ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[αστέριος]

Μπράβο nik που απάντησες κατευθείαν & για την παραπομπή σε άλλη συζήτηση.

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by αστέριος

[Faethon11]

Μόνο που εκείνη η απόφαση μιλάει για απόφαση εξαίρεσης από κατεδάφιση. Η οποία συμβαίνει μετά από κάποια αίτηση. Όχι έτσι αυτοβούλως...

Είναι αυθαίρετο, χαρακτηρίζεται μικροπαράβαση και εξαιρείται μετά από απόφαση νομάρχη....

 

Αυτό που λέω δηλαδή είναι πως έχει μπει τελείως αυθαίρετα στην προσπάθεια να μας καλύψουν, κάπως...

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by Faethon11

[soundholics]

καθόλου αυθαίρετα δεν μπήκε.

.

Μην τρελλαθούμε αποκλίσεις λόγω επιχρισμάτων είναι ευρέως αποδεκτές και έχουν

τονιστεί και στους ελεγκτές δόμησης.

 

ΠΔ/8-7-93 (ΦΕΚ-795/Δ/93)

ΑΡΘΡΟΝ-6:

4. Δεν απαιτείται αναθεώρηση της άδειας, στις παρακάτω περιπτώσεις:

α. Για μικρής σημασίας τροποποιήσεις της Αρχιτεκτονικής Μελέτης (που δεν

αλλάζουν τη χρήση) και τοπικής σημασίας μεταβολές του φέροντος οργανισμού του

κτιρίου, ως και των λοιπών μελετών, μετά από κρίση του Προϊσταμένου της

Υπηρεσίας ή ενός ή περισσότερων εξουσιοδοτημένων από τον Προϊστάμενο

υπαλλήλων.

β. Για μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου και του οικοπέδου, εφόσον με τις

αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε

κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια

του οικοπέδου. Οι αποκλίσεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2%

των μηκών των πλευρών του οικοπέδου με μέγιστο 20 εκ. και 2% με μέγιστο 10

εκατοστά των διαστάσεων του κτιρίου.

 

 

Να τονίσω εδώ ότι οι αποκλίσεις ισχύουν για άδειες που εκδόθηκαν με τον 795 (μέχρι 2012)

Πλέον από το 2012 και μετά αντικαταστάθηκε από τον 4030, που για τις αποκλίσεις προβλέπει:

 

9. Ενημέρωση του φακέλου της άδειας δόμησης, κατά

τον χρόνο ισχύος της άδειας δόμησης, πραγματοποιεί-

ται στις ακόλουθες περιπτώσεις:

α) Αλλαγή ονόματος ιδιοκτήτη.

β) Τροποποιήσεις των μελετών, που δεν αλλάζουν το

διάγραμμα δόμησης και υπό την προϋπόθεση ότι δεν εί-

ναι απαραίτητες εγκρίσεις από άλλους φορείς.

γ) Μεταβολές των διαστάσεων του κτιρίου ή του οικο-

πέδου, εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζο-

νται οι διατάξεις που καθορίζουν την επιτρεπόμενη κά-

λυψη, το συντελεστή δόμησης και το συντελεστή κατ’ ό-

γκο εκμετάλλευσης (σ.ο.) ή τις υποχρεωτικές αποστά-

σεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου. Οι αποκλί-

σεις αυτές δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερες του 2%

με μέγιστο τα 10 εκατοστά όσον αφορά το κτίσμα ή με-

γαλύτερες του 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά όσον α-

φορά τα μήκη των πλευρών του οικοπέδου.

 

εν κατακλείδι οι αποκλίσεις ισχύουν για τις άδειες που έχουν εκδοθεί με τον 795 (χοντρικά πριν την 1/3/2012)

με τον 4030 δεν θεωρούνται πλέον αποδεκτές.

Επίσης, για αυθαίρετα που τακτοποιούνται με τον 4178, δεν ισχύουν οι αποκλίσεις, αφου ο νόμος ορίζει ότι αποδέχεται τις ισχύουσες σήμερα διατάξεις.

(σε αντίθεση με τον 4014 που σου έδινε την πολυτέλεια να χρησιμοποιήσεις τις διατάξεις που ίσχυαν τον χρόνο κατασκευής της αυθαιρεσίας)

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2013 by Manolis gon

[Faethon11]

Συν. soundholics, έχει ένα εφόσον. Όχι ανεξαιρέτως 2% κλπ...

