ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Thodoris4]

Όπως και να έχει δε θα το δεχτεί είτε ο συμβολαιογράφος είτε ο υποθυκοφύλακας, αν είναι μόνο τακτοποιημένο με το 4014, έως ότου λήξει ο νόμος 4178.

 

Τώρα για μετά τι να λέμε....

[nikosantonakas]

Pavlos33, on 15 Nov 2013 - 16:15, said:

θα βάλεις τον τύπο που αναφέρει ότι οι αυθαίρετες κατασκευές  εμπίπτουν σε μια από τις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 1

 

Συμφωνείτε με τον συνάδελφο για επιβεβαίωση πριν το υποβάλλω?

 

αν εκανες υπαγωγη ναι

αν οχι βαζεις τη βεβαιωση  3.1αιι

[m_chalm]

 

Pavlos33, on 15 Nov 2013 - 16:15, said:

 

Συμφωνείτε με τον συνάδελφο για επιβεβαίωση πριν το υποβάλλω?

 

αν εκανες υπαγωγη ναι

αν οχι βαζεις τη βεβαιωση  3.1αιι

 

 

Σας ευχαριστώ. Κατανοητό. Ναι έχω κάνει υπαγωγή και πληρώθηκαν και τα πρόστιμα.

[kioanni]

Καλημέρα συνάδελφοι!

 

Θα ήθελα να κάνω μία ανακεφαλαίωση, συνοψίζοντας κάποια ερωτήματά μου σχετικά με τις βεβαιώσεις:

 

1. Σε περίπτωση νόμιμης ιδιοκτησίας, βάσει Ο.Α., εκτός από τη βεβαίωση

θα υποβληθεί και τοπογραφικό στο σύστημα, όταν αυτή η λειτουργία ανοίξει;

Επίσης και αεροφωτογραφία προ της 28.07.2011, όταν αυτές αναρτηθούν;;

Χρειάζεται κάτι άλλο;

 

2. Ιδιοκτήτης που έχει περαιώσει τα πάντα όλα με 4014 -> πληρωμένο πρόστιμο

και ανεβασμένα σχέδια. Θέλει πχ βεβαίωση τώρα. Προκύπτει από εγκυκλίο & ΥΑ

ότι πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθεί στο 4178, να πληρώσει το τέλος ανταπόδοσης

και από εκεί να πάρει τη βεβαίωση;;

Και τι γίνεται με τα σχέδια - δεδοτα - αεροφωτο - ισόγειους βοηθητικούς με 0,5 κλπ;

Τα προσαρμόζει όλα ο μηχανικός βάσει 4178;;;

Edited Νοέμβριος 19 , 2013 by kioanni

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

1. Σε περίπτωση νόμιμης ιδιοκτησίας, βάσει Ο.Α., εκτός από τη βεβαίωση θα υποβληθεί και τοπογραφικό στο σύστημα, όταν αυτή η λειτουργία ανοίξει; ΟΧΙ ΓΙΑ ΤΗ ΣΥΓΚΕΚΡΙΜΕΝΗ, ΜΟΝΟ ΓΙΑ ΚΑΘΕ ΝΕΑ

Επίσης και αεροφωτογραφία προ της 28.07.2011, όταν αυτές αναρτηθούν;; ΤΟ ΙΔΙΟ

Χρειάζεται κάτι άλλο; ΟΧΙ

 

2. Ιδιοκτήτης που έχει περαιώσει τα πάντα όλα με 4014 -> πληρωμένο πρόστιμο

και ανεβασμένα σχέδια. Θέλει πχ βεβαίωση τώρα. Προκύπτει από εγκυκλίο & ΥΑ

ότι πρέπει υποχρεωτικά να μεταφερθεί στο 4178, να πληρώσει το τέλος ανταπόδοσης

και από εκεί να πάρει τη βεβαίωση;; ΝΑΙ

Και τι γίνεται με τα σχέδια - δεδοτα - αεροφωτο - ισόγειους βοηθητικούς με 0,5 κλπ;

Τα προσαρμόζει όλα ο μηχανικός βάσει 4178;;; ΝΑΙ, ΤΩΡΑ ΟΣΑ ΜΠΟΡΕΙ, ΤΑ ΥΠΟΛΟΙΠΑ ΑΡΓΟΤΕΡΑ 

[kioanni]

Ιάσονα σ' ευχαριστώ!

