ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[dimitris GM]

αν εχει συσταθει και καθετη...μαλλον θα εννοεις οτι ο "ακαλυπτος" αποτελει ξεχωριστη καθετη...αρα δεν σε επηρεαζει

 

για το υπογειο...ομοιως....

 

Ομως,

για αυτο το παταρι=διαμερισμα θα πρεπει να δεις,  πόσο ειναι το υψος του ισογειου καταστηματος, διοτι αν ειναι μερος του ισογειου, τοτε ναι μεν αυτο το παταρι δεν προκαλει "υπερβαση" ομως εχουν εγκατασταθει "αλλες χρησεις" στο παταρι=μερος του καταστηματος...

 

Κατηγορια "3" πού εχεις σε αυτο το παταρι..???

 

Και πώς ανηκει στον Β αυτο το "μεσοπατωμα"???

 

υγ

εκει...εχετε και κτηματολογιο...

 

Ειδες τις κτηματολογικες εγγραφες????

Edited Ιανουάριος 8 , 2014 by dimitris GM

[KOSTAS56]

συναδελφοι να ρωτηση αλλαγη χρησησ απο αποθηκη σε οινοποιιο πωσ το υπολογιζω με το 4178;;;;;;;;;;;;;;;;;

[jogoynela]

Υπάρχει η άδεια στην οποία φαίνεται το κατάστημα με ενιαίο ύψος παντού 5 μ.

Υπάρχουν και τα συμβόλαια γονικής παροχής του Α και του Β με τα οποία παραχωρούνται το κατάστημα και το διαμέρισμα αντίστοιχα. Σε αυτά δεν γίνεται καθόλου λόγος για το υπόγειο (αδήλωτο), ενώ για  για τον ακάλυπτο του οικοπέδου, αναφέρει ότι η χρήση του μένει ως έχει.

και τα 2 συμβόλαια  αναφέρουν ότι αποτελούν πράξη σύστασης οριζοντίου και καθέτου ιδιοκτησίας, ενώ στο συμβόλαιο του Α αναφέρει ότι το κατάστημα στο εμβαδόν που αντιστοιχεί στο τμήμα που άνωθεν υπάρχει το πατάρι, έχει ύψος 3μ. ενώ   στο υπόλοιπο κομμάτι του έχει ύψος 5 μ. και αυτά είναι που μεταβιβάζονται στον Α. Αναφέρει ακόμα ότι '' η αποκλειστική χρήση του κλιμακοστασίου της εν λόγω οικοδομής, δηλ. του χώρου που οδηγεί στο πατάρι και στον 1ο οροφο της οικοδομής, θα ανήκει αποκλειστικά στον εκάστοτε ιδιοκτήτη του παταριού και του 1ου ορόφου.΄΄

Γενικά το κατάστημα έχει ξεχωριστή είσοδο, ενώ το πατάρι και ο 1ος κοινή είσοδο σε διαφορετική πλευρά του κτιρίου και δεν υπάρχει πρόσβαση του καταστήματος στο πατάρι, το οποίο ανήκει στον Β ο οποίος και δεν ξέρει ακόμα αν θα το τακτοποιήσει.

παράβαση 3 δεν έχω πουθενά απλά το υπόστεγο του καταστήματος είναι στον ακάλυπτο.

Στο κτηματολόγιο δεν έχει άλλα συμβόλαια από αυτά του Α και Β που προανέφερα.

Αυτό που θέλει άμεσα ο Α (ιδιοκτήτης καταστήματος) είναι βεβαίωση μηχανικού για γονική παροχή του καταστήματος.

Υποθέτω πως η 1η παράγραφος της εγκυκλίου που παραθέτω παραπάνω με καλύπτουν για την βεβαίωση ακόμα και αν δεν τακτοποιήσει τελικώς το πατάρι ο Β.

Ο Α δεν έχει υπέρβαση ύψους.

