ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[vasiliki k.]

μπορει καποιος να μου στειλει προτεινομενο ποσο εστω και στο inbox? εκκληση αρχαριου στους εμπειροτερους..ευχαριστω!

[Faethon11]

vasiliki k., δεν ξέρω την σχέση με τον πελάτη σου. Δεν ξέρω αν προσδοκάς άλλη συνεργασία από αυτόν. Δεν ξέρω πόσο εργάστηκες, Δεν ξέρω τι τιμές παίζουν στην περιοχή σου, αφού ως νέα μπορείς εύκολα να πεταχτείς εκτός αγοράς, είτε δώσεις μεγάλη είτε δώσεις και μικρή τιμή, μερικές φορές. 

[Brasco]

Καμιά συμβουλή?

Πρόβλημα με υπόγειο εν μέρη δηλωμένο με 3843:

Έχουμε μαιζονέτα όπου το υπόγειο είχε δηλωθεί με 3843

Δεν είχε δηλωθεί ολόκληρο το υπόγειο. Είχε μείνει εκτός η σκάλα καθόδου από το ισόγειο, ένας διάδρομος, και το W.C.

To W.C. υπήρχε και στην άδεια (επιτρέπεται W.C. εκτός δόμησης σε υπόγεια φτάνει η κατοικία να έχει στα υπόλοιπα επίπεδα ένα τουλάχιστον λουτρό).

 

Βεβαίωση δίνω ή αντιμετωπίζω την σκάλα, τον διάδρομο και το W.C. ως υπέρβαση μη δηλωμένη με τον 3843??

Edited Νοέμβριος 22 , 2013 by Brasco

[vasiliki k.]

καταλαβαινω αυτο που λες Faethon11 και συμφωνω απολυτως. Εχω κανει μια "τοπικη" ερευνα οσον αφορα τις τιμες και τις αντιστοιχιες, απλα ηθελα και τη γνωμη καποιου "τριτου" αν μπορω να το θεσω ετσι, για εποικοδομητικους λογους. Σευχαριστω παντως

[ekaterini]

Με ολοκλήρωση α' και β' φάσης του 1337/83 ΔΕΝ θεωρείται ότι, έχει άδεια gia ton 4178.

Η άδεια λυομένου τηρήθηκε;;;;;

 

οχι δεν τηρήθηκε, αλλά αυτό το ακίνητο το είχα εντάξει στον ν. 4014 που είχε τις προϋποθέσεις .  Στην μεταφορά στον 4178 αλλάζουν . Αλλά αφού το κράτος τότε επέτρεψε και στα εκτος σχεδίου να ενταχθούν στον ν. Τρίτση τώρα τι λένε?????  ....και ο ιδιοκτήτης σίγουρα θα είχε κάνει την Γ΄ φάση αν είχε μπεί στο σχέδιο γιατί είναι συνάδελφος δεν θα το άφηνε έτσι !

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

.

[Pavlos33]

και στο ν. 4014 η α και β φάση του ν. Τρίτση δεν θεωρούνταν ότι στο ακίνητο υπήρχε Ο.Α. 

Στις περισσότερες περιπτώσεις οι άδειες λυομένων της δεκαετίας του 70 δεν τηρήθηκαν, Μετατράπηκαν σε συμβατικές κατασκευές και επεκτάθηκαν σε επιφάνειες πολύ μεγαλύτερες των 50 τ.μ. 

[ekaterini]

Έχω την εντύπωση ότι με ολοκλήρωση β' φάσης Τρίτση εξαιρείσαι από τον 4178. Η β' φάση δεν είναι που έπαιρναν αναστολή από κατεδάφιση (και η γ' ήταν οριστική εξαίρεση)? Στον 4178 άρθρο 1δ νομίζω αναφέρεται σε αυτές τις περιπτώσεις. Δεν είναι έτσι?

Ναι αλλά από τότε έχει κάνει το υπόγειο κατοικία ενώ στα σχέδια με ν. Τρίτση είναι αποθήκη, οπότε έπρεπε να ενταχθεί στον 4014 .

[ekaterini]

και στο ν. 4014 η α και β φάση του ν. Τρίτση δεν θεωρούνταν ότι στο ακίνητο υπήρχε Ο.Α. 

Στις περισσότερες περιπτώσεις οι άδειες λυομένων της δεκαετίας του 70 δεν τηρήθηκαν, Μετατράπηκαν σε συμβατικές κατασκευές και επεκτάθηκαν σε επιφάνειες πολύ μεγαλύτερες των 50 τ.μ. 

Δες διευκρινήσεις της Λεμπέση για τον 4014...

