ν. 4178/13 - διαφορα Διαφορες περιπτώσεις αυθαιρεσιών του Ν. 4178/13

[Pavlos33]

Προσωπικά αυτό το κόλλημα βλέπω για την υπαγωγή. Ότι η εγκατάσταση της αυθαίρετης χρήσης έγινε μετά το ΦΕΚ της ΖΟΕ και μέχρι σήμερα η χρήση δεν είναι επιτρεπτή στην περιοχή του ακινήτου. Αν πχ αντί για κατάστημα είχαμε κατοικία και γινόταν αυθαίρετη επέκτασή της, ενώ οι χρήσεις γης στην περιοχή, επέτρεπαν κατοικία δε θα είχαμε κανένα πρόβλημα. Θα γινόταν υπαγωγή και θα ρυθμίζονταν ο χώρος. 

[nik]

Πλάκα πλάκα ο νόμος λέει "δεν απαγορεύονταν στον χρόνο έκδοσης της άδειας".

 

Δηλαδή έχεις 3 ημερομηνίες και όχι 2 που σου λέει να ι΄σχυαν οι χρήσεις.

 

1) Χρόνος έκδοσης αδείας.

 

2) Χρόνος εγκατάστασης αυθαιρέτου.

 

3) Σήμερα.

 

Αφού έχεις άδεια και δεν αλλάζεις και την χρήση...ίσως και να γίνεται υπαγωγή.

[jja]

Σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ.δ του 4178/2013 γίνεται. Πρέπει όμως να είναι όντως το κτίσμα που δηλώθηκε με τον 1337/1983 να μην έχει γίνει κάποιο αυθαίρετο μετέπειτα και φυσικά στην τεχνική του έκθεση ο μηχανικός να αναγράψει πως το κτίσμα έχει αναστολή από την κατεδάφιση, δεν έχει κριθεί για το εάν θα εξαιρεθεί από την κατεδάφιση ή όχι και πως ενημερώθηκε ο νέος ιδιοκτήτης κλπ. Και φυσικά πρέπει να γίνει έρευνα αν νομίμως δηλώθηκε στον 1337/1983 (δεν είναι σε δάσος κλπ)

Edited Ιανουάριος 17 , 2014 by jja

[Largy]

ακριβως

[jbosdas]

...και για να γίνει η μεταφορά θελουμε εξουσιοδότηση, ιδωτικό συμφωνητικό, κρατήσεις ΤΕΕ? (κατι αλλο?)

Και αφού γίνει η μεταφορά εκδιδουμε ΝΕΑ βεβαίωση με νεο αρ.πρωτ. ή τυπώνουμε την μεταβιβασμένη δήλωση με νέα ημερομηνία αυτοψίας?

(Σορρυ, το ξέρω... αλλά έχω καιρό να ασχοληθώ με αυθαιρετα)

[ksm]

Ηθελα τη γνωμη σας σε μια περίπτωση νομομοποιησης που εχω.Ενα ακινητο με αδεια 1983 στο Πανοραμα Βουλας,ηταν Υπόγειο .πυλωτη,ισογειο,α οροφος.Στην κατασκευη εγινε υπογειο β,υπογειο α,πυλωτη=κατοψη ισογειου και ισόγειο =α οροφος .το α υπογειο ειναι 100 μετρα και το β 50.Υπάρχει υπολοιπο δομησης 80 μετρα .εντωμεταξυ λόγω της κλίσης τα δυο υπογεια που τωρα εχουν γινει κατοικιες εχουν θεα ,δεν ειναι θαμμένα.Κατά τη γνωμη θα εβαζα 1 φύλλο καταγραφής με 100-80(υπολοιπο δόμησης) =20 τ.μ.Κ.Χ για α υπογειο και αλλο 1 ΦΎΛΛΟ ΚΑΤΑΓΡΑΦΗς ΜΕ 50 Τ.Μ Β.Χ.2ο υπόγειο.Πάλι ομως με τις σταθμες τι γινεται ?μήπως πρεπει να εκδοθει αδεια?Ποια η γνωμη σας και πως θα το αντιμετωπιζατε εσεις?

ΕΥΧΑΡΙΣΤΩ

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στους τίτλους των θεμάτων, όσο και στο κείμενο των δημοσιεύσεων. Χρησιμοποιείστε σας παρακαλώ την εντολή "Επεξεργασία" και διορθώστε.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

yian

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by yian

[liv25k]

Με τα μη αποπερατωμένα κτίρια ξέρει κανείς ποιά είναι η διαδικασία; Πρέπει να περάσουν από πολεοδομία, έχει προχωρήσει κανείς κάποια τέτοια περίπτωση; Έχω περίπτωση σε κτίριο κατασκευασμένο από το '87, ο Α' όροφος δεν έχει σωβατίσματα, πατώματα και κουφώματα. Πρέπει να περάσει από πολεοδομία για αποπεράτωση;

[Pavlos33]

Σχετικό με το ερώτημά σου είναι το άρθρο 25 παρ. 5. Αν έχω καταλάβει σωστά έχεις αυθαίρετες κατασκευές στο κτίριο;