επίσης υποθέτω πως η φράση ''και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια µη συμπεριλαμβανομένων των κοινοκτήτων ή κοινοχρήστων χώρων του ακινήτου.'' με καλύπτει όσον αφορά το υπόστεγο -και πάλι αναφέρω -απλώς και μόνο για να δώσω βεβαίωση στον Α και πάντα με την προυπόθεση ότι θα επισυνάψω σε αυτή τεχνική έκθεση που θα περιγράφω το παραπάνω μπάχαλο για να είμαι καλυμμένη σε κάθε περίπτωση!!!

Any ideas ?????????

[kostaras4]

Η αποθήκη στην άδεια ως τι αντιμετωπίζεται?? Ως κύριος ή ως βοηθητικός χώρος? Μετράει ή όχι στον ΣΔ??

[dimitris GM]

η ΟΑ δειχνει μαγαζι με 5 μ. υψος

εγιναν συμβολαια...μεενα τμηματου παταριου να "παιρνει" μεροςαπο το ολο παταρι..

 

Δεν καταλαβα τι ειδους συμβολαια εχεις

 

Εκει [στην ανηφορα.....]   ειναι ο συμβ/φος που τα εκανε..... ή ο γιος του.....

Αρα

θα μιλησεις μαζι του...να σου πει το  τί.και το πώς....

καλημερα

[κατερινα κ.]

Δεν την πετάω, αλλά δεν ειναι ξεκάθαρο τι περιέχει η ανασύσταση. Την παλιά (με βάση την οικδομική άδεια) η την νεα κατάσταση (με τυχόν νεες αυθαιρεσίες) του ακινήτου; Και αφού μάλλον θα είναι για όλο το ακίνητο πρέπει να ελέγξεις και να συμφωνησεις με 20 συνιδιοκτητες (σε τέτοια περίοδο που σιγουρα οι μισοι τουλάχιστον δεν θα θέλουν όυτε να ακούσουν). Δεν θα έλεγα ότι είναι και τόσο ευκαιρία!

[Clemenza]

Ερωτηση:

 

Σε Καταστημα Υγειονομικου Ενδιαφεροντος υπαρχει αυθαιρετο ΠΑΤΑΡΙ, το οποιο εχει υψος  2.05 καθαρο λογω υπαρξης γυψοσανιδας στην οροφη (διχως τη γυψοσανιδα ειναι 2.25)

Στην πραξη ο χωρος αυτος δεν χρησιμοποιειται σαν ΚΥΕ αλλα σαν μικρο γραφειο.

 

1) Στον 4178 βαζω ετσι κι'αλλιως μειωτικο συντελεστη (ειναι παταρι)

2) Στο Ε9 πως πρεπει να δηλωθει?  Σαν κυριος ή σαν βοηθητικος χωρος?

[Pavlos33]

στην τεχνική έκθεση γράψε ότι το πατάρι δεν πληροί τις προυποθέσεις χώρου κύριας χρήσης αλλά στα δεδομένα υπολογισμών όπως ορίζονται από το ν. 4178 υπολογίζεται ως χώρος Κ.Χ με μειωτικό συντελεστή, καθαρά για τις ανάγκες υπολογισμού προστίμου. 

Οπότε έτσι θα καλυφθεί και το όποιο ενδεχόμενο φορολογικού ελέγχου βάζοντας το πατάρι ως χώρο Β.Χ

[ProPeh]

Καλησπέρα και χρόνια πολλά .

 

Εχω μια ίδια περίπτωση με 5 καταστήματα σε ένα.

Εχουμε περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης και απαιτείται τακτοποίηση ξεχωριστή για κάθε ένα κατάστημα.

[CYBERSYMEON]

Καλησπέρα κι από μένα,

 

Μιά ερώτηση για να σιγουρευτώ πως δεν κάνω λάθος.

Σε στάσιμο ορεινό οικισμό των 100 κατοίκων (<3,000), βγήκε κοινοτική άδεια αποθήκης 50 τμ το 1997.

Στην πράξη κατασκευάστηκε 100 τμ αποθήκης  στο ισόγειο, 100 τμ κατοικίας στον Α' όροφο, και 20τμ ισόγειος κλειστός χώρος στάθμευσης αυτοκινήτου στην γωνία του οικοπέδου.

