο σωστά διατυπωμένη.

Επίσης, ναι τα αποδυτήρια είναι <15 μ2, από άποψη προστίμου  με συμφέρει να το κατατάξω σε "μικρή παράβαση"  ΚΑΤ.3 , γιατί επίσης θα συμπεριλάβω και την μετατόπιση  και περιστροφή της πισίνας. Άρα στο 500ευρω θα καλύψω 2 αυθαιρεσίες. Σωστά?

νομίζω σε παίρνει κατ3.

η συνένωση είναι που με ενοχλεί

[dimitris GM]

νομίζω σε παίρνει κατ3.

η συνένωση είναι που με ενοχλεί

πολυ σωστα σε "ενοχλει"

 

διοτι  αφου ειναι δυο ακινητα αγορασμενα με διαφορετικα συμβολαια

 

ποιός ο λογος να τα θεωρησει σαν "ενα"???

 

το οτι δεν εχουν μεταξυ τους καποια περιφραξη.....δεν σημαινει και "συνενωση"

 

και θεωρώ οτι  δεν  επιτρεπεται να τα   θεωρησει σαν "ενιαίο" ,   οταν το ενα ειναι εντος και το αλλο εκτος..

 

Αλλο ειναι το αρχικο γηπεδο να εχει ενα τμημα του εντος και το υπολοιπο εκτος...οπότε χωριζεται σε δυο "ζωνες"...

 

 

αρα

τακτοποιει το καθε ενα  ξεχωριστα...

Edited Φεβρουάριος 21 , 2014 by dimitris GM

[apier]

μετά από όλα τα παραπάνω, προτείνω την παρακάτω λύση (που είπες κι εσύ νομίζω):

1. δύο δηλώσεις, μία για το εντός και μία για το εκτός

(ο GM έχει απόλυτο δίκιο, αλλά από την αρχή κατάλαβα ότι θα κάνεις δύο δηλώσεις έτσι κι αλλιώς, οπότε το θεώρησα δεδομένο)

2. τα εκτός, κατ.3 ως βοηθητικά του όμορου

[athanasanas]

Kαλή σας μέρα.

Apier & dimitris GM:

Δεν επιδιώκω συνένωση, απλά περιγράφω την υπάρχουσα κατάσταση.

Ούτως ή άλλως ξεχωριστές δηλώσεις για κάθε οικόπεδο  το εντός  από το εκτός.

Απλά θα υποβάλλω τις κατασκευές για τη λειτουργία της πισίνας στο εκτός  και τα αποδητήρια

ως βοηθητικούς χώρους της κατοικίας που βρίσκεται στο εντός οικισμού οικόπεδο.

                                                                                                                 Σας ευχαριστώ