ν. 4178/13 - διαφορα Διάφορα θέματα περί του Ν. 4178/13

[apier]

Η πολεοδομία ΠΟΛΥ ΚΑΚΩΣ ζητάει ένα σωρό επιπλέον στοιχεία, διότι ο νόμος και οι εγκύκλιοι είναι ξεκάθαροι επί αυτού του θέματος.

Από κει και πέρα, είναι άλλη συζήτηση το εάν θα έπρεπε ή όχι να ελέγχεται η δήλωση.

επειδή όμως οι μηνύσεις πέφτουν βροχή, κι επειδή οι δικαστές εξετάζουν και την ουσία,

οι υπάλληλοι δεν μπορούν να κρυφτούν πίσω από το γράμμα της εγκυκλίου και να κάνουν διαγραφές στον αέρα.

Αν ήταν έτσι, ας βγάζαμε τη διαγραφή από το σύστημα όπως βγάζουμε και τις βεβαιώσεις,

και οι ΔΟΥ να την κάνουν μόνες τους τη δουλειά χωρίς πολεοδομία.

Φαντάζεστε ότι τυχαία δεν γίνεται έτσι αλλά ζητάνε διαγραφή από την πολεοδομία;

[Allobar]

Καλησπέρα, 

 

Σε περίπτωση εκτός σχεδίου, όπου υπάρχει παραβίαση της απόστασης του κτιρίου από επαρχιακή οδό, τι παράβαση θα πάρουμε; πρασιά; (η πρασιά έχει νόημα εντός σχεδίου οπότε;...)

 

Διευκρινίζεται κάπου στις εγκυκλίους;

 

ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Pavlos33]

Για να αναφέρεσαι σε παραβίαση πρασιάς, σημαίνει ότι έχεις οικοδομική άδεια στο ακίνητο.

Η παραβίαση της υποχρεωτικής γραμμής δόμησης στο πρόσωπο του γηπέδου, θεωρείται ως παραβίαση πρασιάς για τον υπολογισμό προστίμου, ενώ η παραβίαση της υποχρεωτικής πλάγιας απόστασης αφορά στα πλάγια και οπίσθιο όριο του γηπέδου.

 

Αντιγράφω από σημειώσεις κ. Λεμπέση για το ν. 4014:

"Για τα εκτός σχεδίου διευκρινίζεται ότι οι υποχρεωτικές αποστάσεις από το πρόσωπο, πάνε 

σαν παραβίαση πρασιάς (Παράρτ. Εγκ.13/11)."

 

και παραθέτω ένα έγγραφο ώστε να δεις την αντιμετώπιση του θέματος από τις υπηρεσίες:

 

Εγγρ-38819/6704/86.       

      "Εφαρμογή του Αρθρον-17 του ΓΟΚ/85 σε συνδυασμό με το 

   ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Α/85). Χαρακτηρίζεται πρασιά η απόσταση 

                       από την Εθνική Οδό. 

 

              Αναφερόμενοι στο υπ'αριθμ. 622/86 έγγραφό σας σχετικά με 

το αντικείμενο του θέματος σας σας γνωρίζουμε τα εξής: 

      Ο υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος  που βρίσκεται μεταξύ του 

ορίου απαλλοτριώσεως Εθνικής Οδού και της γραμμής που ορίζεται 

από την απόσταση των 30,00 μέτρα από τον άξονα του Εθνικού δρόμου 

χαρακτηρίζεται σαν πρασιά και τηρούνται οι εκάστοτε διατάξεις 

του ΓΟΚ. 

      Εξάλλου ακάλυπτος χώρος γηπέδου θεωρείται και η επιφάνεια 

της πρασιάς. 

      Κατά συνέπεια και στους ανωτέρω ακάλυπτους χώρους έχουν 

εφαρμογή οι διατάξεις των παρ. 1, 2, 3, 4 και 5 του άρθρου 17 

του ΓΟΚ/85 σε συνδυασμό και με την παρ. 7 του άρθρου αυτού, που 

ισχύουν σύμφωνα με το άρθρο 28 του ΓΟΚ/85 και σε περιοχές εκτός 

σχεδίου. 