Και πάλι όμως για αυτές δεν απαιτείται αναθεώρηση αλλά, νομίζω, απαιτείται ενημέρωση.... Δηλαδή κάποια πράξη που να τις νομιμοποιεί...

[soundholics]

εν κατακλείδι οι αποκλίσεις ισχύουν για τις άδειες που έχουν εκδοθεί με τον 795 (χοντρικά πριν την 1/3/2012)

με τον 4030 δεν θεωρούνται πλέον αποδεκτές.

Επίσης, για αυθαίρετα που τακτοποιούνται με τον 4178, δεν ισχύουν οι αποκλίσεις, αφου ο νόμος ορίζει ότι αποδέχεται τις ισχύουσες σήμερα διατάξεις.

(σε αντίθεση με τον 4014 που σου έδινε την πολυτέλεια να χρησιμοποιήσεις τις διατάξεις που ίσχυαν τον χρόνο κατασκευής της αυθαιρεσίας) 

 

ξαναδιάβασε την απάντησή μου, γιατι για λόγους χώρους, την επεξεργαζόμουν για να προσθέτω στοιχεία.

[Faethon11]

Συμφωνούμε σε αυτό (#260) αλλά και πάλι το 795 έλεγε

 

"εφόσον με τις αποκλίσεις αυτές δεν παραβιάζονται ο συντελεστής δόμησης που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας και οι υποχρεωτικές αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του οικοπέδου"

 

υ.γ. Φεύγω για τώρα και δεν αντιδικώ μαζί σου, απλά προσπαθώ να διευκρινίσω μέσα μου κάποια θέματα...

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by Faethon11

[soundholics]

καμμία αντίρρηση, προσωπικά εχω καταλήξει εκεί, αλλά θα χαρώ να συζητήσω κάποια αντίθετη άποψη επί του θέματος. 

Edited Σεπτέμβριος 10 , 2013 by soundholics

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Εγώ έβαλα το -1 γιατί θεωρώ ότι οι ανοχές παραμένουν και δεν είναι αυθαιρεσία το 2 και 5% κ.τ.λ. Από την στιγμή που στα σχέδια δεν υπάρχουν οι σοβάδες δεν γίνεται το εμβαδόν να είναι σωστό και αφού το γράφει στην και στην νέα βεβαίωση ας μην το κάνουμε θέμα. Αν ήθελαν θα το είχαν αφαιρέσει.

 

Εδώ  στο #20 γράφει πολύ ωραία πραγματάκια για το θέμα. Οι ανοχές έχουν προκύψει από παλαιότερη Υπ. Αποφ-7587/04 (ΦΕΚ-372/Β/24-2-04).

 

 

Θερμά σε ευχαριστώ!

Επίτρεψέ μου όμως να επιμένω στη θέση μου αυτή!

 

 

Είναι αυθαίρετο.

Εντάσσεται στον 4178 και νομιμοποιείται.

Στη συνέχεια εκδίδεται η βεβαίωση μεταβίβασης αν χρειάζεται.

Αν έχει μεγαλύτερες αποκλίσεις πάει με ΥΔ και κατηγορία 4.

 

 

Έδωσα +1 στον Ιάσονα για να έρθει στα ίσια του, αφού δεν θεωρώ την απάντησή του λάθος.

 

Θεωρώ πάντως ότι παρεκκλίσεις των διαστάσεων επιτρέπονται όπως ορίζονται από την Υπ. Αποφ-7587/04 (αφορούν πάχη επιχρισμάτων και αποκλίσεις λόγω κατασκευαστικής δυσκολίας)

 

Από εκεί και πέρα θεωρούνται αυθαίρετες και μπορούν έως  5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% να ρυθμιστούν ως κατηγορία 3,

αλλιώς εφαρμόζονται οι διατάξεις της υ.δ. με φύλλα καταγραφής. 

 

Συμφωνώ κι ευχαριστώ και σένα!

[Thodoris4]

Η διαδικασία για έκδοση βεβαίωσης με μη αυθαιρεσία σε εντός σχεδίου είναι η ίδια προς το παρών όπως με τον 4014;

 

Ούτε τοπογραφικό ούτε αεροφωτογραφία προς το παρών.

 

Γράφουμε κάπου στο σύστημα τα τμ του ακινήτου;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ίδια με του 4014....