ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[VITO_COR]

Καλημέρα σε όλο το forum ! 
 
Θα ήθελα να ρωτήσω τη γνώμη σας για την εξής περίπτωση:
 
Κατασκευάστηκε ισόγειο λυόμενο εντός οικισμού με Ο.Α. το 1976 εμβαδού 45 τ.μ. (με ξύλινο φέρων οργανισμό)  και προ το 2011 ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε άλλα 35 τ.μ κατ' επέκταση αυτού (με κοιλοδοκούς και πάνελ). Αλλά, κατά την κατασκευή της επέκτασης (35τ.μ.) άλλαξε και την αρχική κατασκευή (45τ.μ.) δηλαδή ''ξυλωσε'' τον ξύλινο φέρων οργανισμό και τοποθέτησε και σε αυτό το τμήμα (δλδ των 45τ.μ) κοιλοδοκούς με πανελ. Συνεπώς, τώρα φαίνεται μία ενιαία κατασκευή 80τ.μ.
 
Το ερώτημα είναι: ''Η άδεια ισχύει ? Δηλαδή το κτίριο έχει Ο.Α. και συγκρίνω βάσει αυτής για την τακτοποίηση ή όχι οπότε είναι εξ΄ ολοκλήρου αυθαίρετο άνευ αδείας?
Επίσης, να σημειωθεί πως το στέλεχος της αδείας αναφέρει: ''Ανέγερσιν νέας ισόγειας οικοδομής" , δλδ δεν λέει τίποτα για λυόμενο . . .  
 
Τέλος, στο ΦΕΚ 39 Β / 14-1-2014 σελ.288 αναφέρει πως επιλέγουμε "Οχι'' στην οικοδομική άδεια " όταν υπάρχει οικοδομική άδεια στο γήπεδο/οικόπεδο, αλλά αντί για λυόμενο κτίσμα με βάση την οικοδομική άδεια διαπιστώθηκε η ύπαρξη κτίσματος με συμβατική κατασκευή ή για κτίσματα της παρ.7 του άρθρου 23''
 
Συμβατική κατασκευή νοείται η κατασκευή από οπλισμένο σκυρόδεμα ή προκάτ κατασκεύη ?
 
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
 
 
Υ.Γ. : Παρακαλώ τους admins και τους mods του forum να μην μεταφέρουν το thread για λίγες μέρες μέσα σε κάποιο άλλο, καθότι πιστεύω αποτελεί ιδιαίτερη περίπτωση. Ευχαριστώ 
Είδα το ΥΓ μετά τη μεταφορά. Εάν δεν υπάρχει πρόβλημα, ας μείνει εδώ διαφορετικά επικοινωνήστε μαζί μου για να το αυτονομίσω και πάλι.
yian

Edited Δεκέμβριος 1 , 2014 by yian

[GEOKARAGIANNIS]

Συμβατική κατασκευή είναι όταν:

Η κατασκευή αποτελείται από :

• Υποστυλώματα, δοκοί και πλάκα από μπετό
• Τοιχοποιία από τούβλα και σοβά.

Κατά συνέπεια ο μεταλλικός φέροντας οργανισμός και η πλαγιοκάλυψη με πάνελ αποτελεί συναρμολογούμενη λυόμενη κατασκευή, που δίνει το δικαίωμα χρήσης του συντελεστού 1α=1,0 για ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

Επειδή όμως έχει αλλάξει ο στατικός φορέας από ξύλινος σε μεταλλικό θα πρέπει πέραν των άλλων συντελεστών και ελέγχων που πρέπει να κάνεις να υπολογίσεις και 1 πολεοδομική παράβαση αλλαγής του φέροντα οργανισμού, τον οποίο θα υπολογίσεις με αναλυτικό (άρθρο 18 παρ. 5)

[VITO_COR]

Συνεπώς, η Ο.Α. μου λες ότι παραμένει και υπολογίζω βάσει αυτής . . . (Αυτό πιστεύα-εύω και εγώ . . . ).

 

Αυτό με την πολεοδομική παράβαση που αναφέρεις για την αλλαγή του Φ.Ο. το αναφέρει κάπου ο Ν.4178/2013 ή κάποια διευκρινιστική ?

 

Επίσης, δεν οφείλει να καταθέσει μελέτη στατικής επάρκειας , αφού πρόκειται για ισόγεια κατοικία , σωστά?  

[GEOKARAGIANNIS]

Μελέτη στατικής επάρκειας δεν απαιτείται. Για την πολεοδομικη παράβαση αυτή την στιγμή δεν μπορώ να θυμηθώ από που προκύπτει. Πάντως είναι κατι παραπάνω από σίγουρο. Θα το ψάξω και θα τα ξαναπούμε.

[VITO_COR]

GEOKARAGIANNIS σε ευχαριστώ !

 

Όταν το βρεις κάνε τον κόπο να το ποστάρεις σε παρακαλώ γιατί θα χρειαστεί για την τεχνική έκθεση . . .

[VITO_COR]

Άλλος συνάδελφος καμία γνώμη επί του θέματος ?

 

Έχει αντιμετωπίσει κανένας σας κάτι αντίστοιχο ?

[ted69]

Καλημέρα,

Αντιμετωπίζω περίπτωση όπου σε μια πολυκατοικία κατασκευής 2005, νόμιμος ημιυπαίθριος χώρος χωρίστηκε στη μέση, μεταξύ δυο ιδιοκτησιών, με αποτέλεσμα το κάθε τμήμα να μην πληροί πλεόν τις προυποθέσεις των διαστάσεων όπως αναφέρονται στον ΓΟΚ. Διευκρινίζω πως ο χώρος δεν έχει κλείσει. Πως αντιμετωπίζουμε την περίπτωση αυτή?

[killertomato]

με αναλυτικό είναι η άποψη μου

[Largy]

με αναλυτικο. μηπως εχεις και διαμερισματωση?

[dimitris GM]

με αναλυτικο. μηπως εχεις και διαμερισματωση?

 Largy, πολυ  σωστα

 

 

ted

δες

και στα συμβολαια...πώς εχει "μοιρασθει" αυτος ο χωρος???

Edited Δεκέμβριος 3 , 2014 by dimitris GM