Ο ιδιοκτήτης είναι 80άρης, ΑΜΕΑ=67%. Δεν έχει άλλη ακίνητη περιουσία. Συνεπώς ο συλλογισμός μου είναι ο εξής:

 

α) Τα δύο παιδιά του πλέον δεν τον βαρύνουν οικονομικά. Οπότε οι στεγαστικές του ανάγκες είναι τα 70τμ. Οπότε

1φ) 70τμ * 0,4 Α' κατοικίας * 0,2 ΑΜΕΑ

2φ) 30τμ υπόλοιπη οικία * 0,5 β'κατοικ

3φ) επιπλέον 50τμ ισόγειας αποθήκης * 0,6 άλλα κτήρια * 0,50 μειωτικός συντελεστής

4φ) κλειστό γκαράζ 20τμ * 0,6 άλλα κτήρια (χωρίς μειωτικό συντελεστή επειδή απέχει από το κυρίως κτήριο)

(για λόγους ευκολίας στρογγυλ τα νούμερα και παρέλειψα τους υπόλοιπους συντελεστές καλ,δομ, ηλικίας κλπ)

 

Συμφωνείτε με τον συλλογισμό μου; Να προσθέσω πως το ισόγειο και ο Α' όροφος έχουν διαφορετικές εισόδους. Επίσης, το ισόγειο δεν μπορεί να χαρακτηριστεί οικία σε καμία περίπτωση καθώς δεν έχει κουφώματα, επιχρίσματα κλπ.

 

Β ερώτημα) Η εξωτερική ανοιχτή σκάλα που οδηγεί στον Α' όροφο θα χρεωθεί επιπλέον 500ε σαν λοιπή παράβαση;

Γ) Η σκεπή γνωρίζω πως "συμπεριλαμβάνεται" στο πρόστιμο που θα πάρει ήδη ο Α' όροφος. Τα μπαλκόνια όμως θα χρεωθούν έξτρα 500ε? Στα μπαλκόνια υπάρχουν έξτρα ξύλινα σκέπαστρα με κεραμίδι. +500ε?

Δ) Η κοινοτική άδεια περιλαμβάνει μόνο ένα τοπογραφικό διάγραμμα και τίποτε άλλο. Οπότε θα πρέπει να χρεώθεί και η περίφραξη +500ε?

Μήπως πρέπει να υπολογιστεί το πρόστιμο για τα τμ μόνο και για τα υπόλοιπα να γίνει 1 αναλυτικός προϋπολογισμός και αν είναι <15,000 να πάει σαν μόνο ένα 500ε?

 

Ε) Μετά από τοπογραφική αποτύπωση βρέθηκε πως ο κοινοτικός δρόμος έχει τοποθετηθεί εσφαλμένα με μια απόκλιση προς τον Βορρά. Ως συνέπεια αυτού, η βόρεια περίφραξη του οικοπέδου και το μισό γκαράζ να βρίσκονται μέσα στα όρια του δρόμου. Υπενθυμίζω πως πρόκειται για ορεινό σχεδόν εγκαταλελλημένο χωριό. Η κοινότητα προφορικά μου ανέφερε πως δεν είνα διατεθειμένη να επαναχαράξει τον δρόμο γιατί οι περισσότερες ιδιοκτησίες έχουν πλέόν οριστεί εκατέρωθεν του εσφαλμένου δρόμου και είναι αδύνατο να γκρεμιστούν οι "νότιοι" και να μετακινηθούν λίγο νοτιότερα οι "βόρειοι". Οπότε θα παραμείνει ως έχει. Εμείς όμως στην τακτοποίηση θα βάλουμε το γκαράζ ή θα βγει εκτός με την υποσημείωση πως πρέπει να κατεδαφιστεί;

Συγγνώμη για το μακροσκελές του κειμένου αλλά οποιαδήποτε βοήθεια θα είναι ευπρόσδεκτη.