(σε έχω χρήσει επίσημο υπεύθυνο απαντήσεων στα ερωτήματά μου!!)

Απλά στο 1. από πού προκύπτει ότι αυτά τα δικαιολογητικά θα χρειάζονται μόνο για

τις τότε βεβαιώσεις; Λόγω της δίμηνης ισχύος τους;;

Edited Νοέμβριος 19 , 2013 by kioanni

[ΚΑΝΑ]

Καλημέρα συνάδελφοι!

 

Θα ήθελα να κάνω μία ανακεφαλαίωση, συνοψίζοντας κάποια ερωτήματά μου σχετικά με τις βεβαιώσεις:

 

1. Σε περίπτωση νόμιμης ιδιοκτησίας, βάσει Ο.Α., εκτός από τη βεβαίωση

θα υποβληθεί και τοπογραφικό στο σύστημα, όταν αυτή η λειτουργία ανοίξει;

Επίσης και αεροφωτογραφία προ της 28.07.2011, όταν αυτές αναρτηθούν;;

Χρειάζεται κάτι άλλο;

 

 

συγκέντρωσα εδώ τι χρειάζεται να περιέχει η βεβαίωση

ΒΕΒΑΙΩΣΗ ΜΗΧΑΝΙΚΟΥ

Η βεβαίωση υπαγωγής και βεβαίωση για μεταβίβαση ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ:

 

1.   Τεχνική έκθεση με μνεία:

·         για την εξόφληση ποσοστού 30% του ενιαίου ειδικού προστίμου (αυτό ισχύει και για τις μη περαιωμένες του 4014)

·        για την υποβολή ή μη μελέτης στατικής επάρκειας Σε κάθε περίπτωση εφόσον δεν υποβάλλεται μελέτη στατικής επάρκειας αναφέρεται ρητά ότι η μελέτη στατικής επάρκειας πρέπει να υποβληθεί πριν τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου κατά τις κείμενες διατάξεις

·         Παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού (Υπουργική Απόφαση 3046/304/30−1/3.2.1989 (Δ΄ 59). άρθρο 9 Κατ Γ παρ ιζ.

· για τα στοιχεία νομιμότητας των κατασκευών ή των χρήσεων αυτών εφόσον αυτές δεν απεικονίζονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας ή της άδειας δόμησης

· και επισυνάπτονται επιπλέον, επί ποινή ακυρότητας, αντίγραφα από το πληροφοριακό σύστημα του άρθρου 10 του παρόντος των σχεδίων που τις απεικονίζουν.  Ως αντίγραφα των σχεδίων από το πληροφοριακό σύστημα προσκομίζονται και επισυνάπτονται αντίγραφα των σχεδίων που φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού, στα οποία αναγράφεται ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης υπαγωγής στις διατάξεις του ν. 4178/2013, που εξάγεται από το πληροφοριακό σύστημα.

Σε περίπτωση δε που τα συγκεκριμένα σχέδια δεν έχουν υποβληθεί ηλεκτρονικά στο πληροφοριακό σύστημα κατ΄ εφαρμογή της παρ.1 του παρόντος άρθρου τα αντίγραφα των σχεδίων φέρουν υπογραφή και σφραγίδα Μηχανικού,

αναγράφεται σε αυτά ο ηλεκτρονικός κωδικός της δήλωσης καθώς και

 η δήλωση του Μηχανικού ότι έχει στη διάθεσή του όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία και τις μελέτες και θα τα υποβάλλει ηλεκτρονικά εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας.

2.   Τοπογραφικό πριν την σύνταξη συμβολαίων (σ.σ ακόμη και του αδόμητου άρτιου αγροτεμαχίου)

3.   Αεροφωτογραφίες που εκδίδονται από το πληροφοριακό σύστημα (όταν ενεργοποιηθεί) 

[houlio]

Θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τις βεβαιώσεις νομιμότητας του ν.4178.

