ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[αστέριος]

Συνάδελφοι 3 όροφο κτίριο κατασκευασμένο το 1947 με οικοδομική αδεια της οποίας δεν υπάρχουν σχέδια παρά μονο το στέλεχος..........

1) δίνω βεβαίωση ως προ του 55 κι όλα καλα

2) δεν δίνω βεβαίωση διότι αν και προ του 55 η σύσταση έγινε το 74 , οπότε δηλώνω μια διαμερισματωση και μετα βεβαίωση , αν και δεν έχω σχέδια οικοδομικής άδειας να συγκρινω.

3) το δηλώνω με ενα 500αρικο κατηγορία 1 και έχω ήσυχο το κεφάλι μου, ως αυτοτελης ιδιοκτησία - κατοικία σε κτίριο με επικρατούσα χρήση κατοικίας.

 

Εχει δίκιο ο architect_duth #1251.

Προσωπικά όμως, αν δεν μπορούσα να βρώ άλλα στοιχεία & εφόσον το πρόστιμο είναι το κατώτατο (500,00 €), θα το πήγαινα με την απάντηση 3.

[pontifikas]

Στην σύσταση απλά υπαρχει μια κατοψη μηχανικου που δείχνει τα δυο διαμερίσματα αλλα δεν ειναι της ο.α. Σκέφτομαι να πράξω την λύση 1 ως προ του 55

[marinab]

Γειά σας

Θα ήθελα να σας υποβάλλω το παρακάτω θέμα για το οποίο αναζητώ ορθή λύση για την ρύθμισή του με Ν. 4178. Το 1952 εξεδόθη άδεια για Ισόγειο κατάστημα με πατάρι και διαμέρισμα στον Α’ όροφο. Το 1957 έγινε αναθεώρηση αδείας για διαρρύθμιση του ισογείου από κατάστημα σε διαμέρισμα και αποθήκη. Κατά την διάρκεια της αλλαγής  δημιουργήθηκαν αυθαίρετα δυο διαμερίσματα στο ισόγειο (η αποθήκη της αδείας έγινε διαμέρισμα) και δυο διαμερίσματα στο πατάρι(που γίνεται Α’ όροφος και ο Α’ όροφος της αδείας γίνεται Β’ ). Αποδεικτικά στοιχεία γι’ αυτά τα διαμερίσματα είναι τα ρολόγια της Δεη . Το 1992 τα δυο διαμερίσματα του παταριού (Α’ ορόφου) ενοποιούνται  με μία πόρτα και καταργείται το ένα ρολόι. Το 1995 αποθανόντος του ιδιοκτήτη η κληρονόμος του (η κόρη του) κάνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας όπου αναφέρεται ως ένα διαμέρισμα στο πατάρι(Α΄όροφος). Το 2007 το ένα διαμέρισμα του (παταριού)  γίνεται εκ νέου δυο διαμερίσματα και η ιδιοκτήτρια ξαναπαίρνει καινούριο ρολόι της Δεη.

Το ερώτημα που τίθεται είναι. Πως θα ρυθμιστούν αυτές οι παραβάσεις?

Κατηγορία 1 όλο το κτίριο με 500 ευρώ ή διαφορετικά και πώς?

 

Μην κάνετε πολλαπλές δημοσιεύσεις του θέματός σας. Κάντε αναζήτηση πριν δημοσιεύσετε ένα θέμα και την ύπαρξη παρόμοιων θεμάτων.

Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα.

yian

Edited Απρίλιος 6 , 2014 by yian

[Arche]

Οι παραπάνω αναγραφόμενες ιδιοκτησίες θα ρυθμιστούν αναλυτικά με τον Ν.4178/13.

Θα υπολογιστούν οι αυθαιρεσίες και θα ρυθμιστούν σύμφωνα με το πως ο Νόμος ορίζει.

Σε καμία περίπτωση δεν ρυθμίζεις με κατηγορία 1 προ του 1955 γιατί αν κατάλαβα καλά έχεις κατασκευή αυθαίρετου χτίσματος το 1957.

[Tekton85]

Καλησπέρα συνάδελφοι,

 

Έχω μία αγροτική αποθήκη στην οποία προστέθηκε αυθαίρετα πατάρι και ολόκληρη πλέον άλλαξε χρήση..Δηλαδή από αγροτική αποθήκη ισόγειο και πατάρι (το οποίο καλύπτει περίπου το 50% του ισογείου έγινε κατοικία. Η απορία είναι η εξής: Το κλιμακοστάσιο που ανεβαίνει από το ισόγειο στο πατάρι, και που είναι εντός νόμιμου περιτυπώματος και εσωτερικό, θα μπει σαν υπέρβαση δόμησης όταν ελέγχω το πατάρι?

Σημειώστε ότι στο ισόγειο, το χωρο που καταλαμβάνει τον έχω ήδη συνυπολογίσει σαν προσαύξηση δόμησης.

