ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[athanasanas]

Σε τριώροφη οικοδομή επί πιλωτής, έχει κατασκευαστεί μόνον ο φέροντας οργανισμός της και δεν έχει γίνει Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών.Η άδεια είχε εκδοθεί με τον ΓΟΚ και είναι σε ισχύ. Θα προβούμε σε αναθεώρησή της λόγω αλλαγής επιβλέποντος μηχανικού και για επιπλέον αλλαγές στις όψεις του κτιρίου αλλά και στην εσωτερική διαρρύθμιση.Κατά την αυτοψία που διενήργησα, διαπίστωσα τα εξής και παρακαλώ την βοήθειά σας αν σωστά αντιμετωπίζω τις αυθαιρεσίες:
α/ Υπέρβαση ύψους ανά όροφο και τελική υπέρβαση 12 εκατ.: καλύπτομαι στα όρια της κατ.3, ιστ.Ο υπάλληλος της ΥΔομμ μου είπε ότι δεν μπορεί να αγνοηθεί και εφόσον ήδη έχει γίνει η υπέρβαση πρέπει να υπαχθεί στο νόμο, ώστε στην αναθεώρηση να περιγράφεται η υφιστάμενη κατάσταση ως προς τα υψόμετρα. Σωστά;
β/ Προσθήκη μόνωσης από την πιλωτή και επάνω περιμετρικά του φέροντος οργανισμού κατά 4 εκατ. μη προβλεπόμενη από την Ο.Α.: που όμως τελικά ματά την ολοκλήρωση της οικοδομής, μαζί με τα επιχρίσματα η προσαύξηση των εξωτερικών διαστάσεων θα είναι 7 εκατ. περιμετρικά ανά όροφο. Καλύπτομαι από την κατ. 3, εδάφιο γ;
γ/ Αύξηση διαστάσεων του δώματος:αναλυτικός προυπολογισμός
δ/Στην τελευταία στάθμη, επάνω από βεράντα προέλεπε η άδεια πέργκολα από μπετό, κατασκευάστηκε συμπαγής πλάκα: αναλυτικός προυπολογισμός;
δ/ Αλλαγή διαστάσεων υποστυλωμάτων:δηλ. ενώ στην Στατική Μελέτη μελετήθηκαν υποστυλώματα διαστάσεων π.χ. 0.25*0.80 στην κατασκευή έγιναν 0.30*0.80.

Eρώτηση:Αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή και πρέπει να υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό,ή κατά την αναθεώρηση θα μου απαιτηθεί  από την ΥΔομμ επανυπολογισμός των Στατικών με τα νέα δεδομένα, οπότε απλή ανφορά στην ΤΕ, και μνεία ότι θα γίνει νέα στατική μελέτη;

[ilias]

Συνάδελφοι λόγω μετακίνησης του κτιρίου:

 

1. Κάποια εξωτερικά κλιμακοστάσια από έδαφος-->υπερυψωμένο Ισόγειο έχουν εισέλθει εντός του Δ. (<20%). Με βάση το άρθρο 14 του Γ.Ο.Κ. '85 δεν μετράνε σε δόμηση και κάλυψη αλλά με το Δ τι γίνεται;

 

2. Οι εξώστες με βάση επίσης το άρθρο 14 του Γ.Ο.Κ. '85 μπορούν να εισέρχονται εντός του Δ κατά 0,40 m, αλλά λόγω τις παραπάνω μετακίνησης κάποια τμήματα αυτών εισήλθαν εντός Δ πιο πολύ από 0,40 m.

 

Πως να υπολογίσω τα πρόστιμα για τα δύο παραπάνω;

[akius]

ο υπολογισμός είναι με λοιπή παράβαση........για κατηγορία θα έβαζα 5 αντί 4

[ilias]

Δηλαδή αναλυτικός για τα τμήματα εντός Δ;

Αναφέρεται κάπου ρητώς αυτό akius για να το βρω;

[ssouanis]

Οι εξώστες με αναλυτικό, το προβλέπει η παράγραφος Γ του άρθρου 9.

Οι σκάλες αναλυτικός νομίζω το λέει κάπου στις απαντήσεις το hd. Σίγουρα υπήρχε σε ένα σχέδιο εγκυκλίου που τελικώς το έφαγε η μαρμάγκα...

[athanasanas]

Σε εκτός σχεδίου γήπεδο, εκδόθηκε Ο.Α. το 1997, για ελαιοτριβείο από σιδηροκατασκευή. Το τοπογραφικό της Ο.Α. ήταν χωρίς συντεταγμένες και κατά την σημερινή τοπογράφηση, προκύπτει εμβαδόν οικοπέδου ίσο με της Ο.Α., αλλά διαφορετικής μορφής.Λαμβάνοντας σταθερό τον άξονα της Επαρχιακής οδού, και ένα σταθερό σημείο του γηπέδου, προκύπτει ότι το προβλεπόμενο κτίριο με αυτό που τελικά κατασκευάστηκε, μετακινήθηκε και περιστράφηκε,σε σύννομη θέση μέσα στο οικόπεδο.Η επιφάνεια του κτιρίου είναι λίγο μικρότερη από την προβλεπόμενη,
όπως επίσης και το ύψος του. Στη  μεγαλύτερη επιφάνεια του ελαιοτριβείου, διαπιστώνεται αλληλοεπικάλυψη (ανάμεσα στο προβλεπόμενο και το υφιστάμενο).Εκτός του ελαιοτριβείου, κατασκευάστηκαν αυθαίρετα τα εξής:i//αυθαίρετη αποθήκη, ii/ημιυπαίθριοι χώροι που βρίσκονται σε σύννομη θέση και iii/αποθήκη μη δηλωμένης γεώτρησης με επιφάνεια <9.00τμ και Η<2.50μ.Θέλω την συμβουλή σας άν διαχειρίζομαι σωστά την υπαγωγή στο νόμο των ακινήτων που σας περιέγραψα:
1/(ΦΚ-1)_Τα τμήματα του ελαιοτριβείου που βρίσκονται εκτός της αλληλοεπικάλυψης, επιβαρύνονται με κάλυψη και δόμηση:θα δηλωθούν προς έκδοση Ο.Α..(Θα μπορούσα να το εντάξω στην κατ.3, εδάφιο ιστ όταν όμως το κτίριο είναι μικρότερο τόσο στις διαστάσεις όσο και στο ύψος
2/(ΦΚ-2)_Λοιπή παράβαση οι ημιυπαίθριοι χώροι: θα δηλωθούν προς έκδοση Ο.Α.
3/(ΦΚ-3)_Κτίσμα γεώτρησης: ως αυθαίρετη μικρή παράβαση κατ.3, εδάφιο θ
 