[apier]

συγχαρητήρια για το αρχείο (+1)

όσο για την ουσία, σίγουρα θα υπάρχουν πολλές απόψεις

[Allobar]

Pavlos ευχαριστώ πολύ.

 

Αν έδιναν όλοι στο φόρουμ απαντήσεις με τη δική σου λογική (υπεύθυνες, τεκμηριωμένες και με αναφορά) τότε θα μιλούσαμε για μία πολύ σοβαρή βάση δεδομένων. 

[sfilandrou]

Καλημέρα

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής αν μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει:

Αυθαίρετο σε εντός σχεδίου περιοχή, είχε δηλωθεί με τον Α.Ν 410/68. Από το αρχείο της Πολεοδομίας βρήκα την Δήλωση όπου περιγράφεται αναλυτικά το αυθαίρετο και τον υπολογισμό του προστίμου. Δεν υπάρχει κάποια απόφαση περί εξαιρέσεως από κατεδάφιση. Από τον ιδιοκτήτη έχω το τριπλότυπο πληρωμής, όπου έχει πληρωθεί το υπολογισμένο πρόστιμο. Παλαιότερος Μηχανικός με διαβεβαίωσε ότι η δυνατότητα εξαίρεσης εξετάζονταν πριν την πληρωμή και ότι ουσιαστικά όποιος πληρωσε την εισφορά του Ν410/68 είναι νόμιμα υφιστάμενος.

Σύμφωνα με τον Ν4178/2013 και την Εγκ. 3 Αρθ. 1 παρ 2δ, δεν εχουν υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετα δηλωμένα με τον Ν. 410/68. 

Με καλύπτουν τα προαναφερόμενα έγγραφα ώστε να εκδώσω Βεβαίωση?

 

 

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
akius

Edited Ιανουάριος 13 , 2015 by sfilandrou

[ΧΡΙΣΤΙΝΑ ΜΑΥΡΟΠΟΥΛΟΥ]

Συγνώμη εάν αναφέρθηκε και αλλού το θέμα που θα θίξω:έχει ξεκαθαριστεί το θέμα με τους στάσιμους οικισμούς δηλ. εάν μπορούν να εξαιρεθούν αυθαίρετες κατασκευές και σε οικισμούς που είναι χαρακτηρισμένοι ως στάσιμοι και με απόφαση Νομάρχη;

[athanasanas]

Σε 4όροφη οικοδομή  έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός της. Η Ο.Α. έχει εκδοθεί με τον προηγούμενο ΓΟΚ (και χωρίς απαίτηση ΚΕΝΑΚ)  και  γίνεται εξάντληση της δόμησης και κάλυψης.Θα γίνει αναθεώρησή της ως προς την αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, την μερική αλλαγή των αρχιτεκτονικών (κουφώματα  & μείωση κάποιων εξωστών).

Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν τα εξής:

α/Διαφοροποίηση των υψομέτρων ανά όροφο με τελική ΥΥ=12εκατ., που βρίσκομαι εντός των ορίων της κατ. 3, εδάφιο ιστ.

β/Αύξηση διαστάσεων στο δώμα. 'Αρα αρχικά θα το εντάξω στο Ν4178/13.

β/Ο φέροντας οργανισμός της κατασκευής ταυτίζεται με τις διαστάσεις των Αρχιτεκτονικών και Στατικών της Ο.Α., όμως στην κατασκευή, και εξωτερικά των φερόντων στοιχείων κατασκευάστηκε μόνωση 4εκατ. Δηλαδή στην ολοκλήρωση του έργου και μετά τα επιχρίσματα, θα υπάρχει απόκλιση στις διαστάσεις της Ο.Α. κατά 7εκατ. περιμετρικά στο κτίριο.

