ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[pantsel]

κυρια χρηση

[nik]

Οκ...έκλεισε 

[letom]

Θα υπολογίσεις τις υπερβάσεις με βάση την άδεια.

[da-mi]

Ότι δεν καλύπτεται από την οικ. άδεια θεωρείται αυθαίρετο.

Τα πολεοδομικά του μεγέθη (σ.δ., κάλυψη και ύψος)   συγκρινόμενα με τα εγκεκριμμένα της αδείας και ο χρόνος κατασκευής του θα καθορίσουν την κατηγορία του αυθαιρέτου, ενώ το ίδια πολεοδομικά μεγέθη του συγκρινόμενα με τα επιτρεπόμενα της περιοχής θα καθορίσουν τους συντελεστές προστίμου.

Αυτά σε ....πολύ γενικές γραμμές.....

[giorgos4a]

Καλημέρα συνάδελφοι, 
 
Έχω μία αυθαίρετη αποθήκη σε ακάλυπτο χώρο οικοδομής, η οποία είναι χτισμένη σε τέτοιο σημείο, ώστε το πάνω μέρος της, να αποτελεί παράλληλα επέκταση βεράντας μιας νομίμως υφιστάμενης βεράντας διαμερίσματος του 1ου ορόφου.
 
Η αποθήκη μπαίνει τακτοποίηση ως προσθήκη κατ'επέκτασιν του υπογείου (αφού δώσουν συναίνεση οι συνιδιοκτήτες κλπ).
 
Με το πάνω μέρος της αποθήκης το οποίο έχει στρωθεί με πλακάκι και με δύο σκαλοπατάκια από το διαμέρισμα του 1ου ορόφου, τσουπ βγαίνεις στην μπαλκονάρα σου τί γίνεται; Θα μπει ως λοιπή παράβαση; Και θα χρειαστεί πάλι προφανώς συναίνεση από τους συνιδιοκτήτες του ακάλυπτου χώρου;
 
Επίσης υπάρχουν επεκτάσεις βεραντών σε άλλα δύο σημεία του διαμερίσματος, μπορώ όλες αυτές τις επεκτάσεις να τις υπολογίσω με 1 φύλλο καταγραφής;
 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων.
Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
yian

Edited Φεβρουάριος 8 , 2014 by yian

[ponireas]

Ή αποθήκη θα μπει μια φορά στον 4178 (όχί ξανά η οροφή της σαν λοιπή παράβαση)

Της υπόλοιπες λοιπές παραβάσεις (ολες μαζι) ανά διαμέρισμα

 

Αυτό που έχει πρακτική σημασία από την στιγμή που υπάρχει αποδοχή από όλους τους ιδιοκτήτες είναί μετά την οριστική υπαγωγή να φτιαξεις καινούργιες αποτυπώσεις να ορισεις τις αποκλειστικές χρήσεις όλων των ιδιοκτησιών (εκεί θα δηλώσεις αποκλειστική χρήση την ταράτσα της αποθήκης στο διαμέρισμά του α ορόφου)

Και να κάνετε μια ωραία τροποποίηση της σύστασης με την πραγματική κατάσταση και να είναι όλοι ευτυχισμένοι.

Edited Φεβρουάριος 8 , 2014 by ponireas

[giorgos4a]

Καταρχήν σε ευχαριστώ πολύ για το χρόνο που διαθέτεις. 

 

Το διαμέρισμα του 1ου ορόφου, ούτως ή άλλως έχει αυθαίρετες επεκτάσεις στους εξώστες. Δηλαδή θα δηλωθεί μία 1 λοιπή παράβαση όπως και να έχει. Δεν θα δηλώσω επιπλέον λοιπή παράβαση για την οροφή της αποθήκης, θα την αποτυπώσω όμως στην κάτοψη ως επέκταση των εξωστών και θα την υπολογίσω στον αναλυτικό προυπολογισμό μαζί με τις υπόλοιπες.

 

Το ίδιο πράγμα λέμε με άλλα λόγια ?

 

Όσον αφορά τις χρήσεις, αυτές θα οριστούν και με τη βούλα από τη συμβολαιογράφο, βασιζόμενη φυσικά στην τεχνική μου έκθεση.

[Pavlos33]

Συμφωνώ με το συνάδελφο ponirea.

Η οροφή (πλάκα) της αποθήκης δεν θα υπολογιστεί ξεχωριστά επειδή συμβαίνει να χρησιμοποιείται ως ανοιχτή βεράντα (υπαίθριος χώρος κατά ΓΟΚ) από το διαμέρισμα. Η αυθαιρεσία έχει λογιστεί για τον κλειστό χώρο και σταματάει εκεί. 

Για τα υπόλοιπα που λες αν έχει διαφοροποίηση εξωστών από τις εγκεκριμένες επιφάνειες και διαστάσεις θα τα λογαριάσεις και αυτά στις αντίστοιχες παραβάσεις (κατ 3 ή αναλυτικό)

[giorgos4a]

Στην κάτοψη του διαμερίσματος όμως δεν θα πρέπει να αποτυπώσω και τον εξώστη που δημιουργείται από την αποθήκη, αφού χρησιμοποιείται από το διαμέρισμα; 

 

Δηλαδή σε περίπτωση που δεν συναινούσαν οι συνιδιοκτήτες για τακτοποίηση της αποθήκης, το διαμέρισμα δεν θα μπορούσε να πάρει βεβαίωση, λόγω του εξώστη αυτού εκτός και αν "γκρέμιζε" τις σκάλες που το συνδέει με αυτόν.

 

Για τα υπόλοιπα, ο ένας εξώστης είναι στη μία πλευρά του διαμερίσματος (Ανατολική) και έχει μεγαλώσει εις βάρος της δόμησης (μίκρυνε δηλαδή το σαλόνι) και ο άλλος στη Δυτική πλευρά. Και οι δύο παραβάσεις μαζί είναι >10%. Η καθεμιά ξεχωριστά είναι <10% του συνολικού εμβαδού των εξωστών. Οπότε μάλλον πάνε με αναλυτικό και κατηγορία 5;

 

yian συγνώμη και ευχαριστώ...

[yian]

yian συγνώμη και ευχαριστώ...

Δεν τίθεται θέμα συγνώμης συνάδερφε.

Απλά προσπαθούμε ως φόρουμ να κρατάμε τα θέματα κατά το δυνατόν συγκεντρωμένα για ευκολότερη αναζήτηση της πληροφορίας.