[akius]

Δηλαδή αναλυτικός για τα τμήματα εντός Δ;

Αναφέρεται κάπου ρητώς αυτό akius για να το βρω;

 

 

για τον εξώστη  σίγουρα άρθρο 9....

για το κλιμακοστάσιο το εξωτερικό   αν θυμάμαι καλά κάποιες από τις εωροαπαντήσεις

αλλά επίσης και στον νόμο εκεί που αναφέρει ότι δεν παει με τον υπολογισμό   με τ.μ πάει με αναλυτικό.....

 

 

αυτά για τον υπολογισμό......

αφού ξεπερνάς τον υπολογισμό πάμε στην κατηγορία..

έχεις άδεια επομένως 4 η 5....

για την δικιά σου θα έλεγα 5

[athanasanas]

Σε τριώροφη οικοδομή επί πιλωτής, έχει κατασκευαστεί μόνον ο φέροντας οργανισμός της και δεν έχει γίνει Σύσταση Οριζοντίων Ιδιοκτησιών.Η άδεια είχε εκδοθεί με τον ΓΟΚ και είναι σε ισχύ. Θα προβούμε σε αναθεώρησή της λόγω αλλαγής επιβλέποντος μηχανικού και για επιπλέον αλλαγές στις όψεις του κτιρίου αλλά και στην εσωτερική διαρρύθμιση.Κατά την αυτοψία που διενήργησα, διαπίστωσα τα εξής και παρακαλώ την βοήθειά σας αν σωστά αντιμετωπίζω τις αυθαιρεσίες:

α/ Υπέρβαση ύψους ανά όροφο και τελική υπέρβαση 12 εκατ.: καλύπτομαι στα όρια της κατ.3, ιστ.Ο υπάλληλος της ΥΔομμ μου είπε ότι δεν μπορεί να αγνοηθεί και εφόσον ήδη έχει γίνει η υπέρβαση πρέπει να υπαχθεί στο νόμο, ώστε στην αναθεώρηση να περιγράφεται η υφιστάμενη κατάσταση ως προς τα υψόμετρα. Σωστά;

β/ Προσθήκη μόνωσης από την πιλωτή και επάνω περιμετρικά του φέροντος οργανισμού κατά 4 εκατ. μη προβλεπόμενη από την Ο.Α.: που όμως τελικά ματά την ολοκλήρωση της οικοδομής, μαζί με τα επιχρίσματα η προσαύξηση των εξωτερικών διαστάσεων θα είναι 7 εκατ. περιμετρικά ανά όροφο. Καλύπτομαι από την κατ. 3, εδάφιο γ;

γ/ Αύξηση διαστάσεων του δώματος:αναλυτικός προυπολογισμός

δ/Στην τελευταία στάθμη, επάνω από βεράντα προέλεπε η άδεια πέργκολα από μπετό, κατασκευάστηκε συμπαγής πλάκα: αναλυτικός προυπολογισμός;

δ/ Αλλαγή διαστάσεων υποστυλωμάτων:δηλ. ενώ στην Στατική Μελέτη μελετήθηκαν υποστυλώματα διαστάσεων π.χ. 0.25*0.80 στην κατασκευή έγιναν 0.30*0.80.

Eρώτηση:Αποτελεί αυθαίρετη κατασκευή και πρέπει να υπολογιστεί με αναλυτικό προυπολογισμό,ή κατά την αναθεώρηση θα μου απαιτηθεί  από την ΥΔομμ επανυπολογισμός των Στατικών με τα νέα δεδομένα, οπότε απλή ανφορά στην ΤΕ, και μνεία ότι θα γίνει νέα στατική μελέτη;

Kάποια γνώμη;

[ΚΑΝΑ]

Και γιατί δεν κάνεις μια αναθεώρηση

για παράταση ισχύος (αυτή προβλέπεται μόνο μετά την λήξη και απαιτεί  και έλεγχο Ε.Δ)

 

ή αναθεώρηση (πριν τη λήξη-αυτή δεν απαιτεί έλεγχο από Ε.Δ)

ώστε να συμπεριλάβεις όλες αυτές τις αυθαιρεσίες??

 

Μήπως επειδή υπερβαίνεις όρους δόμησης 

της εποχής έκδοσης?? 

Edited Φεβρουάριος 13 , 2015 by ΚΑΝΑ

[athanasanas]

Βρίσκομαι εντός της ισχύος της Ο.Α. και στην αναθεώρηση θα περιγράφονται οι εργασίες που ΘΑ κατασκευαστούν. Εργασίες που ήδη έχουν πραγματοποιηθεί, ΜΟΝΟ εφόσον δηλωθούν στο Ν4178 κατά τον υπάλληλο της ΥΔομμ