ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[fransig]

Συνάδελφοι καλημέρα.
 
Σαν σχετικά νέος μηχανικός και γω θέλω να κάνω μια ερώτηση...
Έχω ένα αυθαίρετο το οποίο στην αδεια ειναι 15,40μ.(μήκος) * 9,40μ. (πλάτος) σύνολο δηλαδή 144,76τ.μ. αλλά στην πραγματικότητα έιναι 16,53μ.(μήκος) * 8,05μ.(πλάτος) σύνολο δηλαδή 133,07τ.μ.
Συνεπώς δεν έχουμε αυθαιρεσία στα τετραγωνικά μέτρα αλλά έχουμε παράβαση στο μήκος που είναι 1,13μ περισσότερο.
Σύμφωνα με το Άρθρο 9 του νόμου: Κατηγορία 3
<< ιστ. Αλλαγές στις εξωτερικές διαστάσεις του περιγράμματος του κτιρίου ή της αυτοτελούς ιδιοκτησίας, έως 5% και εφόσον δεν μεταβάλλεται η επιφάνεια άνω του ποσοστού 2% και κατά παρέκκλιση των περιπτώ−
σεων α΄, β΄, γ΄ της παρ. 2 του άρθρου 2.>>
Εδώ όμως έχουμε αύξηση της διάστασης κατά 7% επομένως δε μπάινουμε σε αυτή την κατηγορία και πηγαίνουμε στην κατηγορία 4...
Επειδή όμως δεν έχουμε παράβαση ούτε στα τετραγωνικά, ούτε στην κάλυψη ,ούτε στην πλάγια απόσταση δε μπορώ να βρω πως να το δηλώσω....
Μπορεί καποιος συνάδελφος να με βοηθήσει σε αυτό?
Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
yian

Edited Φεβρουάριος 10 , 2014 by yian

[Brasco]

Παράνομο είναι το τμήμα που βρίσκεται εκτός του νόμιμου περιγράμματος. Αυτό είναι που εμβαδομετρείς.

Άρα συγκρίνεις περίγραμμα αποτύπωσης με περίγραμμα αδείας.

[fransig]

Brasco κατ'αρχας ευχαριστώ για την απάντηση αλλά όπως ανέφερα τα συνολικά τετραγωνικά του κτιρίου είναι λιγότερα από αυτά της άδειας, οπότε πώς μπορώ να δηλώσω ότι έχουμε παραπάνω τετραγωνικά κύριου χώρου ενώ στην πραγματικότητα έχουμε λιγότερα???

Καταλαβαίνω ότι αυτό που λες είναι λογικό, αλλά με το πνεύμα του νόμου (και οχι με το γράμμα)δεν έχουμε παράβαση τετραγωνικών....

[nik]

Είναι μία λύση αυτό που λέει ο Brasco. Με το...πνεύμα του νόμου, τα παραπάνω Μ2 είναι αυθαίρετα ακόμη και αν έχουν μειωθεί από αλλού. Δεν παίζει ρόλο το σύνολο. Το επιμέρους μετράει. Επομένως μία λύση είναι τα παραπάνω Μ2 σαν ΥΔ και ΥΚ. 

[Christos]

Συνάδελφοι,

 

σε περίπτωση αυθαιρεσιών που εντάσσονται μόνο στις κατηγορίες λοιπών παραβάσεων (ανοιχτά στέγαστρα και μια μικρή αποθήκη), όπου όμως ΔΕΝ υπάρχει άδεια, ενώ έχουν χτιστεί μετά το 1983, φτιάχνετε καινούργιο τοπογραφικό διάγραμμα; (με δεδομένο ότι άλλα σχέδια δε χρειάζονται καθώς όλα πάνε με αναλυτικό).

 

Κάποια γνώμη;

[yian]

Ναι, είτε είναι εντός ρυμοτομικού είτε εκτός και αφού δεν υπάρχει άδεια στο γεωτεμάχιο, απαιτείται νέο τοπογραφικό.

[yian]

Χτύπησε ο δαίμον του φόρουμ και έγιναν κάποιες λάθος συγχωνεύσεις θεμάτων.

Κλειδώνει μέχρι να επανέλθει όπως πρέπει.

 

Επανήλθε.

 

yian

Edited Φεβρουάριος 12 , 2014 by yian

[liv25k]

Σε μια διώροφη οικοδομή, ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε το ισόγειο να το βάλω βοηθητικό χώρο γιατί θα το χρησιμοποιεί για αποθήκες. Μπορώ λέτε να το κάνω; Αυτό κάποια στιγμή πολύ εύκολα μετατρέπεται σε κατοικία. Αυτή τη στιγμή φαίνεται όντως σαν αποθήκη. Είμαι καλυμένη με φωτογραφίες; Το κτίριο θα μπει χωρίς άδεια γιατί χρησιμοποιήθηκαν ψευδή στοιχεία.

[architect_duth]

Αυτή τη στιγμή εσύ βλέπεις αποθήκες... αποθήκες θα βάλεις. Απλά, εάν αύριο γίνουν κατοικίες, πες του ιδιοκτήτη ότι τζάμπα κάνει τώρα την τακτοποίηση και πες του και πόσο θα είναι τότε το πρόστιμο - υπογλώσσιο.

 

(Γιατί χωρίς άδεια?)

[liv25k]

Γιατί έχει κάνει κατάτμηση ενός οικοπέδου (το μοίρασε στα παιδιά του) και μετά από 5 χρόνια πήγε και έβγαλε άδεια με βεβαίωση δημάρχου ότι το οικόπεδο είναι ενιαίο. Δεν το διακινδυνεύω να κάνω πως δεν είδα τα συμβόλαια...