ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Δωροθέα Βουρμά]

Μάλλον δεν εξήγησα την κατάσταση σωστά :

Δεν θέλω να περάσω σαν κατοικία το χώρο στο ημιυπόγειο. Σαν κατάστημα θέλω να τον δείξω, όπως διαμορφώθηκε από κατασκευής κ λειτουργεί έκτοτε.

 

Ο πελάτης μου έκανε προσύμφωνο με τον εργολάβο κ συμφώνησε να αγοράσει ένα διαμέρισμα κ ένα κατάστημα. Ο εργολάβος έκανε ότι του κατέβηκε στο κεφάλι. Πήγε κ έδειξε στην πολεοδομία ένα ημιυπόγειο ενιαίο, που μετράει στη δόμηση κ στην πραγματικότητα κατασκεύασε τα 1 κατάστημα, 1 γραφείο (τα οποία είχε προσυμφωνήσει να δώσει) κ έβαλε κ μια γκαρσονιερούλα γιατί πίστευε ότι του περίσσευαν κάποια μέτρα. Έκλεισε κ όλο τον ακάλυπτο (ε κριμα δεν ήταν να τον αφήσει αναξιοποίητο τόσο χώρο???) και τον πούλησε εκ νέου όταν τελείωσε η κατασκευή στους υπάρχοντες ιδιοκτήτες καταστήματος - γραφείου.

 

Τώρα που ο πελάτης μου θέλει να συνταξιοδοτηθει κ να περάσει την επιχείρηση στην εγγονή του προέκυψαν όλα τα θέματα που χρήζουν τακτοποίησης. Δε γνώριζε τα σχέδια της ΟΑ και τις διαφορές με την πραγματική κατάσταση. Ήξερε για την αλλαγή χρήσης και ότι αυθαιρετα έχουν γίνει κατασκευές στον ακάλυπτο.

 

Όπως κ να 'χει, ευχαριστώ για τον κόπο σου dimitris GM.

Edited Μάρτιος 28 , 2017 by Δωροθέα Βουρμά

[danaikaterina]

Οκ έχεις ενα διαμέρισμα με παρακολούθημα μια αποθήκη 30τμ αποτελούν μια ιδιοκτησία και κάνεις για αυτά μια δήλωση. Αλλά το πρόβλημά σου δεν είναι αυτό. Το κατάστημα σου εχει επεκταθεί σε χώρους που δεν σου ανήκουν! Αν το κατάστημά σου είχε περιοριστεί στα 30τμ θα τακτοποιούσες και θα μεταβίβαζες χωρίς πρόβλημα. Το πρόβλημά σου είναι κατά βάση ιδιοκτησιακό. Νομίζω αυτό προσπαθούσε να σου επισημάνει ο Δημήτρης.

Και μπορεί τώρα αν εξασφαλίσεις το 50% της συναίνεσης να μπορέσεις να τακτοποιήσεις για να προχωρήσεις σε άδεια λειτουργίας αλλά αν δεν μπορείς να μεταβιβάσεις ως έχει. Θα πρέπει πρώτα να γίνει τροποποίηση της σύστασης της οικοδομής η οποία μπορεί και να ανοίξει τους ασκούς του Αιόλου δεδομένου ότι όπως μας λες υπάρχει πληθώρα παραβάσεων σε κοινόχρηστους χώρους.

[apier]

γιατί η άδεια λειτουργίας επί "ξένου" θα περάσει αέρα; Και ποιος θα δώσει ΒΚΧ;

(ε ρε γλέντια) 

[deskar]

Καλημέρα παιδιά..Μπορώ να κάνω τακτοποίηση σε αυθαίρετο το οποίο πρώτον είναι κάτω από δέντρο και από αεροφωτογραφία δεν φαίνεται και δεύτερον ο ιδιοκτήτης δεν έχει άλλα στοιχεία για το ιδιοκτησιακό πέρα του ότι το δηλώνει το αγροτεμάχιο στο Ε9?Να σημειώσω ότι  είναι σε ζώνη ανάμεσα σε αιγιαλό και παραλία που απλά δεν έχει αποδοθεί στη χρήση άρα μπορώ να κάνω τακτοποίηση.

[danaikaterina]

1ον Το ότι το δηλώνει στο Ε9 δεν αρκει. Πρέπει να υπάρχει κάποιος ιδιοκτήτης με τίτλο για να μπορέσει να σε εξουσιοδοτήσει για την υπαγωγή. Το πως θα αποκτήσει αυτόν τον τίτλο (κληρονομιά? χρησικτησία? άλλο?) δεν είναι θέμα δικό σου, ας το δει με το συμβολαιογράφο του αλλά σε κάθε περίπτωση πρέπει να προηγηθει

 

2ον το ότι είναι κάτω από δέντρο δεν αποτελεί από μόνο του απαγορευτικό παράγοντα για την υπαγωγή απλώς θα πρέπει να αναζητήσεις άλλα στοιχεία που να αποδεικνύουν την παλαιότητα

 

3ον Σε αιγιαλό και σε ζώνη παραλίας απαγορεύεται η υπαγωγή σύμφωνα με το άρθρο 2 εκτός αν οι αυθαίρετες κατασκευές προϋφίστανται της οριοθέτησης οπότε πάλι πρέπει να αναζητήσεις δικαιολογητικά παλαιότητας

[Largy]

μπορει να γινει τακτοποιηση σε τμημα πιλωτης που εγινε κατοικια?

Υπαρχει συναινεση απο το 51%.

Πως καλυπτεται το ιδιοκτησιακο?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μπορεί!

Αν υπάρχει η "θέληση" και το "χρήμα"!!!

 

Έχει καθόλου χιλιοστά;

Έχει μπόλικα χρήματα διότι το κόστος ρύθμισης θ' αγγίξει το ...Θεό;

Ο φερόμενος ιδιοκτήτης της έχει άλλη ΟΙ στο ακίνητο;

Είναι διατεθειμένος να δώσει χιοστά από αυτή;

Για να ενταχθεί στο νόμο θέλει συναίνεση των 501 χιλιοστών.

Για να τροποποιηθεί η σύσταση θέλει συναίνεση των 1000 χιλιοστών.

 

Μπρος γκρεμός και πίσω ρέμα......

[Largy]

ναι εχει κ αλλη ΟΙ και μπορει να δωσει χιλιοστα. Πρεπει λες να προηγηθει η τροποποιηση της συστασης?

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Όχι, δεν μπορεί να προηγηθεί τροποποίηση σύστασης, εφόσον υπάρχουν αυθαιρεσίες στο ακίνητο.

Η τροποποίηση σύστασης κοστίζει αρκετά χρήματα κι απαιτεί την ομόφωνη γνώμη όλων των συνιδιοκτητών.

Είναι όλοι διατεθειμένοι να συμφωνήσουν;;;

Θα του δώσουν έτσι "αέρα πατέρα" χώρο κοινόχρηστο να τον κάνει ιδιοκτησία του ή θα ζητήσουν κατιτίς;;;

 

Πάντως ό,τι κι αν γίνει προηγείται η ρύθμιση, η οποία όπως προέγραψα ΘΑ κοστίσει όσο ένα νέο διαμέρισμα, καθότι δεν έχει χιλιοστά ο προς ρύθμιση χώρος.

 

Αν δεν φαίνεται να έχει χρήμα ο πελάτης σου, προτείνω να μην ασχοληθείς.....

Edited Μάιος 18 , 2017 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Largy]

Πάντως ό,τι κι αν γίνει προηγείται η ρύθμιση,

για τη ρυθμιση ποιος ειναι ο εντολεας????