Πελάτης μου έχει στην ιδιοκτησία του 2 οικόπεδα τα οποία περίπου το 1990 χαρακτηρίζονται ως μέρος Ο.Τ  χρήση Κ.Χ.

Κατόπιν αυτού εκκρεμούσε δικαστική διαμάχη μεταξύ του δήμου και του πελάτη μου.

  Χωρίς να ενημερωθεί ο πελάτης μου η εκκλησία εκδίδει άδεια στη ναοδομία και ξεκινά την ανέγερση ιερού ναού στο Ο.Τ του Κ.Χ, ο οποίος είναι σήμερα ημιτελής.Δηλαδή επί της ουσίας στα δύο οικόπεδα έχει ανεγερθεί ένα τμήμα του ναού.

Σήμερα έρχεται ο δήμος και ανταλλάσσει τα 2 αυτά οικόπεδα με άλλο.

α)Πως θα πρέπει να δοθεί σήμερα η βεβαίωση νομιμότητας σαν αδόμητο ή σαν δομημένο οικόπεδο για τα δύο αυτά?

β)Η νομιμότητα του τμήματος του ναού που βρίσκεται στα δικά μου οικόπεδα πρέπει να ελεγχθεί ως προς τα όρια?

[triantis mpak]

Καλημέρα σε όλους.

 

Θα ήθελα τη βοήθεια σας για ένα αυθαίρετο. Υπάρχει 3όροφο κτίριο κατασκευής του έτους 1976, με συμβόλαιο σύστασης ορίζόντιας ιδιοκτησίαςτου 1987, με οικοδομική άδεια η οποία βεβαιώνετα από την πολεοδομία ότι έχει χαθεί και υπάρχει μόνο το στέλεχος, και στο ισόγειο έχει πραγματοποιηθεί αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από κατοικία σε κατάστημα. To κατάστημα αυτό πήρε ρεύμα το 1987. Επίσης στον ακάλυπτο έχει κατασκευαστεί μια αποθήκη (λεβητοστάσιο) 10τμ περίπου. Πως μπορώ να αποδείξω την παλαιότητα της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης και της κατασκευής της αποθήκης; Υπάρχει πιθανότητα να μην απαιτείται δήλωση για την αλλαγή χρήσης με Υπεύθυνη Δήλωση του ιδιοκτήτη ως προς την παλαιότητα και να ανήκει στη περίπτωση αλλαγής χρήσης από ΚΧ σε ΚΧ προ του 1985;

 

Ευχαριστώ!!!

[Faethon11]

Συνάδελφοι, επειδή ξαναπερνάω τον νόμο ένα χεράκι, έχω τις παρακάτω παρατηρήσεις.

1. Όταν πάμε να ελέγξουμε την νομιμότητα ενός κτιρίου, αυτήν την ελέγχουμε με βάση τον ΓΟΚ85 όπως ίσχυε την 28.7.2011 (Α1.1) 

2. Απαγορεύεται η μεταβίβαση εκτός των εξαιρέσεων. Στις εξαιρέσεις όμως δεν αναφέρουν τον ν4178!!!!(Α1.2)

3. Η αναφορά στην βεβαίωση ότι έχει πληρωθεί το 30% του προστίμου αφορά τις εξαιρέσεις(Α3.1β)

4. Επιτρέπουν την μεταβίβαση αν έχει αποπληρωθεί το 30% του ν4178 (Α3.4) για το οποίο γίνεται αναφορά στην ΤΕ που συνοδεύει την βεβαίωση (ΥΑ2254/13 - Α2.3)

 

Άρα στις μεταβιβάσεις που υπάγονται στις εξαιρέσεις (πλην αυτών του ν4014 που μεταφέρονται στον ν4178 για την έκδοση βεβαίωσης) δίνουμε μόνο την βεβαίωση και τίποτα άλλο (πλην τυχόν τοπογραφικού, Α/Φ κλπ μελλοντικά)

Σωστά;