 

111207 ΘΕΜΑΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΑ

Επισημάνσεις για ζητήματα που έχουν διευκρινισθεί μέχρι σήμερα ή και όσα δεν έχουν

διευκρινισθεί, με την Εγκ.13/11, την Εγκ.14/11 και τις Ερωτοαπαντήσεις που αναρτώνται

στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ, τα οποία κατατάσσονται αλφαβητικά

– η επεξεργασία συνεχίζεται

1. ΑΔΕΙΑ: Εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακες και κοινοτικές άδειες που εκδίδονται με

συνοπτικές διαδικασίες ή από άλλες αρμόδιες αρχές, επέχουν θέση οικοδομικής άδειας.

(Γ΄7) Μεταξύ αυτών θεωρείται και οποιαδήποτε μη νόμιμη άδεια που δεν έχει

ανακληθεί (έχει το τεκμήριο νομιμότητας)*, και η άδεια λυόμενου έστω και αν δεν

εφαρμόσθηκε σωστά, αλλά στην περίπτωση αυτή θεωρείται αυθαίρετο όλο το κτίριο*

* Βλέπε σχετικά στο θέμα Αυθαίρετο με μη Νόμιμη Άδεια

Edited Νοέμβριος 22 , 2013 by ekaterini

[Faethon11]

Πρόβλημα με υπόγειο εν μέρη δηλωμένο με 4014:

Έχουμε μαιζονέτα όπου το υπόγειο είχε δηλωθεί με 4014.

Δεν είχε δηλωθεί ολόκληρο το υπόγειο. Είχε μείνει εκτός η σκάλα καθόδου από το ισόγειο, ένας διάδρομος, και το W.C.

To W.C. υπήρχε και στην άδεια (επιτρέπεται W.C. εκτός δόμησης σε υπόγεια φτάνει η κατοικία να έχει στα υπόλοιπα επίπεδα ένα τουλάχιστον λουτρό).

 

Βεβαίωση δίνω ή αντιμετωπίζω την σκάλα, τον διάδρομο και το W.C. ως υπέρβαση μη δηλωμένη με τον 4014??

Σκάλα, διάδρομος και wc φαίνονται στην ΟΑ. Σωστά; 

Επειδή όμως άλλαξε η χρήση τους, από βοηθητική ως υπόγειο έγινε κύρια ως κατοικία (για αυτό δεν μπήκε στον ν3843;) Θεωρώ πως πρέπει να ενταχθούν στον ν4178. 

Σε αντίστοιχη περίπτωση που είχα στον ν3843, είχα βάλε ολόκληρο το εμβαδό του υπογείου.

 

υ.γ. Αλήθεια γιατί δεν δίνει βεβαίωση ο μηχανικός που έκανε τον ν3843;

[ekaterini]

Καμιά συμβουλή?

 

Δες αυτό στις ερωτ/σεις του ΤΕΕ Πελ/νήσου....για την σκάλα...

 

93. Σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο έγινε κατασκευή υπογείου που δεν προβλεπόταν από την

οικοδομική. άδεια, κάτω από χώρο ισογείου καταστήματος. Το εν λόγω υπόγειο επικοινωνεί με το

κατάστημα μέσω εσωτερικής μεταλλικής κλίμακας. Επίσης, στο κατάστημα κατασκευάστηκε

χώρος παταριού ο οποίος επικοινωνεί και αυτός με το κατάστημα με εσωτερική μεταλλική σκάλα.

i. Εκτός από το πρόστιμο για την αυθαίρετη κατασκευή υπογείου θα υπολογιστεί και

πρόστιμο για την εσωτερική μεταλλική σκάλα επικοινωνίας αυτού με το ισόγειο (με

αναλυτικό προϋπολογισμό) ή αυτό καλύπτεται από το προαναφερθέν πρόστιμο;

ii. Η επιφάνεια για τον υπολογισμό του προστίμου που αφορά το πατάρι θα είναι η καθαρή ή

σε αυτή θα πρέπει να συνυπολογιστούν οι εξωτερικοί τοίχοι και οι τυχόν μεσοτοιχίες; Και

σε αυτή την περίπτωση η σκάλα μεταξύ παταριού – ισογείου θα υπολογιστεί με αναλυτικό

ή καλύπτεται από το πρόστιμο για το πατάρι;

 

i. Είναι υπερβολή να τακτοποιηθεί η σκάλα ως κατασκευή. Με την ίδια λογική θα τακτοποιούσαμε

και την σκάλα σε μία αυθαίρετη αυτοτελή διώροφη κατοικία κτλ.

ii. Γενικά για το πατάρι και την σοφίτα, να περιμένουμε την νέα Εγκύκλιο από το ΥΠΕΚΑ όπου

κατά τα λεγόμενα των υπηρεσιακών παραγόντων θα απαντηθούν πολλά από τα ερωτήματα που

αφορούν τους χώρους αυτούς.