ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[DionisisK]

Συνάδελφοι καλησπέρα και χρόνια σας πολλά.

 

Θα ήθελα με την σειρά μου την άποψή σας σε ένα θέμα που αντιμετωπίζω.

 

Το εν λόγω κτίσμα έχει κατασκευαστεί μικρότερο από ότι προβλεπόταν στα σχέδια της οικ. άδειας γιατί κατά την διάρκεια της κατασκευής ο γείτονας έκανε ασφαλιστικά μέτρα για το οικόπεδο και ανάγκασε τον πελάτη μου να μπει 0,80μ μέσα κατά μήκος όλης της πλευράς του οικοπέδου. Το κτίσμα βρίσκεται σε σχέδιο πόλης και είναι μεσαίο στο Ο.Τ. επομένως αντιλαμβάνεστε ότι έχουμε ένα κτίριο (παραλληλόγραμη κάτοψη) που η προσοψή είναι μικρότερη κατά 0,80 μ και όλο το βάθος του έχει μετατοπιστεί προς τα μέσα.

 

Υπάρχει δυνατότητα τακτοποίησης με το Ν.4178/2013 αν γίνει μέτρηση και οι πλευρές είναι εντός του ανεκτού ορίου, ή πρέπει να γίνει αναθεώρηση της οικ. άδειας με νέες όλες τις μελέτες σύμφωνα με το νέο περίγραμμα?

 

Η άδεια είναι παλιά και δεν έχει ισχύ καθότι το κτίσμα είναι ήδη ρευματοδοτημένο.

Σας ευχαριστώ προκαταβολικά.

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Αναρτήστε τα θέματα και τα ερωτήματά σας, στη σωστή θεματική κατηγορία. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα.

yian

Edited December 30, 2013 at 12:14 πμ by yian

[sdim]

Στην βεβαίωση για μεταβίβαση αποθήκης στην οποία δεν υπάρχει αυθαιρεσία, τι επιλέγετε σαν επικρατούσα χρήση από τις επιλογές που βγάζει το σύστημα;

- Κύρια και μοναδική κατοικία

- Άλλη κατοικία

- Τουρισμός, βιομηχανία

- Υπηρεσίες

- Μεταποίηση πρωτογενούς τομέα

 

Δεν πρόκειται για επαγγελματική αποθήκη αλλά για μια αποθήκη σε πολυκατοικία με ανεξάρτητη είσοδο (δεν είναι τμήμα διαμερίσματος), άρα δεν δένει στην "βιομηχανία", στις υπηρεσίες ή στην μεταποίηση. Από την άλλη δεν είναι κατοικία. Προσωπικά δεν με καλύπτει καμία από τις παραπάνω επιλογές αλλά δυστυχώς αυτές υπάρχουν.

[Largy]

σε παρομοια περιπτωση εβαλα αλλη κατοικια (δεν παιζει κ κανενα ρολο στις απλες βεβαιωσεις)

[Inzaghi]

Ρε παιδια... Αφου οι ανοχες υπαρχουν και στη βεβαιωση που βγαινει μετα την τακτοποιηση

Γιατι να μην ισχυουν και για την τακτοποιηση?

Μεχρι 2% της γραμμικης διαστασης ειναι ανεκτο, ως 5% παει Κατηγορια 3 και παραπανω ρυθμιζεις κανονικα με υπολογισμο προστιμου με εμβαδον

Για ποιο λογο φερ ειπειν το 1,5% να το ρυθμισεις αφου ειναι εντος ανοχων?

[KOKARADI]

σκαλα που οδηγει στο δωμα ισογειου οικοδομης κ ειναι κ αυθαιρετη κ εντος δ

περαν του αναλυτικου χρεωνεται κατι επιπλεον?

[Inzaghi]

Δε νομιζω!

 

Ερωτηση

Εχει διαφοροποιηθει το περιγραμμα της οικοδομης, ετους κατασκευης 1963, με αποτελεσμα η μια πλευρα να εχει επιμηκυνθει κατα 40εκ εις βαρος της πρασιας-Δ πισω, ενω η ετερη να εχει μειωθει κατα 40εκ.

Το αποτελεσμα αυτης της αυθαιρετης αλλαγης περιγραμματος ειναι το διαμερισμα μου να κερδιζει 1,50τ.μ. περιπου απο τη μια ενω απο την αλλη να χανει γυρω στο 0,40τ.μ.

 

Αντε το κερδισμενο εμβαδον το δικαιολογω ως παραβαση κατηγοριας 1. Το τμημα που εχει απωλεσθει εκ κατασκευης, μπορει με καποιον τροπο να "χωθει" σε καποια παραβαση?

Ουτε ως ιστ Κατηγοριας 3 μπορω να το βαλω γιατι η μειωση ειναι μικροτερη του 5% της γραμμικης της οριζοντιου ιδιοκτησιας μου...

 

Σκεφτομαι να το αφησω ως εχει και απλως να το αναφερω στην ΤΕ μου, ως παραβαση μη δυναμενη τακτοποιησης

[Αλέξανδρος]

Νομίζω πως με κατηγορία 1 το δικαιολογείς όλο το ακίνητο "ως έχει" είτε χάνει είτε κερδίζει εμβαδόν. Άρα εμπεριέχονται όλες οι αυξομειώσεις.

[Clemenza]

Ερωτηση: 

- Αδεια 1994

- Σε οικοπεδο 1.000μ2 εγιναν 4 μονοκατοικιες

- Δεν υπαρχει συσταση οριζοντιων ιδιοκτησιων

- Ο ιδιοκτητης ειναι ενας και μοναδικος

- Πωλειται τωρα 1 απο τις 4 κατοικιες και υπαρχουν αυθαιρεσιες και στις 4 κατοικιες.

 

Ρυθμιζω με 4178, ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ και τις 4 μονοκατοικιες και στη συνεχεια βγαζω μια επιπλεον Βεβαιωση για μεταβιβαση που να αναφερει ΜΟΝΟ την συκγκεκριμενη μονοκατοικια που θα πωληθει? (οπως αυτη θα περιγραφεται στην ΣΥΣΤΑΣΗ οριζοντιων ιδιοκτησιων που θα γινει απο τον συμβολαιογραφο πριν την πωληση)

[killertomato]

για να γίνει η σύσταση θα πρέπει να δώσεις μία βεβαίωση για όλα τα κτήρια όπου θα έχουν τακτοποιηθεί όλες οι αυθαιρεσίες σε όλα τα κτήρια , μετά τη σύσταση θα δώσεις νέα  βεβαίωση μόνο για την ΟΙ που θα πωληθεί και στην τεχνική έκθεση θα αναφέρεις τις αυθαιρεσίες που έχουν τακτοποιηθεί με την προηγούμενη δήλωση...

[Clemenza]

Σωστος. Ευχαριστω.