ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[ΚΑΝΑ]

Όχι την θεωρείς νόμιμη

(απλά ή προέρχεται από λάθος αποτύπωση του μηχανικού της β' αποτύπωσης

ή αν οι 2 Ο.Α είναι χρονικά κοντά πιθανά να μην είχε κτιστεί ακόμη αυτή με την κοιν/κή)

[tanasi]

όταν λες "ελαφρώς προγενέστερα" εννοείς μερικούς μήνες ή μερικα χρόνια; γιατί αν είναι μερικούς μήνες και δεν είχε αρχίσει η κατασκευή, σωστά δεν σχεδιάστηκε η αποθήκη, αλλιώς, προφανώς έπεξε το γνωστό μπαλαμούτι για κερδίσει συντελεστές. Όπως και να έχει, εφόσον υπάρχουν άδειες και για τα δυο κτίσματα και δεν συντρέχει αυθαιρεσία βάσει του νόμου, εσύ δίνεις κανονικά την βεβαίωση. Εξάλου εμείς δεν ελέγχουμε την νομιμότητα για την έκδοση της άδειας, αλλά για την επιφάνεια και την χρήση των κτισμάτων.

[batzmav]

Εννοώ μερικούς μήνες.Από την κοινοτική αυτήν υπάρχει μόνο μία κάτοψη από σχέδια η οποία δε συμφωνεί με την πραγματικότητα.Υπάρχουν αλλαγές στις διαστάσεις > 5% για να παει κατηγορία 3,το εμβαδόν όμως παραμένει το ίδιο.Πως το αντιμετωπίζω αυτό?

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2015 by batzmav

[tanasi]

Εγώ βάζω τις δύο κατόψεις την μία πάνω στην άλλη, και οτι περισσεύει υπερβαση δόμησης-κάλυψης-κτλ ή κάνεις ενημέρωση φακέλου.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2015 by tanasi

[batzmav]

Λογικό το σκεπτικό σου αν και άδικο εφόσον τα τετραγωνικά είναι τα ίδια με της αδείας..Ευχαριστώ για τις γρήγορες απαντήσεις

[batzmav]

Στο εν λόγω οικόπεδο,πέραν του διώροφου της αδείας και της ισόγειας αποθήκης της κοινοτικής άδειας (την οποία έπειτα από σκέψη αποφάσισα να τη θεωρήσω όλη ως νόμιμη) υπάρχουν τα εξής αυθαίρετα (επιτρεπόμενη δόμηση 400 τ.μ. οικοπέδου):

1) ισόγεια αποθήκη 50 τ.μ. <1975

2) υπόστεγο (γκαράζ) 50 τ.μ. <1975

3) και φυτρωμένος όροφος πάνω από την αποθήκη της κοινοτικής 45 τ.μ. <2003

Ο τρόπος αντιμετώπισης που σκέφτομαι είναι ο εξής:

Για το 1 κατηγορία 1 ,

για το 2 κατηγορία 1 με αναλυτικό ,

και για το 3 κατηγορία 4 45 τ.μ. υπέρβαση δόμησης <50%  και χωρίς υπέρβαση κάλυψης.

Εδώ θέλω την άποψή σας.Εγώ θεωρώ πως το 1 εφόσον είναι αυθαίρετος χώρος βοηθητικής χρήσης και κατηγορίας 1, και το 2 αυθαιρεσία υπολογισμένη με αναλυτικό προυπολογισμό δεν προσμετρούν στον υπολογισμό των συντελεστών δόμησης/κάλυψης.Ποια είναι η γνώμη σας?

[tanasi]

Μα έτσι και αλλιώς έχεις μικρότερη υπέρβαση δόμησης από 50% (50+50+45 =145 τ.μ.=>145*100/400=36,25%). Υπέρβαση κάλυψης εγώ θα έβαζα, άσχετα με τις προηγούμενες τακτοποιήσεις της κατ.1 η άλλες κατηγορίες υπολογίζουν και κάλυψη. Απο εκεί και πέρα, μερικοί συνάδερφοι το πάνε κλιμακωτά στους συντελεστές. Δηλαδή βάζουν κάποια τετραγωνικά με <20% και τα υπόλοιπα >20% σε δύο φύλλα καταγραφής.

[batzmav]

Απλά βάσει τελευταίας εγκυκλίου εγώ καταλαβαίνω πως για τον υπολογισμό των συντελεστών υπέρβασης (δόμησης/κάλυψης) προσμετρούνται μόνο αυθαίρετοι χώροι κύριας χρήσης που στην δική μου περίπτωση λογίζω ώς τέτοια μόνο την αυθαιρεσία του ορόφου.

[Largy]

2 ερωτησεις

1. φωταγωγος που μετρουσε στη δομηση με βαση την οα, εκλεισε κ μετατραπηκε σε κατοικια. Τι ειδους παραβαση αποτελει? ή τιποτα?

2.Κλιμακοστασιο στην πιλωτη εγινε μικροτερο απο οτι στην οα, και το τμημα αυτο + ενα τμημα πιλωτης εγινε κατοικια. Στον υπολογισμο της υπερβασης δομησης το βαζω ολο?

[Pavlos33]

Αναφέρεσαι σε Ο.Ι με χιλιοστά?

Αν ναι, θα βάλεις Υ.Δ και με την απαραίτητη συναίνεση εννοείται.

Υ.δ θα βάλεις για το συνολικό τμήμα που μετατράπηκε σε κατοικία δηλαδή ανοιχτό χώρο πυλωτής και τμήμα κλιμακοστασίου το οποίο δεν είχε προσμετρήσει στο Σ.Δ λόγω της πυλωτής.