ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[nzerman]

Και ολόκληρο δωμάτιο να έχει «φάει» το διπλανό διαμέρισμα εφόσον δεν υπάρχουν άλλες υπερβάσεις η βεβαίωση της παρ. 31ii μπορεί να χορηγηθεί νόμιμα. 

 

Τώρα για τα σχέδια νομίζω πως απλά θα συνεχίσει η να χρησιμοποιείται η παλιά κάτοψη και η ο.ι. θα συνεχίσει να έχει εσφαλμένο εμβαδόν.

 

Σαφώς και το σωστό είναι να γίνουν όλα από την αρχή (μεγάλο θέμα ειδικά για την ο.ι.).

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2013 by nzerman

[amouriki]

Και καλοριφέρ να έχει τι πρόβλημα υπάρχει ?

 

Απλά δεν είχε προδιαγραφές φωτισμού -αερισμού κυρίου χώρου και το δήλωσε αποθήκη . Προφανώς ούτε με τον φωταγωγό θα είχε τις προδιαγραφές .

 

Αρα γιά μένα έχουμε αλλαγές στα αρχιτεκτονικά , χωρίς υπέρβαση δόμησης . Ο φωταγωγός , που έχει τρύπα  ? Στην οροφή ? Είχε προβλεφθεί ?

ο φωταγωγός υπάρχει μόνο στον πρώτο όροφο. ισόγειο και υπόγειο δεν έχουν.

[Thodoris4]

Επομένως η αυθαιρεσία της διαμερισμάτωσης δε παίζει κανένα ρόλο για το αν επιφέρει αλλαγή στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις ή όχι;

 

Πχ σε αποθήκη που "έσπασε" σε μικρότερες στο υπόγειο πολυκατοικίας και είναι κανονικά οριζόντιες ιδιοκτησίες με χιλιοστά αλλά σχέδιο δεν υπάρχει πουθενά

παρά μόνο της άδειας με ολόκληρή την αποθήκη, τι γίνεται αν θελει καποιος να μεταβιβάσει την αποθήκη του;

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by Thodoris4

[Thodoris4]

Μου φαίνεται υπερβολικό όμως ότι και για ένα χώρο που δεν έχει μετρήσει στο συντελεστή δόμησης και είναι εντός κάλυψης, υπήρχε ως επιφάνεια στα σχέδια του υπογείου της άδειας και δεν αλλάζει το ύψος της κατασκευής ή δεν έχει καμία άλλη αυθαιρεσία να πρέπει να μπει στο νόμο για ρύθμιση της αυθαίρετης (ποιας; ) κατασκευής ή χρήσης.

Από τη στιγμή που ακόμα και η διαρύθμιση εντός ιδιοκτησίας δεν συνιστά αυαθίρετη κατασκευή.

 

Ευχαριστώ όμως για την απάντησή σου.

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by Thodoris4

[dimitris GM]

Επομένως η αυθαιρεσία της διαμερισμάτωσης δε παίζει κανένα ρόλο για το αν επιφέρει αλλαγή στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις ή όχι;

 

Πχ σε αποθήκη που "έσπασε" σε μικρότερες στο υπόγειο πολυκατοικίας και είναι κανονικά οριζόντιες ιδιοκτησίες με χιλιοστά αλλά σχέδιο δεν υπάρχει πουθενά

παρά μόνο της άδειας με ολόκληρή την αποθήκη, τι γίνεται αν θελει καποιος να μεταβιβάσει την αποθήκη του;

εχεις στην ΟΑ μια ενιαια αποθηκη

Εγιναν πολλες...

 

Κατ αρχας βλεπεις τι λεει το συμβολαιο...

Υπαρχει πιθανοτητα να μην αναφερεται εκει το τμημα αποθηκης που πηρε σαν παρακολουθημα

αλλά στον κανονισμο.

Επομενως αν στο συμβολαιο ειναι γραμμενο  μονον το διαμερισμα   για αυτο δινεις βεβαιωση...

 

Και βεβαια, εννοεις, τι γινεται "οταν θελησει να πουλησει το διαμερισμα"... οχι την "αποθηκη"

 

Τελος, αν το συμβολαιο  ειναι "εποχης δανειων¨" 

υπαρχει  πιθανοτητα να εγινε "παρατηρηση" απο τον ελεγκτη-μηχανικο της τραπεζας και να υπαρχει μεταγενέστερη του συμβολαιου   τροποποιηση της   ΟΑ...

δες την ξανα...στην ΥΔΟΜ

 

τα λεμε

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by dimitris GM

[Thodoris4]

Ήταν μία αποθήκη εργολάβου μεγάλη σε πολυκατοικία.

Την έσπασε σε πολλές μικρότερρες μετά την κατασκυεή κράτησε ένα μεγάλο τμήμα της αρχικής και τις μοίρασε

ως ιδιοκτησίες με χιλιοστά επί του οικοπέδου. Είναι δλδ αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες που έουν μεταβιβαστεί με συμβόλαια.

Από τον αρχικό πίνακα ποσοστών είχαν χιλιοστά οι αποθήκες,

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by Thodoris4

[Faethon11]

Αν το συμβόλαιο είναι σύσταση ή τροποποίηση σύστασης θέλει θεωρημένα σχέδια από την Υ.ΔΟΜ. Διαφορετικά (οτιδήποτε άλλο) μπορεί να γίνει με τις παλαιές κατόψεις. Αν έχει γίνει ρύθμιση απαιτούνται και τα δικά σου (κάτοψη και τομή). 

Έχεις δίκιο μιλάει συγκεκριμένα για συστάσεις όχι για όλες τις πράξεις......

Άκυρο λοιπόν το #294. 

[dimitris GM]

στην περίπτωση που  δεν εκανε τροποποιηση της αδειας

 

ούτε ο εργολαβος....

ουτε οι αγοραστες εχουν "σωστο" τιτλο

 

πας για διαμερισματωση..

 

την οποια ή την κανεις απο τωρα  για ολους....

ή θα την κανει καθε ενας ξεχωριστα οταν θελησει να πουλησει...

 

υποθετω οτι, επειδη η "διαμερισματωση"  ειναι στην κατηγορια αυθαιρεσιων που  δεν ειναι "εμφανης"

 

θα ισχυει για παντοτε...

[ssouanis]

Υπάρχει η 3.2 που μιλάει για σύσταση ή τροποποίηση,

αλλά υπάρχει και η 3.3 που λέει:

3.  Στα  συμβολαιογραφικά  έγγραφα  που  αφορούν
σε δικαιοπραξίες μεταβίβασης ακινήτων, στα οποία

υπάρχουν κατασκευές ή χρήσεις του παρόντος νόμου,
εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οι−
κοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης γίνεται ειδική
μνεία για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή
των χρήσεων αυτών και επισυνάπτονται επιπλέον, επί
ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό
σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων
που τις απεικονίζουν.

[Faethon11]

Έχει αναφορά σε κτίσματα που έχει γίνει τακτοποίηση.... του thodoris4 δεν έχει τακτοποίηση...

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2013 by Faethon11