ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[sfilandrou]

Καλημέρα

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής αν μπορεί κάποιος να με διαφωτίσει:

Αυθαίρετο σε εντός σχεδίου περιοχή, είχε δηλωθεί με τον Α.Ν 410/68. Από το αρχείο της Πολεοδομίας βρήκα την Δήλωση όπου περιγράφεται αναλυτικά το αυθαίρετο και τον υπολογισμό του προστίμου. Δεν υπάρχει κάποια απόφαση περί εξαιρέσεως από κατεδάφιση. Από τον ιδιοκτήτη έχω το τριπλότυπο πληρωμής, όπου έχει πληρωθεί το υπολογισμένο πρόστιμο. Παλαιότερος Μηχανικός με διαβεβαίωσε ότι η δυνατότητα εξαίρεσης εξετάζονταν πριν την πληρωμή και ότι ουσιαστικά όποιος πληρωσε την εισφορά του Ν410/68 είναι νόμιμα υφιστάμενος.

Σύμφωνα με τον Ν4178/2013 και την Εγκ. 3 Αρθ. 1 παρ 2δ, δεν εχουν υποχρέωση υπαγωγής αυθαίρετα δηλωμένα με τον Ν. 410/68. 

Με καλύπτουν τα προαναφερόμενα έγγραφα ώστε να εκδώσω Βεβαίωση?

[ΚΑΝΑ]

Εφ' όσον είναι κατασκευασμένη σύμφωνα με τον 410/68 

τότε δώσε

[sfilandrou]

ΚΑΝΑ σε ευχαριστώ για την απάντηση.

Το πρόβλημά μου όμως είναι ότι δεν υπάρχουν  σχέδια του Νόμου αυτού, για να μπορώ να κάνω έλεγχο νομιμότητας, μόνο την δήλωση υπαγωγής που αναφέρει όγκο αυθαιρέτου, ο οποίος βέβαια ταυτίζεται με την πραγματικότητα και ούτε έχω εξαίρεση από κατεδάφιση για να είμαι σίγουρη ότι καλύπτομαι.

[ΚΑΝΑ]

τότε ελέγχεις το ενιαίο  της κατασκευής Φ.Ο και γενικώς του οργανισμού πλήρωσης

και είσαι εντάξει 

[harriszante]

Καλημέρα.. Ερώτηση …

Λυόμενη ξύλινη κατοικία κατασκευασμένη το 1972 η οποία παραχωρήθηκε από τον οργανισμό εργατικής κατοικίας το 1982. Πάω και κάνω αυτοψία και διαπιστώνω ότι ο ιδιοκτήτης πλέον μιας αυθαίρετης αποθήκης που έχει κατασκευάσει να έχει ενισχύσει περιμετρικά με κοιλοδοκούς την λυόμενη κατοικία. Θέλω να την εντάξω στο Ν.4178 γιατί έχει κανονίσει να την μεταβιβάσει.. Το θέμα με την στατική ενίσχυση πως το αντιμετωπίζω??? Λαμβάνω την ε/α του help desk η οποία λέει ότι :

Ακίνητο κατασκευάστηκε με Ο.Α. εντός οικισμού. Η στατική μελέτη έγινε με συμβατική κατασκευή ωστόσο κατασκευάστηκε στην ίδια θέση προκατασκευή (προκάτ). Πως υπολογίζω τα πρόστιμα? Θεωρείται πως υπάρχει οικοδομική άδεια. Η διευκρίνηση του παραρτήματος η οποία αναφέρει πως θεωρούμε πως δεν υπάρχει οικοδομική άδεια ισχύει για τις αντίστροφες περιπτώσεις (όταν η άδεια εκδίδεται για λυόμενο κτίριο και κατασκευάζεται αντί αυτού συμβατική κατασκευή). Το σκεπτικό έδώ είναι πως στο παρελθόν υπήρχε δυνατότητα έκδοσης άδειας για λυόμενα σε εκτός σχεδίου γήπεδα μη άρτια με ευνοικούς όρους. Το πρόστιμο υπολογίζεται ως εξής:1) Υπάρχει Ο.Α 2)Αναλυτικός για τη μετατροπή του φορέα (1 παράβαση) 3)Υπολογίζονται με εμβαδά όσοι χώροι είναι εκτός περιγράμματος (εντός Δ, ΥΔ, ΥΚ κλπ)

Η να πάω με τα το άρθρο με το άρθρο 23 παρ. 15^α.