άρθρο 25

5. Στις περιπτώσεις αυθαιρέτων κατασκευών, οι οποίες 

έχουν περαιώσει τη διαδικασία με βάση τις διατάξεις 

των νόμων 3775/2009 (Α΄ 122), 3843/2010 (Α΄ 62), καθώς και όσες έχουν ενταχθεί στις ρυθμίσεις του ν. 4014/ 

2011 (Α΄ 209) και του παρόντος νόμου και έχει περαιωθεί 

η σχετική διαδικασία ή έχει εξοφληθεί ποσοστό 30% 

του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις 

του παρόντος, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση από κάθε 

ισχύουσα διάταξη: α) η εκτέλεση εργασιών αποπερά−

τωσης, β) η εκτέλεση εργασιών επισκευής, οι οποίες 

αποβλέπουν στην υγιεινή, την αισθητική βελτίωση−απο−

κατάσταση, τη συνήθη συντήρησή τους και προσαρμο−

γής κατά το εδάφιο δ΄, της παραγράφου 2 του άρθρου 

13, γ) κατεδάφισης, δ) κατασκευής στέγης ή φύτευσης 

δώματος ε) ενίσχυσης, στ) εργασίες που προβλέπονται 

στις παραγράφου 2 και 3 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012, 

ως αντικαθίστανται με τις διατάξεις του άρθρου 48 του 

παρόντος νόμου. Η εκτέλεση των παραπάνω εργασιών 

γίνεται ύστερα από έγκριση που δίνεται από την αρ−

μόδια Υπηρεσία Δόμησης, εφόσον οι εργασίες για τις 

οποίες ζητείται η εκτέλεση δεν επαυξάνουν το κτίσμα 

σε όγκο, εκτός των περιπτώσεων: α) κατασκευής ανελ−

κυστήρα ατόμων με αναπηρία (ΑμεΑ) της παρ. 2 του 

άρθρου 27 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), β) κατασκευής υπο−

χρεωτικής στέγης, σύμφωνα με τους ειδικούς όρους και 

περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του 

ακινήτου και γ) κατασκευής στέγης, σύμφωνα με ισχύ−

ουσα άδεια οικοδομής και μόνο εφόσον δεν υφίσταται 

υπέρβαση καθ’ ύψος ή υφίσταται υπέρβαση καθ’ ύψος 

που δεν υπερβαίνει σε ποσοστό το 10% του προβλεπο−

μένου στην άδεια. Η έγκριση εργασιών γνωστοποιείται 

αμελλητί στο Ίδρυμα Κοινωνικών Ασφαλίσεων−Ενιαίο 

Ταμείο Ασφάλισης Μισθωτών (Ι.Κ.Α.− Ε.Τ.Α.Μ.). Για τις 

ως άνω εγκρίσεις και διοικητικές πράξεις εφαρμόζεται 

αντίστοιχα, η διάταξη του άρθρου 2Α του ν. 4030/2011 (Α΄ 

249) υπό τις προϋποθέσεις και τους όρους που τίθενται. 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας 

και Κλιματικής Αλλαγής μπορεί να τροποποιούνται τα 

δικαιολογητικά που υποβάλλονται στις αρμόδιες Υπηρε−

σίες Δόμησης για τη χορήγηση της έγκρισης εκτέλεσης 

των εργασιών, τα οποία προβλέπονται στην παρούσα 

παράγραφο.

Edited Ιανουάριος 22 , 2014 by Pavlos33

[liv25k]

Ναι αυτό ακριβώς έψαχνα ευχαριστώ. Το μόνο που φοβάμαι είναι πόσο εύκολα παίρνουν έγκριση αυτές οι εργασίες....

[akot]

Μια ερώτηση και απο μενα βρε παιδια. Εχω 2 φυλλα καταγραφής προς νομιμοποίηση και η πολεοδομια μου ζητάει να δημιουργήσω αλλο ένα με περιγραφή "Τροποποίηση Αρχιτεκτονικής Μελέτης" (χωρίς τετραγωνικά μετρα) επειδή στην τεχνική έκθεση που τους υπέβαλα διαπίστωσα παραλείψεις και λάθη στο διάγραμμα καλύψης της οικοδομικής άδειας του 1987 τα οποία και διόρθωσα στο καινούργιο ΔΚ. Γνωρίζει κανείς εαν είναι σωστή αυτή η διαδικασία που μου επιβάλλουν ή άλλο τρόπο που θα μπορούσε να ξεπεραστεί αυτό το ζήτημα? Τα λάθη του προηγούμενου διαγράμματος αφορούν:

1. Δεν έχουν αφαρεθεί τα τ.μ της σκάλας στον όροφο απο το Συντελεστή Δόμησης.

2. 5τ.μ στον όροφο θα έπρεπε να προστεθούν στους εξώστες ενώ περιγράφωνται σαν δώμα.

Ευχαριστώ.

Edited Ιανουάριος 23 , 2014 by akot