ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[tanasi]

Ρ.Α. με αναλυτικό, αρ. 18 παρ. 5β. Υμιυπαίθριος γαρ....

[KOKARADI]

ο.α  του 1978  αποθηκης  η οποια εγινε κατοικια και ενοικιαζομενα δωματια . 

Αλλαγη χρησης? και αλλη κατοικια η τουρισμος βιομηχανια? Δεν υπαρχει καποια επισημη αδεια απο εοτ

Edited June 18, 2015 at 06:51 πμ by KOKARADI

[Pavlos33]

Έχεις κάνει έλεγχο για το αν επιτρεπόταν η σημερινή αυθαίρετη χρήση κατά το χρόνο εγκατάστασής της? 

Λες ότι η αποθήκη έγινε κατοικία. Εκδόθηκε κάποια άδεια γι αυτό? Σήμερα ποιας κατηγορίας είναι το τουριστικό κατάλυμα. Έχει λάβει σήμα λειτουργίας? Προτίθεται να λάβει?

[KOKARADI]

ο.α εκδοθηκε μονο  για αποθηκη . Απο ενα σημειο και περα εγινε κατοικια του ιδιοκτητη  και επισης ενοικιαζομενα δωματια (παλαιοτητα εως 82 )Αυτην την στιγμη δεν εχει απο τον εοτ σημα αλλα προτιθεται προσεχως 

εχω τακτοποιησει την περιπτωση αποθηκης σε κατοικια ,τωρα τι θα γινει για τα ενοικιαζομενα (μηπως επρεπε να τα βαλω στην κατηγορια χρησης τουρισμος ?)

[mkara]

Καλησπέρα,

 

ισόγειο κατάστημα όπως φαίνεται στη φωτο 1 έγινε 2 καταστήματα όπως φαίνεται στη φώτο 2. Επίσης κάθε κατάστημα απέκτησε και το δικό του πατάρι.

 

Η τουαλέτα δεν έγινε στο ισόγειο αλλά στον όροφο.

 

Σαν υπερβάσεις δόμησης έχω:

 

1. ΥΔΒΧ για τα πατάρια (μία δήλωση, ίδιοι ιδιοκτήτες) περίπου 105 τμ

2. Ποσοστό ΥΔ έχω;

3. Αλλαγή προσόψεων

4. Μπάνια και στα 2 πατάρια

5. διαφορετική διαμερισμάτωση (2 καταστήματα αντί ενός)

Τα 3,4,5 πάνε σαν 1 λοιπή παράβαση

 

Τα παραπάνω είναι σωστά; 

Εάν το πατάρι είναι Βχ τότε μπορώ να βγάλω άδεια λειτουργίας στο συγκεκριμένο κατάστημα (επειδή έχει και το μπάνιο στο πατάρι);

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

 

[tanasi]

1. ΝΑΙ

2. προφανώς για τα πατάρια υπολογίζεις υπέρβαση δόμησης, αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι και στην πρόσοψη(στην πάνω πλευρά όπως βλέπουμε το σχέδιο) έχεις υπέρβαση δόμησης και κάλυψης, το τρίγωνο με 0,90

3. μάλλον πάει στο 2. όπως το ανέλυσα, αλλιώς με αναλυτικό

4. τα μπάνια ήδη τακτοποιούνται με την Υ.Δ. των παταριών, το αναλύεις στην Τ.Ε.

5. ναι, επιπλέον 500ρικο από τον αναλυτικό

 

το πατάρι γιατί να έχει βοηθητική χρήση; μπορεί ναι κύρια, στο σύστημα υπολογίζεται σαν "χώρος μειωτικού συντελεστή" εμείς επικράτησε να το αναφέρουμε σαν βοηθητικές χρήσεις. Όσο για την άδεια, δεν είμαι και αστέρι, αλλά απ ότι ξέρω κάθε κατάστημα έχει τις δικές του απαιτήσεις

[tanasi]

Με τα φωτοβολταϊκά στις στέγες τι κάνετε;

[KOKARADI]

περιπτωση οπου σε οικοπεδο Α ιδιοκτητη 1 υπαρχει 2ωροφη οικοδομη η οποια εχει εξωστη(δεν γνωριζω  ακομη αν ειναι πληρως αυθαιρετος η αν προβλεπεται στην αδεια και σε σωστοτερη θεση )  ο οποιος μπαινει στο ομορο οικοπεδο Γ ιδιοκτησιας κοινης και αδιαιρετης  του ιδ 1(που ειναι και στο Α) και ιδ 2. 

εχω επισυναψει και ενα σκαριφημα της καταστασης .Πως θα μπορουσε να διευθετηθει το θεμα ?Κατατμηση του Γ δεν μπορει να γινει  λογω μη δημιουργιας αρτιων και οικοδομησιμων  επιμερους οικοπεδων .

Scan_Doc0082.pdf

Edited August 28, 2015 at 07:36 πμ by KOKARADI

[dimitris GM]

αυτο το  "Α"

 

σε  ποιόν "δρομο"  εχει προσοψη ????

Δες την αδεια

 

δες και τα συμβόλαιά  τους...πώς και πότε εγιναν οι κατατμησεις μεταξυ τους

 

και

τα λεμε..

[batzmav]

Καλημέρα συνάδερφοι, σε οικόπεδο εντός οικισμού <2000 κατοίκων έχει εκδοθεί άδεια για διώροφο και άδεια κοινοτική για αποθήκη ελαφρώς προγενέστερα. Ωστόσο στην πιο πρόσφατη άδεια,αυτή της διώροφης οικοδομής δεν φαίνεται στο διάγραμμα κάλυψης η αποθήκη της κοινοτικής άδειας.Τι κάνω σε αυτή την περίπτωση?την θεωρώ ως αυθαίρετη την αποθήκη?