Επισημάνω ότι το οικόπεδο μετα την παραχώρηση υφίσταται σαν άρτιο και οικοδομήσιμο.

Ευχαριστώ….

[ΚΑΝΑ]

Με αυτό (άρθρο 23 15α),

Βάζεις ότι έχεις Ο.Α (γιατί τα εργατικά γενικά ελαφρύνονται και το ότι ενίσχυσε δεν σημαίνει ότι έκανε και συμβατική κατασκευή Φ.Ο) 

 

το πρόβλημα είναι αν συμπεριλαμβάνει με το επί κτιρίων  (που βλέπεις πιο κάτω)  και κατασκευή π.χ μιας ανεξάρτητης αποθήκης ή μια ψησταριά στην αυλή

 

15.α  Στις διατάξεις του παρόντος νόμου υπάγονται, μόνο με την καταβολή του σχετικού παραβόλου και χωρίς την καταβολή του ειδικού προστίμου, αυθαίρετες κατασκευές ή αυθαίρετες αλλαγές χρήσης επί κτιρίων που αποδόθηκαν στους δικαιούχους από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.). 
Η αίτηση υπαγωγής δύναται να υποβληθεί είτε ανά αυτοτελή ιδιοκτησία είτε για το σύνολο των κτιρίων, σύμφωνα με την άδεια οικοδομής.
β. Για την υπαγωγή πέραν των απαιτούμενων δικαιολογητικών, συνυποβάλλεται το παραχωρητήριο ή ο νόμιμος τίτλος από τον Ο.Ε.Κ..

 

Εγκ 4  Παρ. 15 : Αφορά στη ρύθμιση των αυθαιρέτων κατασκευών από τους δικαιούχους επί κτιρίων που τους αποδόθηκαν από τον πρώην Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (Ο.Ε.Κ.), καθώς και στη ρύθμιση του συνόλου ιδιοκτησιών ενός κτιρίου µε  µία αίτηση, κατά τα οριζόμενα στην παρ. 1 του άρθρου 11 του ν. 4178/13. Επίσης παρέχεται η δυνατότητα ρύθμισης του συνόλου των κτιρίων από το φορέα που τα διαχειρίζεται σήμερα.

Edited Ιανουάριος 26 , 2015 by ΚΑΝΑ

[TOLIS17]

Συνάδελφοι σε υπόσκαφο κτίριο του 83, από την μπροστινή όψη όπου υπάρχει βεράντα κα κάτω από αυτή, δεν μπαζώθηκε ποτέ το κτίριο για επιφάνεια που καταλαμβάνει μόνο την βεράντα κατά τα γνωστά. Σηκώθηκαν πιο ψηλα τοιχία και διαμορφώθηκε ένας πολυ ωραίος χώρος αποθήκης που κατά γοκ 73 είναι υπόγειος αλλα κατά νοκ ισόγειος.

1. Θα πάω με τους σημερινούς όρους άρα και ισόγειο σωστά?
2. Βάσει του Αρ. 18 παρ. 6 της Εγκ. 4 θα πάει και με μειωτικό συντελεστή, ορθόν?
3. Θα χρειαστεί να βάλω και τις μη αποπερατωμένες εξωτερικές επιχώσεις μπροστά από το υπόγειο?
Δεν νομίζω......

Μία επιβεβαίωση..............

Ευχαριστώ

 

Το μήνυμά σας μεταφέθηκε στη παρούσα κατηγορία

yian

Edited Ιανουάριος 29 , 2015 by yian

[cosa]

καλησπερα η διασπαση ογκου νομιμου κτιριου ( δηλαδη 1 κτιριο να φενεται στην ο.α.ενιαίο και να εχει γινει 2 ή 3 με την ιδια ακριβως επιφανεια της ο.α. ) πως δηλωνεται σαν μια παραβαση με αναλυτικό ?  μπορει να ενταχθει στην "κατηγορια 3" σαν αλλαγη σε αλλη νομιμη θεση  ?

