ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[ΧΡΥΣΟΠΟΥΛΟΥ ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ]

Προσοχή!!! άλλο η διαφορετική διαρρύθμιση (παρ. 9 του άρθρου 23, η οποία απαλλάσσεται) και άλλο η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου (παρ. 10 του άρθρου 23, η οποία προστιμάται 500 €, στην περίπτωση που επιφέρει αλλαγές Η/Μ).

[akius]

για βεβαιωση βρηκα σε ακινητο οτι ο η/χ  0,25*3,45=0,86 ειχε κλειστει   ειναι κατω του 5% ως επιφανεια ιδιοκτησιας (90 τμ =4,5 )

απο την αλλη ο αλλος η/χ απο 0,65*4,30  εχει γινει 0,90* 4,30

 

γενικα το κτιριο εχει ΜΙΚΡΟΤΕΡΕΣ διαστασεις οψεων στους 2 δρομους (χανει καπου 15 εκ )

εχουν μεγαλωσει και οι εξωστες γιατι ατι 3 ανεξαρτητους εγινε 1 ενιαιος...

ανοιξε και παραθυρο προς το συνορο του διπλανου

 

εκανα δηλωση

 

φυλλο καταγραφης  1  υ.δ   0,86   (την μειωση σ.δ την αφησα )

 

τα υπολοιπα τα περασα ως λοιπη παραβαση (αν και εχω ενδοιασμο αν τακτοποιειται το παραθυρο προς διπλανο οικοπεδο)

 

 

το βασικο τις μικροτερες διαστασεις οψεων θα τις δειχνατε η ΟΧΙ?

Edited Σεπτέμβριος 11 , 2013 by akius

[nzerman]

την μειωση σ.δ την αφησα ?

 

Μπορεί να τακτοποιηθεί. Δε σου εξασφαλίζει δικαιώματα όμως για το μέλλον (αυτό καλό είναι να τονίζεται στον πελάτη).

 

ΜΠορείς να κάνεις τα απαραίτητα σχόλια στην τεχνική έκθεση σχετικά με τις όψεις. 

[akius]

εννοω οτι ειχα μειωση σ.δ περιπου 1 τ.μ και αυξηση σ.δ 1 τ.μ απο την αλλη...

 

το 1 τ.μ το εκανα φυλλο καταγραφης ναμαι  σιγουρος....

 

την μειωση μαζι με αυξηση εξωστων και αλλγη οψεων ειναι 1 Λοιπη παραβαση

[amouriki]

Καλησπέρα, θα ήθελα τις απόψεις σας. Εντός διαμερίσματος στα αρχιτεκτονικά σχέδια υπάρχει μία αποθήκη 10,00 τμ η οποία έχει προσμετρήσει στον συντελεστή. Ο ιδιοκτήτης από την αρχή αυτό το χώρο τον μετέτρεψε σε υπνοδωμάτιο. Στο Ε9 στα συμβόλαια και ΔεΗ έχει προσμετρηθεί κανονικότητα. Θα δίνατε βεβαίωση περί μη αυθαιρεσιών ή πρέπει να ρυθμιστεί βάσει του νέου νόμου? Επίσης έχει ανοίξει φωταγωγό 1,00 τμ, που σημαίνει ότι έχει αλλάξει το εξωτερικό περίγραμμα αλλά το ποσοστό αλλαγής είναι 0,007 (μέσα στα επιτρεπόμενα)

[dimitris GM]

ειναι αποθήκη

 

αποθηκευει... ειδη κλινοστρωμνής...

 

με την αλλη λογικη,  εχεις  αλλαγη χρησης.. απο βοηθητικο χωρο...σε κυριο [αν το  λεω σωστα]

 

αλλά,  πολεοδομικά,    σε τί  ακριβως  μπορει να  συνίσταται  μια   υπερβαση  στην περιπτωση αυτη???

 

και καποιος  ας μας πει τον  λογο

δλδ.

ποιό ηταν το οφελος να δειξει ο κατασκευαστης στην ΟΑ

εναν χωρο  σαν  αποθηκη αφου μετρουσε στον σδ???

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2013 by dimitris GM

[amouriki]

πολεοδομικά σαν μέγεθος είναι κατοχυρωμένο, σαν χρήση όμως όχι...

[Arche]

Ευλογα έχεις χρόνο Δημήτρη και μεις να χάνουμε, λογικό αποθήκη χμ χμ και την βάζει σαν αποθήκη στην άδεια ενώ την προσμετρά.

Ποιός ο λόγος? Εγώ ή ασχετοσύνει το κόβω ή κάποιος μας δουλεύει.

Ας μην επεκταθώ πολύ, εκ πρώτης άποψης Αλμυρίκι, μας δουλεύουν, δεν έχεις λόγο να την δηλώσεις σαν αυθαιρεσία, αφού είναι χώρος που μετρά δηλαδή κύριος, άνετα θα μπορούσε να τον είχε δείξει σαν υπνοδωμάτιο.

Ο φωταγωγός είναι μεγαλύτερο, γιατί αλλάζει το περίγραμμα? Εξωτερικά τον έκανε?

Πράγματι αποτελεί αυθαιρεσία, όμως γιατί τον έκανε? Τι λόγο είχε να φωτίσει?

[amouriki]

το κτίριο εφάπτεται με ένα άλλο και δημιούργησε φωταγωγό για να φωτίσει-αερισει τα wc. Είναι 2 διαμερίσματα στον όροφο τα οποία του ανήκουν. (ο Παππούς ήταν ο εργολάβος) και αν δεν γίνει η αλλαγή χρήσης στα συμβόλαια πως θα γίνει η περιγραφή του χώρου?ε?

[sagiasd]

Mήπως η "αποθήκη" δεν μπορούσε να δηλωθεί ως υπνοδωμάτιο λόγω κτιριοδομικού (αερισμός/φωτισμός) ;