ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Pavlos33]

Βάζεις όχι στην Ο.Α οπότε στην ηλεκτρονική εφαρμογή του ΤΕΕ δεν ενεργοποιούνται πλέον οι συντελεστές που αφορούν υπέρβαση κάλυψης και παραβίασης Δ. Έχεις δηλαδή μόνο να καταχωρήσεις την Υ.Δ και να ελέγξεις το υφιστάμενο αν τυχόν παραβιάζει το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής σύμφωνα με τους σημερινούς όρους δόμησης στην περιοχή του ακινήτου.

[eleni_civil]

Οκ. Με συγχωρείς αν γίνομαι κουραστική, αλλά αν θεωρήσουμε ότι δεν εχει ΟΑ, το πρόστιμο είναι αρκετά πιο μεγάλο.

Υπάρχει περίπτωση να βρω κάποια άλλη εναλλακτική με την θεώρηση της υπαρξης ΟΑ?

πχ πως θα το κάναμε αν σε ένα οικόπεδο είχαμε και κτίσμα προ του 1955 και κατασκευές μεταγενέστερες? Τι ποσοστά θα παίρναμε εκεί;

[akius]

με τη λογική της άδειας  αγροτικής αποθήκης  , θα έβαζες  ΝΑΙ σε Ο.Α  αλλά η ΥΔ  θα ήταν >200%  και θα σε έσωζε μόνο στον υπολογισμό της υπέρβασης της κάλυψης και αν έχει και άλλες προσθήκες  όπως καταλαβαίνω  όλες με ΥΔ>200%  και πιθανότατα και η ΥΚ θα ήταν ΑΝΩ του 20%

 

επίσης και κτίσμα προ 55 να υπάρχει πιθανότατα θα είναι μικρό επομένως στην ΥΔ μόνο με μετατροπή της αποθηκης σε ΚΑΤΟΙΚΙΑ παλι θα είσαι άνω του 200%

 

 

προσωπικά για κτισμα προ 55   αν υπήρχαν δημόσια εγγραφα    θα θεωρούσα  για  υπολογισμό    κάλυψη του = δομησή του (για ισόγειο και μόνο)

[eleni_civil]

Συνάδελφοι καλησπέρα..

 

Επανέρχομαι στο προηγούμενο ερώτημα. Σύμφωνα με την ερωτοαπάντηση 61

 

61. Σε κτίριο το οποίο προϋφίσταται του έτους 1955, έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη προ της 28-7-2011. Βάσει του παραρτήματος του Ν.4178/2013 θεωρούμε πως το ακίνητο έχει οικοδομική άδεια,δεν υπάρχουν όμως εγκεκριμένα πολεοδομικά μεγέθη, ώστε να γίνει η σύγκριση για τις υπερβάσεις (ομοίως και σε κτίρια στα οποία έχει εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας). Για να υπολογίσουμε τα ποσοστά υπέρβασης με τι συγκρίνουμε; Με τα μέγιστα επιτρεπόμενα της περιοχής ή με τα

πραγματοποιούμενα προ του έτους 1955; Και στην περίπτωση που δεν έχουν ξεπεραστεί τα μέγιστα επιτρεπόμενα, θα λάβουμε συντελεστές Υ.Κ. και Υ.Υ. ή μόνο Υ.Δ. για τα τετραγωνικά της προσθήκης;

 

Οι υπερβάσεις των συντελεστών ελέγχονται με βάση τα πολεοδομικά μεγέθη που ισχύουν σήμερα στο οικόπεδο / αγροτεμάχιο.

Το άμα έχει εκδοθεί ή όχι άδεια είναι κάτι που δεν παίζει ρόλο στον υπολογισμό των συντελεστών.Στην περίπτωση σας, θα θεωρήσετε τα προ του 1955 ως νομίμως υφιστάμενα και θα τακτοποιήσετε τα τμήματα που κατασκευάστηκαν αυθαίρετα μετά την 30.11.1955.

Στην οικοδομική άδεια θα επιλέξετε ΝΑΙ όπως ορίζει το Παράρτημα Α.

 

 

 

Οπότε ποσοστό υπέρβασης είναι (ΤΜ ΥΠΕΡΒΑΣΗΣ) / (ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΑ ΣΗΜΕΡΑ).

 

Ισχύει αυτο; Ή μήπως υπάρχει κάτι άλλο που αγνοώ;

[eleni_civil]

Καμιά γνώμη για το παραπάνω post;;

[danaikaterina]

Σε κάθε περίπτωση ακόμα και να έχεις άδεια η σύγκριση για τους συντελεστές που βάζεις στα φύλα καταγραφής γίνεται με τα επιτρεπόμενα μεγέθη που ισχύουν σήμερα στην περιοχή του ακινήτου. Οπότε δεν έχεις πρόβλημα, την κάνεις με τον ίδιο τρόπο.

 

Εκεί που συγκρίνεις με τα εγκεκριμένα της άδειας είναι για την εύρεση της κατηγορίας όπου εκεί στην περίπτωση που δεν υπάρχει άδεια (άσχετως αν επέλεξες ναι επειδή έχεις ενα κτίσμα προ του 55) θα είσαι κατηγορία 5. (με την επιφύλαξη των κατηγοριών 1 και 2 λόγω παλαιότητας)

[eleni_civil]

Σ'ευχαριστώ για την απάντηση!

[KOKARADI]

συναδελφοι σε περιπτωση που η επιτρεπομενη δομηση ειναι 152 τμ και καλυψη 91.2 εχει βγει αδεια για 69 και εχουν χτιστει 75

η αλλαγη θεσης σε σχεση με την αδεια εφερε την οικοδομη σε  τετοια θεση ωστε 10 τμ να ειναι εντος Δ .

πως θα συμπληρωθουν τα σχετικα φυλλα  καταγραφης  ετσι ωστε τα 10 να μην καταγραφουν στα στοιχεια υπολογισμου (ανω τμημα -οθονης )και αρα συνυπολογιστουν στους κχ ως υπερβαση δομησης 

Edited Μάιος 11 , 2016 by KOKARADI

[Ιάμβλιχος]

Νομίζω αναγκαστικά για να δηλώσεις τα εντός Δ τμ  πρέπει να τα δηλώσεις και ως υπέρβαση δόμησης

[KOKARADI]

αυτο  ακριβως ηθελα να αποφυγω.......

ευχαριστω @Ιαμβλιχε