[ananat3]

Καλησπέρα, 

 

αντιμετωπίζω περίπτωση ακινήτου (εντός σχεδίου, σε οικισμό >2000 κατοίκων) το οποίο ανεγέρθηκε σε δύο φάσεις: α) αρχικά εκδόθηκε άδεια από την ΥΑΣΒΕ για ισόγειο με ημιυπόγειο, β) κατόπιν εκδόθηκε οικοδομική άδεια προσθήκης 1ου ορόφου.

Δεδομένα:

- Για την έκδοση της άδειας προσθήκης έγινε χρήση τόσο του άρθρου 25 του Ν.1337/83 όσο και των διατάξεων περί οικογενειακής στέγης (πληροφοριακά επισημαίνεται ότι κατόπιν της υπ'αριθμ. 88/2002 γνωμοδότησης του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, ο συνδυασμός των ανωτέρω διατάξεων -μεταξύ άλλων- κρίθηκε ως ασύμβατος). Το εν λόγω ακίνητο προβλέπονταν, σύμφωνα με την άδεια προσθήκης, να αποτελεί μια κατοικία τύπου μεζονέτα (με εσωτερική κλίμακα να συνδέει όλες τις στάθμες). Στην πραγματικότητα η εσωτερική κλίμακα δεν κατασκευάστηκε ποτέ και όλες οι στάθμες έχουν λειτουργική αυτοτέλεια (έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη εξωτερική κλίμακα, εντός του προκηπίου). Επιπλέον έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών 7 χρόνια μετά από την έκδοση της άδειας προσθήκης.

- Το περίγραμμα του κτιρίου δεν έχει αλλοιώσεις σε σχέση με την οικοδομική άδεια ούτε έχει αλλάξει η θέση του στο οικόπεδο. Ωστόσο τμήμα του βρίσκεται σήμερα εντός προκηπίου (η επιβολή προκηπίων στην περιοχή έγινε κατόπιν της έκδοσης της άδειας προσθήκης).  

- Το εξεταζόμενο είναι το -υφιστάμενο- οροφοδιαμέρισμα του 1ου ορόφου της οικοδομής. 

 

Ερωτήσεις:

1. Η κατάργηση της εσωτερικής κλίμακας και κατ'επέκταση η διαμόρφωση της εξεταζόμενης αυτοτελούς ιδιοκτησίας μπορεί να αντιμετωπιστεί ως λοιπή πολεοδομική παράβαση (αλλαγή διαμερισμάτωσης) ή συνιστά υπέρβαση δόμησης θεωρώντας ότι αίρεται η έννοια της οικογενειακής στέγης και ότι υπάρχει αλλαγή των όρων δόμησης;
2. Στη δεύτερη περίπτωση θεωρώ ως αυθαίρετο το σύνολο του 1ου ορόφου ή μόνο τμήμα αυτού (αναλόγως των ισχυόντων όρων δόμησης κατά την εποχή έκδοσης της άδειας προσθήκης, χωρίς φυσικά να λαμβάνονται υπ'όψη οι διατάξεις της οικογενειακής στέγης ή άλλες ευνοϊκές διατάξεις); 
3. η αυθαίρετη εξωτερική κλίμακα πρόσβασης στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου (η οποία εξυπηρετεί και το διαμέρισμα του ανωγείου) θα πρέπει να τακτοποιηθεί μαζί με την ιδιοκτησία του 1ου ορόφου ή δεδομένου του ότι είναι κοινόχρηστη θα πρέπει να γίνει μια ανεξάρτητη δήλωση (από τους ιδιοκτήτες όλων των ιδιοκτησιών που εξυπηρετεί); Σε περίπτωση που γίνει μια κοινή δήλωση για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους, αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της δήλωσης ένταξης της αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή δεν έχει σημασία;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας! Ζητώ συγγνώμη εάν το θέμα ή κάποιο εκ των ερωτημάτων έχει ξανατεθεί σε άλλη συζήτηση του forum, αλλά δεν κατάφερα να εντοπίσω κάτι σχετικό. 

[cosa]

Καλησπέρα, 

 

αντιμετωπίζω περίπτωση ακινήτου (εντός σχεδίου, σε οικισμό >2000 κατοίκων) το οποίο ανεγέρθηκε σε δύο φάσεις: α) αρχικά εκδόθηκε άδεια από την ΥΑΣΒΕ για ισόγειο με ημιυπόγειο, β) κατόπιν εκδόθηκε οικοδομική άδεια προσθήκης 1ου ορόφου.