 

Ευχαριστώωωωω

[athanasanas]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε αυθαίρετη κατοικία αποδεικνύεται η παλαιότητά της από το Ε9/2013 ως κατασκευή του 1984, στην επιφάνεια όμως του κτιρίου δεν περιλαμβάνονται τα επιπλέον τμ τηςυπάρχουσας σοφίτας.

Η παλαιότητα της σοφίτας, σύμφωνα με την διευκρίνηση της  εγκ.4, άρθρο 7 τεκμαίρεται από το χρόνο κατασκευής του υπολοίπου κτιρίου πιστεύω. Σωστά;

[Largy]

oxi απαραιτητα

η προσθηκη της σοφιτας μπορει να εγινε σε οποιοδηποτε χρονο μετα την κυριως κατασκευη

η εγκυκλιος αναφερεται σε υπογεια, εξωστες που ο φερων οργανισμος τους ειναι αναποσπαστο μερος της υπολοιπης κατασκευης

και η σοφιτα δεν ειναι

[αστέριος]

Συνάδελφοι καλημέρα.

Σε αυθαίρετη κατοικία αποδεικνύεται η παλαιότητά της από το Ε9/2013 ως κατασκευή του 1984, στην επιφάνεια όμως του κτιρίου δεν περιλαμβάνονται τα επιπλέον τμ τηςυπάρχουσας σοφίτας.

Η παλαιότητα της σοφίτας, σύμφωνα με την διευκρίνηση της  εγκ.4, άρθρο 7 τεκμαίρεται από το χρόνο κατασκευής του υπολοίπου κτιρίου πιστεύω. Σωστά;

 

oxi απαραιτητα

η προσθηκη της σοφιτας μπορει να εγινε σε οποιοδηποτε χρονο μετα την κυριως κατασκευη

η εγκυκλιος αναφερεται σε υπογεια, εξωστες που ο φερων οργανισμος τους ειναι αναποσπαστο μερος της υπολοιπης κατασκευης

και η σοφιτα δεν ειναι

Καλημέρα και στους 2 σας. Εχει δίκιο ο Largy. Θα καλυπτείς σίγουρα από α/φ.

[athanasanas]

Η σοφίτα έχει κατασκευαστεί κάτω από τη δίρριχτη στέγη της κατοικίας με περιμετρικό δοκάρι στο ύψος της σοφίτας. Οπότε βάση της εγκ.4 :"...Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμοφή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου...   υπό την προυπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην ΤΕ..."" .

Στην περίπτωσή μου, η κατοικία είναι με υποστυλώματα απο Ο.Σ. και περιμετρικά υπάρχει δοκάρι που εδράζεται η δίρριχτη στέγη.

Κάτω από αυτό το ύψος, έχει κατασκευαστεί η σοφίτα.

Θα ήταν αδύνατο αρχικά  να κατασκευάσει περιμετρικό δοκάρι σε άλλο ύψος και μετά να το σπάσει, να ψηλώσει κάποια υποστυλώματα και νέα δοκάρια  ώστε να δημιουργηθεί η σοφίτα κάτω από τη δίρριχτη στέγη. Άρα πιστεύω ότι μπορώ να  δικαιολογήσω την παλαιότητα -που πράγματι ισχύει-,από την κατασκευή του κτιρίου.

[αστέριος]

Η σοφίτα έχει κατασκευαστεί κάτω από τη δίρριχτη στέγη της κατοικίας με περιμετρικό δοκάρι στο ύψος της σοφίτας. Οπότε βάση της εγκ.4 :"...Τα παραπάνω έχουν ανάλογη εφαρμοφή σε οποιαδήποτε περίπτωση που η αυθαίρετη κατασκευή είναι άρρηκτα συνδεδεμένη με το φέροντα οργανισμό του κτιρίου...   υπό την προυπόθεση επαρκούς αιτιολόγησης στην ΤΕ..."" .

Στην περίπτωσή μου, η κατοικία είναι με υποστυλώματα απο Ο.Σ. και περιμετρικά υπάρχει δοκάρι που εδράζεται η δίρριχτη στέγη.

Κάτω από αυτό το ύψος, έχει κατασκευαστεί η σοφίτα.

Θα ήταν αδύνατο αρχικά  να κατασκευάσει περιμετρικό δοκάρι σε άλλο ύψος και μετά να το σπάσει, να ψηλώσει κάποια υποστυλώματα και νέα δοκάρια  ώστε να δημιουργηθεί η σοφίτα κάτω από τη δίρριχτη στέγη. Άρα πιστεύω ότι μπορώ να  δικαιολογήσω την παλαιότητα -που πράγματι ισχύει-,από την κατασκευή του κτιρίου.

Εφόσον μπορείς και το αιτιολογείς επαρκώς, είσαι ο.κ. 

( Ασχετο με την παλαιότητα και την κουβέντα μας, αλλά είναι σίγουρα σοφίτα ??)