ΑΠΟΡΙΑ: Ποιές διαστάσεις θα πρέπει  να λάβω υπόψην τόσο για την Αναθεώρηση όσο και για τον Ν4178;

Η απόκλιση από μόνωση και επιχρισμάτα θα πρέπει να λειφθεί ως αυθαίρετη αύξηση των εξωτερικών διαστάσεων;

Αν ναι δεν βρίσκομαι εντός των αποκλίσεων της κατ. 3, άρα θα πρέπει να υπολογιστεί από σήμερα που δεν έχει ολοκληρωθεί το κτίριο ώς υπέρβαση δόμησης & κάλυψης;

Παρακαλώ τη βοήθειά σας γιατί ειλικρινά βρίσκομαι σε αδιέξοδο, και στην ΥΔΟΜ σιγή ιχθύος...... 

[apier]

Σε 4όροφη οικοδομή  έχει ολοκληρωθεί ο φέροντας οργανισμός της. Η Ο.Α. έχει εκδοθεί με τον προηγούμενο ΓΟΚ (και χωρίς απαίτηση ΚΕΝΑΚ)  και  γίνεται εξάντληση της δόμησης και κάλυψης.Θα γίνει αναθεώρησή της ως προς την αλλαγή επιβλέποντος μηχανικού, την μερική αλλαγή των αρχιτεκτονικών (κουφώματα  & μείωση κάποιων εξωστών).

Κατά την αυτοψία διαπιστώθηκαν τα εξής:

α/Διαφοροποίηση των υψομέτρων ανά όροφο με τελική ΥΥ=12εκατ., που βρίσκομαι εντός των ορίων της κατ. 3, εδάφιο ιστ.

β/Αύξηση διαστάσεων στο δώμα. 'Αρα αρχικά θα το εντάξω στο Ν4178/13.

β/Ο φέροντας οργανισμός της κατασκευής ταυτίζεται με τις διαστάσεις των Αρχιτεκτονικών και Στατικών της Ο.Α., όμως στην κατασκευή, και εξωτερικά των φερόντων στοιχείων κατασκευάστηκε μόνωση 4εκατ. Δηλαδή στην ολοκλήρωση του έργου και μετά τα επιχρίσματα, θα υπάρχει απόκλιση στις διαστάσεις της Ο.Α. κατά 7εκατ. περιμετρικά στο κτίριο.

ΑΠΟΡΙΑ: Ποιές διαστάσεις θα πρέπει  να λάβω υπόψην τόσο για την Αναθεώρηση όσο και για τον Ν4178;

Η απόκλιση από μόνωση και επιχρισμάτα θα πρέπει να λειφθεί ως αυθαίρετη αύξηση των εξωτερικών διαστάσεων;

Αν ναι δεν βρίσκομαι εντός των αποκλίσεων της κατ. 3, άρα θα πρέπει να υπολογιστεί από σήμερα που δεν έχει ολοκληρωθεί το κτίριο ώς υπέρβαση δόμησης & κάλυψης;

Παρακαλώ τη βοήθειά σας γιατί ειλικρινά βρίσκομαι σε αδιέξοδο, και στην ΥΔΟΜ σιγή ιχθύος...... 

εφόσον η τελική θερμομόνωση θα είναι άνω των 6 εκ., δεν καλύπτεται από τη σχετική διάταξη του ΝΟΚ που λέει ότι δεν μετράει στον συντελεστή;

(μόνο πρόσεξε να είναι πάχους τουλάχιστον 6 εκ. σε κάθε πρόσωπο)

και στον 4178 βάλε το προς έκδοση αδείας νομιμοποίησης (αφού θα κάνεις και άδεια αποπεράτωσης αναγκαστικά)

[athanasanas]

Ομως η άδεια είχε εκδοθεί με τον ΓΟΚ, οπότε οι έλεγχοι θα γίνουν σύμφωνα μα το ΓΟΚ, σωστά;

 

Επίσης η άδεια είναι εν ισχύ, οπότε δεν μιλάμε για άδεια αποπεράτωσης.