Δεδομένα:

- Για την έκδοση της άδειας προσθήκης έγινε χρήση τόσο του άρθρου 25 του Ν.1337/83 όσο και των διατάξεων περί οικογενειακής στέγης (πληροφοριακά επισημαίνεται ότι κατόπιν της υπ'αριθμ. 88/2002 γνωμοδότησης του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους, ο συνδυασμός των ανωτέρω διατάξεων -μεταξύ άλλων- κρίθηκε ως ασύμβατος). Το εν λόγω ακίνητο προβλέπονταν, σύμφωνα με την άδεια προσθήκης, να αποτελεί μια κατοικία τύπου μεζονέτα (με εσωτερική κλίμακα να συνδέει όλες τις στάθμες). Στην πραγματικότητα η εσωτερική κλίμακα δεν κατασκευάστηκε ποτέ και όλες οι στάθμες έχουν λειτουργική αυτοτέλεια (έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη εξωτερική κλίμακα, εντός του προκηπίου). Επιπλέον έχει γίνει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών 7 χρόνια μετά από την έκδοση της άδειας προσθήκης.

- Το περίγραμμα του κτιρίου δεν έχει αλλοιώσεις σε σχέση με την οικοδομική άδεια ούτε έχει αλλάξει η θέση του στο οικόπεδο. Ωστόσο τμήμα του βρίσκεται σήμερα εντός προκηπίου (η επιβολή προκηπίων στην περιοχή έγινε κατόπιν της έκδοσης της άδειας προσθήκης).  

- Το εξεταζόμενο είναι το -υφιστάμενο- οροφοδιαμέρισμα του 1ου ορόφου της οικοδομής. 

 

Ερωτήσεις:

1. Η κατάργηση της εσωτερικής κλίμακας και κατ'επέκταση η διαμόρφωση της εξεταζόμενης αυτοτελούς ιδιοκτησίας μπορεί να αντιμετωπιστεί ως λοιπή πολεοδομική παράβαση (αλλαγή διαμερισμάτωσης) ή συνιστά υπέρβαση δόμησης θεωρώντας ότι αίρεται η έννοια της οικογενειακής στέγης και ότι υπάρχει αλλαγή των όρων δόμησης;
2. Στη δεύτερη περίπτωση θεωρώ ως αυθαίρετο το σύνολο του 1ου ορόφου ή μόνο τμήμα αυτού (αναλόγως των ισχυόντων όρων δόμησης κατά την εποχή έκδοσης της άδειας προσθήκης, χωρίς φυσικά να λαμβάνονται υπ'όψη οι διατάξεις της οικογενειακής στέγης ή άλλες ευνοϊκές διατάξεις); 
3. η αυθαίρετη εξωτερική κλίμακα πρόσβασης στο διαμέρισμα του 1ου ορόφου (η οποία εξυπηρετεί και το διαμέρισμα του ανωγείου) θα πρέπει να τακτοποιηθεί μαζί με την ιδιοκτησία του 1ου ορόφου ή δεδομένου του ότι είναι κοινόχρηστη θα πρέπει να γίνει μια ανεξάρτητη δήλωση (από τους ιδιοκτήτες όλων των ιδιοκτησιών που εξυπηρετεί); Σε περίπτωση που γίνει μια κοινή δήλωση για αυθαιρεσίες σε κοινόχρηστους χώρους, αυτή θα πρέπει να προηγηθεί της δήλωσης ένταξης της αυτοτελούς ιδιοκτησίας ή δεν έχει σημασία;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απόψεις σας! Ζητώ συγγνώμη εάν το θέμα ή κάποιο εκ των ερωτημάτων έχει ξανατεθεί σε άλλη συζήτηση του forum, αλλά δεν κατάφερα να εντοπίσω κάτι σχετικό. 

μια λοιπη παραβαση για την σκαλα και συναινεση απο ολους γιατι ειναι στο κοινοχρηστο. Μια δηλωση τα βαζεισ ολα αφου ολοι συμφωνουν . Δεν υπαρχει αλλη παραβαση εφοσον τα περιγραμματα της αδειας ειναι ως εχουν διοτι ειχαν γινει πριν το καθορισμο των προκηπιων .