ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[amouriki]

Mήπως η "αποθήκη" δεν μπορούσε να δηλωθεί ως υπνοδωμάτιο λόγω κτιριοδομικού (αερισμός/φωτισμός) ;

σωστά. Ο χώρος αυτός ούτε δεν έχει άμεσο φωτισμό και αερισμό. οπότε?

[Arche]

Τον φωταγωγό καταρχήν γράψτον σαν παράβαση με αναλυτικό ή διαμερισμάτωση, ότι αγαπάς και κατέχεις καλύτερα εσύ που έχεις τα σχέδια.

Με το δωμάτιο πραγματικά δεν βλέπω να υπάρχει λόγος, αν ήταν αποθήκη που μετρούσε όμως κανείς δεν του απαγορεύει να βάλει το κρεβάτι του μέσα, μήπως δεν είχε επαρκή φωτισμό, να το περάσει σαν κύριο χώρο υπνοδωμάτιο που ζητούσε?

Εικάζω, θα μπορούσε να ήταν ένα λόγος! Ομως, εικάζω όπως προείπα, άποψη μου ότι δεν κρύβει κάτι, συνέχισε να το περιγράφεις σαν αποθήκη αν έτσι το έλεγε το αρχικό συμβόλαιο πες το ίδιο, αν δεν υπάρχει κάποιος μυστήριος λόγος που δεν γνωρίζουμε.

Ομως κάτι ακόμα μου επιτρέπεις το ερχικό λάθος και σήμερα που σε είπα Αλμυρίκι, θυμίζει ένα αγαπημένο δεντράκι που έμοιαζε...με το όνομα σου!

[Arche]

Σωστά... δεν είχα δει την απάντηση σου... επειδή συγχρόνως έγραφα, άμα δεν έχει μέσα εγκαταστάσεις που κάνουν το χώρο κύριο, όπως καλοριφέρ...ντουλάπες που δεν φαινόντουσαν... παράθυρα... προχώρα, γνωστοποίησε του το πρόστιμο, πείσε τον άμα είναι μικρό, εν τέλει στη δικιά σου διάθεση είναι αν δώσεις τη βεβαίωση.

Φιλικά

Αρχιτέκτονας Χ.

[mag_civ]

Καλησπέρα σας ,

θα ήθελα να ρωτήσω τι μπορώ να κάνω στην εξής περίπτωση:
μετά από αυτοψία που πραγματοποίησα σε διαμέρισμα πολυκατοικίας με οικοδομική άδεια του 1978 παρατήρησα ότι ένας χώρος του σπιτιού έχει μεγαλώσει κατά 0,50 μέτρα προς το φωταγωγό. Αυτό έχει ως αποτέλεσμα να προστεθούν στο σπίτι 1,5 τετραγωνικά. Το σπίτι στο σύνολο του είναι 65 τετραγωνικά.
Επίσης το διπλανό διαμέρισμα που επικοινωνεί και αυτό με το φωταγωγό, σύμφωνα με πληροφορίες του ιδιοκτήτη έχει και αυτό πάρει μέτρα από το φωταγωγό.
Ο ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει και θέλει να βεβαίωση μηχανικού. Η άποψη σας είναι ότι θα πρέπει να το τακτοποιήσει ή είναι πολύ λίγα τα τετραγωνικά οπότε δεν χρειάζεται ?

ευχαριστώ

Edited Σεπτέμβριος 13 , 2013 by mag_civ

[amouriki]

Σωστά... δεν είχα δει την απάντηση σου... επειδή συγχρόνως έγραφα, άμα δεν έχει μέσα εγκαταστάσεις που κάνουν το χώρο κύριο, όπως καλοριφέρ...ντουλάπες που δεν φαινόντουσαν... παράθυρα... προχώρα, γνωστοποίησε του το πρόστιμο, πείσε τον άμα είναι μικρό, εν τέλει στη δικιά σου διάθεση είναι αν δώσεις τη βεβαίωση.

Φιλικά

Αρχιτέκτονας Χ.

έχει και παράθυρο ( ο "αυθαίρετος" φωταγωγός εξυπηρετεί και αυτό το δωμάτιο πέρα από το wc)...έχει και ντουλάπα.άμα το πάω λοιπή παράβαση μπορώ να κάνω ομαδοποίηση φωταφωγό και α/χ? γιατί υπέρβαση δόμησης δεν παίζει αφού είναι στη δόμηση...Τρέχα γύρευε!

[Arche]

Με ψυχραιμία γλυκό μου Αλμυρίκι.

 

Σαν υπέρβαση δόμησης δεν το πας.

Διάβασε τι λέει ο 4178 για τα ανοίγματα, σιγουρέψου οτι δεν έχει καλοριφέρ (που θα έχει). Βάλτου μια αλλαγή χρήσης και καθάρισες.

..

[sagiasd]

Kάνε έναν αναλυτικό για όλα (φωταγωγό και αλλαγή χρήσης).

[BAS]

Και καλοριφέρ να έχει τι πρόβλημα υπάρχει ?

 

Απλά δεν είχε προδιαγραφές φωτισμού -αερισμού κυρίου χώρου και το δήλωσε αποθήκη . Προφανώς ούτε με τον φωταγωγό θα είχε τις προδιαγραφές .

 

Αρα γιά μένα έχουμε αλλαγές στα αρχιτεκτονικά , χωρίς υπέρβαση δόμησης . Ο φωταγωγός , που έχει τρύπα  ? Στην οροφή ? Είχε προβλεφθεί ?

[kostaras4]

Καλησπέρα,

 

Θα παρακαλούσα όποιον συνάδελφο έχει εκδόσει βεβαίωση μηχανικού σε ακίνητο χωρίς αυθαιρεσία, να επικολλησει την παράγραφο που αναφέρεται στο τι βεβαιώνει (το σημείο που αναφέρει στην βεβαίωση αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες ή αν υπάρχουν και έχουν ρυθμιστεί ή αν είναι αδόμητο).

 

Θέλω να επιβεβαιώσω τι ακριβώς αναφέρει, διότι νομίζω ότι άλλο αναφέρει ο νόμος και άλλο το σύστημα...

 

Ευχαριστώ

[architect_duth]

Χρειάζεται τακτοποίηση από εσένα ή να αφήσεις τη δουλειά για κανέναν ταλιμπάν! Δυστυχώς ή ευτυχώς τα 50 εκ. είναι αρκετά μεγάλη διάσταση!!!